物业公司会计实务(2)

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2、际投入企业经营活动的各种财产物资。按照投资主体不同，分为国家投资、其他单位投资、个人投资、外商投资。(2)资本公积金，是指企投入资本等活动中产生的资本增值，包括资本溢价、法定财产重置价值、接受捐赠财产、资本汇率折算差额等。(3)盈余公积金，是指企业按照规定从净利润中提取的积累资金，包括法定盈余公积和任意盈余公积金。(4)未分配利润，是指企业留在以后年度分配的利润或待分配利润，其来源是净利润扣除利润分配数额之后的余额。投入资本的核算--------------------------------------------------快记网永久免费版财务软件整套账务轻松做（www.kuaiji.

3、so）一、投入资本的概述(一)投入资本的分类投入资本按投资主体的所有制不同，分为同家资本、法人资本、个人资本和外商资本等四类。(1)国家资本金。这是指有权代表国家投资的政府部门或机构以国有资产投入企业形成的资本金。(2)法人资本金。这是指其他法人单位以其合法可以支配的资产投入企业形成的资本金。(3)个人资本金。这是指社会个人或者本企业内部职工以个人合法财产投入企业形成的资本金。(4)外商资本金。这是指外同投资者以及我国香港、澳门和台湾地区投资者投入企业形成的资本金。(二)投资按投资形式的分类投入资本按其投资形式不同可分为货币资本投资、实物资本投资和无形资产投资。(1)货币资本投资。这是指投

4、资者以货币的方式投资。(2)实物投资。这是指投资者以固定资产、流动资产等实物资产对企业的投资。(三)筹集投入资本的方式和管理1．投入资本与注册资本一致的原则2．法定资本的规定物业管理企业规定必须拥有20万元的注册资本。3．筹集资金的方式筹集资金可采用多种方式，如吸收货币资金、实物资产、无形资产等。4．筹资的期限企业的资本金按规定可以分期筹集，也可以一次筹集。二、实收资本的核算(一)帐户的设置设置"实收资本"帐户。该帐户贷方登记实际收到的投资者投入企业的资本金，以及按规定从资本公积金和盈余公积金中转增的资本。借方登记企业按法定程序冲减的资金额，期末余额表示企业实际拥有资本总额。(二)各种出资

5、方式下投入资本的核算1．货币投资的核算某物业管理企业接受亿达房地产公司投入货币资金20万元，已存入银行。  借：银行存款200000    贷：实收资本200000某物业管理企业收到A公司外币投资10000美元。企业采用当月1日汇率记帐，本月1日，美元对人民币汇率1：8．27。    借：银行存款82700      贷：实收资本827002．接受实物投资核算菜物业管理企业收到A投资者投入汽车一辆，原价210000元，累计折旧40000元，评估确认价值180000元，  借：固定资产210000      贷：累计折旧30000        实收资本180000收到投入的复印机一台，原价

6、18000元，经评估确认价值20000元。    借：固定资产20000      贷：实收资本200003．接受无形资产投资的核算某物业管理企业接受某一投资者以非专利技术投资，经过双方评估确认该项非专利技术价值100000元。    借：无形资产100000      贷：实收资本100000一、资本公积金的概念和内容  资本公积是企业从事非营活动中形成的资本增值，归全体投资者共有。主要包括资本溢价、接受捐赠、资本折算差额、法定财产重估增值等项目。(一)资本溢价资本溢价是指投资者实际缴入的出资额超过按注册资本和投资比例所确定的其法定出资额的差额。快记网永久免费版财务软件整套账务轻松做（w

7、ww.kuaiji.so）(二)接受捐赠接受捐赠资产是指政府、社会团体或个人赠予企业的资产。  (三)法定财产重估增值法定财产重估增值是指企业按国家规定，对其占用的资产进行重新估价时，重估价值大于帐面价值的数额。(四)资本折算差额企业接受外币投资时，应按收到投资或存入其开户行当天的汇率或当月1日的汇率将外币折算成人民币记入到有关资产帐户，而控合同、协议规定的投资汇率折算的人民币记入到"实收资本"帐户。由于两个帐户中所采用