物业公司会计实务

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2、用的开支范围  要正确组织费用的核算，加强费用管理，必须明确规定费用的开支范围，划清哪些开支属于费用开支，哪些开支不属于费用开支，防止乱挤费用，挪用经营资金，侵占国家税利现象的发生。在物业管理企业中属于费用开支范围有以下几项：(1)支付给物业管理人员的工资、福利费、工资性的津贴和奖金。(2)支付给其他部门的劳动报酬及运杂费、邮电费、广告费和手续费等。(3)物业管理企业在经营过程中的各种物资消耗，如固定资产的折旧、低值易耗品的摊销、燃料消耗等。(4)按现行制度规定列入费用的税金支出，如房产税、车船使用税、印花税和土地

3、使用税等。(5)企业在经营过程中发生的利息净支出、汇兑净损失、支付给金融机构的手续费等。(6)经营过程中发生的必要开支。凡在经营过程中，同业务经营没有直接关联，或者在经营中非正常的耗费，都不能列作费用开支。以下支出不属于费用开支。(1)购建固定资产、无形资产和其它资产的各项开支。(2)对外投资的支出。(3)赞助和捐赠的支出。(4)支付的赔偿金、违约金、罚款和滞纳金等。(5)被没收的财产物资，与企业经营无直接关系的各项开支。如固定资产盘亏、固定资产损失等都不能在费用中列支。三、费用帐户的设置  根据费用的分类，对费用

4、开支分别设置“管理费用”、“财务费用”帐户核算。这些帐户属损益类帐户，借方登记支付、预提、分摊当期应负担的费用；月份终了，将这些帐户的余额从贷方转入“本年利润”帐户，结转后这些帐户应无余额。该类帐户应按费用项目设置明细帐。五、管理费用的核算快记网永久免费版财务软件整套账务轻松做（www.kuaiji.so）(一)管理费用的内容管理费用是指企业管理部门为组织和管理企业经营活动而发生的各种费用以及由企业统一负担的费用，一般包括下列项目：1．公司经费  指公司本部的行政经费。包括管理人员的工资、奖金；按规定标准计提的职工

5、福利费；管理人员发生的差旅费；办公费；固定资产折旧费；办公用房屋、设备、家具、器具等维修费；各种物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费。2．工会经费  这是指按职工工资总额一定比例计提拔交工会的经费。3．职工教育经费  这是指按职工工资总额一定比例计提的、用于企业职工学习先进技术和提高文化水平的费用。4．劳动保险费  这是指企业支付离退休职工的退休金(包括企业参加离退休统筹按规定提职的离退休统筹基金)、各种价格补贴、医药费(包括企业支付离退休人员参加医疗保险的费用)；退职职工的退职金；6个月以上病假人员工资；职工死亡

6、丧葬补助费、抚恤费；按规定支付给离休干部的各项经费。5．待业保险费  是指企业按照国家规定缴纳的待业保险基金。6．董事会费  是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用，如差旅费、会议费等。，7．咨询费  是指企业向有关咨询机构进行科学、技术、经营管理咨询而支付的费用。包括聘请经济技术顾问，法律顾问等支付的费用。8．审计费  是指企业聘请中国注册会计师进行查帐、验资、资产评估等发生的各项费用。9．诉讼费  是指企业起诉或应诉而发生的各项费用。10．绿化费  是指企业对办公区域进行绿化而发生的零星绿化费用

7、。11．排污费  是指企业排污按规定缴纳的费用。12。税金  是指企业按照规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。快记网永久免费版财务软件整套账务轻松做（www.kuaiji.so）13。技术开发费是指企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的新产品设计费、工艺规程制定费、设备调试费、原材料及半成品试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究人员的工资、研究设备的折旧费、新产品试制和技术研究有关的其他经费、委托其他单位进行的科研试制费用以及试制失败发生的损失费用等。14．无形资产摊销  这是

8、指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等无形资产摊销。15．递延资产摊销  是指开办费和租入固定资产的改良支出，以及摊销期限在一年以上的固定资产修理支出和其他待摊费用。16．业务招待费  指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用。17．坏帐损失  是指企业应收款确认为坏帐所形成的损失(包括实行坏帐准备金制度的企业按规定标准计提的坏帐准备金)。18