关于加强房地产工程造价成本控制的几点探讨刘景安

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1、关于加强房地产工程造价成本控制的几点探讨刘景安珠海高新技术产业开发IX:公共建设局政府投资建管中心【摘要】房地产工程项目建设造价的科学控制是一项综合了技术性和专业性的工作。而如何对房地产工程项目建设造价进行科学有效的控制，让房地产工程项目建设造价的增幅控制在合理的范围之内，已经成为所有施工单位及其造价成木控制人员所要面对的重要课题。木文首先对我国房地产工程项目建设造价成木控制中存在的几个问题进行了阐述和分析，并就我国房地产工程项目建设造价成木控制的规范化提出了几点建议和意见。【关键词】房地产工程项目；造价成木控制；存在问题；建议一、引言众所周知，一名优秀的房地产工程项

2、目建设造价成木控制人员，应该对房地产工程项目建设中的各种影响因素进行充分的了解，在进行具体的房地产工程造价成木控制时，需要将相关理论和项目具体状况有机结合，并在此基础上进行各种资源如劳动力、资金、固定财产的科学分配，从而有效的控制房地产工程造价。木文首先对我国房地产工程项目建设造价成木控制中存在的几个问题进行了阐述和分析，并就我国房地产工程项目建设造价成木控制的规范化提出了几点建议和意见。二、我国房地产工程项目建设造价成木控制中存在的问题1、房地产工程设计阶段缺乏造价相关的事前管理建筑项目只备多种类得投资主体和项目范围较多，这也造就了其其备各种不同的属性。当前我国项目

3、投资主体主要毡括企业和政府两种，两种投资主体对于建筑项目的造价成木控制的方式有所差异。从房地产工程造价成木控制理论上来说，房地产工程项目建设造价成木控制控制包括事前、事中和事后三个不同阶段的控制，然而我国当前比较普及的管理模式为事后控制，在三个不同阶段的控制中，事前控制其实非常关键，良好的事前控制能够让之后的项目造价成木控制拥有事半功倍的作用。2、建筑项0招标价格与实际房地产工程造价之间的不对称当前我国的招标控制价编制普遍存在着很多问题，比如招标控制价不透明、业主方违规压低控制价、招标控制价监督机制缺失、造价机构内部人章分离等情景。有关业主单位随意压低招标控制价的行为

4、没有任何代价，市场竞争机制下，施工单位被迫在招标控制价下再压低报价，只冇期待在施工过程中想办法弥补。造价行业中缺乏即拥有专业背景又拥有相关实践经验的人员，普遍存在着仅仅拥有理论知识的刚入行的造价员，这些造价员对施工图纸和施工流程普遍比较陌生，因而导致在进行招标控制价设计吋，存在诸多不合理的清单，与实际情况相差较大。3、房地产工程施工阶段造价成本控制控制不力一般来说，项0在进行施工前，需要签订相关的合Ml,在合同上明确规定施工过程中的造价控制的负责单位是甲方规定的专业的施工监管单位和造价公司，然而当政府作为投资主体时，项0施工的监管单位提供的各种监管和咨询服务带有明显的

5、行政色彩，并且相关房地产工程常常冇诸多变更，从而导致房地产工程结算造价的改变，监管公司和造价咨询公司需要提供更多的服务，导致相关监管单位的工作热情的严重缺乏，此外，政府型投资项0中往往具有明显的行政干预，监管公司无法控制项0变更导致的房地产工程造价变化的控制，需要在政府的领导下进行工作，无法体现其真正的价值。三、关于规范房地产工程项0建设造价成本控制的几点建议1、前移造价控制关U，加强设计阶段的造价控制设计阶段通过对建设全过程各阶段对投资影响分析可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%,技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计阶段对投资的影响约为25%o由此

6、可见设计阶段控制房地产工程造价的重要性。在设计阶段，应合理选定房地产工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针。积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，编好、定好概算，使设计概算控制在投资估算范围内，并将初步设计概算作为建设项0房地产工程造价的最高限额，施工图预算不超初步设计概算。由此看出在设计阶段推行限额设计非常必要。2、加强招投标的监管力度，进一步完善招投标过程合理编制招标控制价，政府冇关部门要及吋主动的监督招标控制价的编制，维护市场公平，对于随意压低房地产工程招标控制价的单位予以重罚。发布招标控制价吋不能只发布总价，必须公布各分部造价及个清单子S

7、的单价，做到招标控制价无论从程序上还是从内容上都是公开透明的。其次造价咨询公司的执业质量需要不断提升，招标控制价的编制必须要奋造价房地产工程师把关，谁签章谁负责，一旦招标控制价的编制问题导致出现大量的合同索赔，那么编制招标控制价的咨询公司和签章造价房地产工程师都要承扪连带责任。3、房地产工程项S施工阶段严把造价成本控制关，优化施工组织首先，进行施工方案的审核时一定要严格仔细，权衡比较合适的设计方案，筛选其中最为合理优秀的施工方案，从而为后续对施工创造良好的先决条件,从而可以有效的减少由于方案的不合理或者没有必要的措施的实施给房地产工程带来额外的成本支