全国土地估价师考试　土地估价基本知识

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1、全国土地估价师考试　土地估价基本知识此部分由150道标准化试题构成，每一道题后在三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题：１分，共150分。答题时间为90分钟。1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。a．自然条件的差异性　　　　b．土地投入的不同c．区位的差异　　　　　　　d．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿＿＿占有显著的优势。a．绝对地租　　b．级差地租　　c．垄断地租　　d．准地租3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿＿获得的生产本以外的收益。a．土地　b

2、．土地之外的其它各种生产要素　c．商业贸易　d．林牧业4．李嘉图认为：＿＿＿是产生级差地租的条件。a．土地数量有限b．土地的肥沃程度c．位置的差别d．上述三个条件的综合5．工业区位论认为影响工业布局的因素是a．运输成本　b．工资因素　c．集聚与分散因素　d．三种因素的综合作用6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿＿＿农产品的个别生产价格决定。a．优等地　　b．中等地　　c．劣等地　　d．其它区域7．影响土地区位的主要因素为＿＿＿。a．社会经济因素　b．自然因素　c．行政因素　d．上述三种因素的综合8．地价是＿＿＿的资本化。a．土地　

3、　b．土地权益　　c．土地所有权　　d．地租9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈＿＿＿分布。a．三角形　　b．四边形　　c．六边形　　d．同心圆10．城镇土地等级是土地＿＿＿的等级化体现。a．交易价格　　b．使用价值　　c．所有权属　　d．肥沃程度11．与其它商品相比，地价＿＿＿。a．有明显的计划性　　b．在市场经济国家是无计划性的c．与其它商品一样　　d．计划性强弱根据不同国家而不同12．申报地价是由＿＿＿。a．土地出让方和受让方向关方面申报的地价b．土地所有人或使用人向有关机关申报的地价c．下级向上级机关申报的地

4、价　　d．是用地单位或个人向政府申请的地价13．基准地价为＿＿＿。a．市场交易价　　b．出让底价　　c．政府限价　　d．以上均不是14．城镇地产估价是为了＿＿＿。a．掌握城镇宗地地价　　　　b．掌握城镇基准地价c．掌握城镇土地利用状况　　d．掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准15．标定地价是＿＿＿。a．确定定基准地价的依据　　b．确定出让价格和地价优惠幅度的依据c．征收城市基础设施费的依据16．标定地价是＿＿＿地价的一种。a．基准　　b．市场交易　　c．宗地　　d．拍卖17．市场交易价是＿＿＿收支地价款的标准。a．地方政府　　b

5、．买方　　c．卖方　　d．交易双方18．建立地价体系主要是为了达到地价管理＿＿＿的目的。a．搞活市场流通　b．发展经济　c．宏观调控、微观搞活　d．杜绝腐败19．公用设施完备度主要影响＿＿＿用地宗地价格a．商业　　b．住宅　　c．旅游　　d．工业20．建筑面积密度与容积率的内涵是＿＿＿的a．基本相同　b．一致　c．命题不成立　d．相反21．以下答案中，＿＿＿是正确的a．土地纯收益与地价呈反比关系　　b．还原利率与收益价格成反比关系c．宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势　　d．容积率与地价成反比关系22．下列因素＿＿＿不是影响地价的区

6、域因素。a．区域位置　b．区域对外交通　c．区域公共设施条件　d．宗地供排水条件23．下列因素＿＿＿不是影响地价的个别因素。a．宗地所在区域环境条件　b．宗地使用限制　c．宗地形状　d．宗地容积率24．评估标定地价时，一般以＿＿＿为依据。a．宗地地价　b．基准地价　c．市场交易地价　ｄ．平均地价25．根据＿＿＿原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。a．供求　b．预期收益　c．综合分析　d．替代26．按照＿＿＿原则，投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。a．收益分配　b．报酬递增或递减　c．综合分析　d．预期收益27．宗

7、地估价的基本方法可分为＿＿＿。a．收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法b．市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法c．标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法d．成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法28．在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成＿＿＿关系。a．反比　　b．正比　　c．互补　　d．不相关　　29．应用收益还原法的计算公式评估土地价格的假定前提是＿＿＿。a．各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为无限年期