全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(6)

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1、全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(6)120．小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。A．4－7　　B．3－5　　C．6　　Ｄ．5－8121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。A．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用B．房屋租金－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润）C．房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费）D．房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息）122．以下公式中，＿＿＿是错的。A．建房资本利息：房屋现值／年利息率　

2、　B．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率C．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新D．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额123．以下公式中，＿＿＿是正确的。A．房屋建造资本利息＝（房屋建造价＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率B．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值C．土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费D．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。A．720B．900　C．90　D

3、．860125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。A．8　　Ｂ．6　　C．7　　Ｄ．4126．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑综合造价（包括应交税费）和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为＿＿＿元／平方米。A．4000　　B．1600　　C．2400　　D．960127．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价为800元/平方米（包括应交税费），则该地块总地价额为＿＿＿

4、万元。A．200　　B．120　　C．100　　D．48128．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价（包括应交税费）为800元/平方米，则该地块的楼面地价为＿＿＿元/平方米。A．2000　　B．800　　C．1200　　D．480129．甲方以某处1000平方米房屋换得乙方A处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合造价和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则A地块地价为＿＿＿元／平方米。A．640　Ｂ．1600　C．2500　Ｄ．2000130．基准地价公布的内容

5、为＿＿＿。A．综合级别基准地价值　　B．分类土地定级别基准地价值C．商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值　　D．区域综合基准地价值131．利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为＿＿＿。A．划分土地级别或均质区域－编制宗地地价修正系数表－估算宗地地价B．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－编制宗地地价修正系数表C．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－选择基本估价方法－估算宗地地价D．确定级别或区域基准地价－选择宗地地价影响因素－计算各因素影响地价的修正幅度－确定宗地地价修正系数－估算宗地地价