货币时间价值和财务计算器

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1、2011年AFP资格认证考试辅导　财务计算器与货币时间价值　　　万盛理财　　　　　　　　1.顾先生现年30岁，从现在起每年储蓄1.5万元于年底进行投资，年投资报酬率为2%。他希望退休时至少积累50万元用于退休后的生活，则顾先生最早能在多少岁退休?（）A．52岁B．56岁C．59岁D．65岁2.牛先生购买了一套价值140万元的住房，首付28万元，其余向银行贷款，贷款年利率为6％，按月等额本息还款，贷款期限20年。5年后，牛先生准备提前还清贷款，牛先生的提前还款额是（）。（答案取最接近值）A．95万元B．17

2、0万元C．64万元D．92万元3.孟先生欲在某高校设立一项永久性的助学基金，计划从今年开始每年年末颁发10万元奖金。假设银行的利率为4%，则孟先生现在应一次性存入银行（）。A．260万元B．250万元C．240万元D．270万元4.祝先生租房居住，每年年初须支付房租15000元。祝先生计划从明年开始出国留学4年，他打算今年年底就把留学4年的房租一次性付清，考虑货币的时间价值，若贴现率为5%，祝先生今年年底应向房东支付（）。A．55849元B．53189元C．60000元D．39920元5.吴先生要为3年后

3、出国留学准备25万元的教育金。他现有资产10万元，每月月末储蓄3000元，要达到出国留学的目标，吴先生需要的年名义投资报酬率为（）。（假设资产10万元的投资按月复利）A．8.24%B．8.84%C．0.69%D．0.74%6.某支股票现价为52元，预计1年后分红5元、2年后分红4元、3年后分红2.5元。预计在第三年红利发放后，该股票价格为65元。张先生以现价购买了1手（100股）该股票，并计划在第三年红利发放后卖出该股票。假设这支股票风险水平对应的折现率为16.5%。张先生这笔投资的净现值是（）。A．-2

4、.07元B．-207.10元C．-43.18元D．-789.33元7.胡先生购买了一套价值300万元的别墅，首付60万元，其余向银行贷款，贷款期限20年，贷款年利率为8％，按季度计息，按月等额本息还款。则胡先生每月的还款额为（）。A．1.9996万元B．2.007万元C．2.1256万元D．2.2473万元8.小李目前有一套价值60万元的房屋，尚有剩余贷款20万元，剩余贷款期限6年，贷款利率5%，按年等额本息还款。小李计划出售旧房来购买价值100万元的新房，新房购房款不足部分申请按揭贷款。若新房的还款方式

5、、贷款利率、年还款额与旧房贷款完全相同，则新房贷款需（）还清。(答案取最接近值)A．20年B．25年C．28年D．30年9.蒋先生打算从朋友处购置二手房，假设其年投资报酬率为8%，朋友给出了如下三种付款方式，蒋先生选择哪种方式更划算？（）①．从现在起，每年年初支付25000元，连续支付10次，共250000元。②．前5年不还款，从第6年开始，每年初支付30000元，连续支付10次，共300000元。③．现在立即支付200000元的房款。A．选择①B．选择②C．选择③D．三种方案对于蒋先生来说，没有优劣之分

6、，哪种付款方式都可以10.朱先生于2004年9月末获得贷款60万元用于买房，贷款期限20年，贷款年利率7.2%，按月等额本息还款，2004年10月末第一次还款。则2009年10月末还款额中利息部分为（）。(答案取最接近值)A．1609.00元B．1618.98元C．3105.02元D．3114.63元4版权所有*违者必究万盛理财——理未来2011年AFP资格认证考试辅导　财务计算器与货币时间价值　　　万盛理财　　　　　　　　11.朱先生在2009年2月12日以105元的价格买入一种债券（不含应计利息），债

7、券票面额100元，到期日为2019年8月26日，票面利率为8%，半年付息一次。如果朱先生持有到期，则他的到期收益率是（）。A．2.84%B．7.31%C．8.00%D．8.12%12.小王目前攒了50万元，准备利用住房公积金贷款买房，贷款期限30年，按年等额本息还款。已知30年期贷款的年利率为4%，按年复利，最高贷款比例为房价的80%，贷款上限为80万元，小王每年最多只能拿出4万元用于偿还房贷。若现在购买价值110万元的房子，以下贷款比例中可行的是（）。A．50%B．60%C．70%D．80%13.老张贷

8、款70万元购买了一套价值100万元的房产，贷款年利率6%，10年期按年等额本息还款，购买后立即用于出租，年租金5万元，出租10年后，以100万元价格将房屋卖掉，则持有该房产期间自有资金的内部报酬率为（）。（假设租金与房贷都在期末发生，答案取最接近者)A．4.21%B．5.00%C．5.70%D．6.00%14.吴先生面临以下2个投资机会：（1）投资某市值40万元的房产，每年初收取租金1万元，8年后该房产可升值到50万元；（2）