2018年9月全国土地市场监测报告.docx

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1、2018年9月全国土地市场监测报告2018年10月（三季度）报告摘要(核心数据及观点)-季度2018年3季度全国总体土地成交量价平稳。住宅土地市场：一线城市成交规模周期性回暖；二线城市住宅土地量价小幅上涨；三四线城市三季度的成交量创今年新高。商办土地市场：一线城市成交量跌价大涨；二线城市成交平稳；三四线城市楼板价自2017年三季度上涨以来，首次出现下跌2018年3季度各线城市数据总览区域总数住宅成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市1401077111035753215298二线城市2

2、9222315826161099119854375三四线城市14615758919624944364681570区域商办工业成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市211202782846370981二线城市4252571202912277752269三四线城市27209256938638128533214成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告9月份数据，采用2018年10月11日系统更新数据（下同）。①住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；②商业办公：包含商业、商服、旅游业

3、、金融保险用地；③工业：包含工业和仓储；④公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。2数据来源：dataln报告摘要(核心数据及观点)-月度2018年9全国总体土地成交面积持续下滑，房企拿地更趋于保守。住宅土地市场：一线城市土地市场渐趋冷清；二线城市住宅土地成交量稳价跌；三四线城市住宅土地成交量价齐跌。商办土地市场：一线城市成交量价齐增；二线城市成交量稳价跌；三四线城市楼板价单月波动较大但整体较平稳2018年9月份各线城市数据总览区域总数住宅成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅

4、）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市4535769811917310728二线城市8947641232932638643977三四线城市4340233778841456107871440区域商办工业成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市6291728716136593二线城市14480517603612696290三四线城市801309390619328927226成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告9月份数据，采用2018年10月11日系统更新数据

5、（下同）。①住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；②商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；③工业：包含工业和仓储；④公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。3数据来源：datalnC目录ONTENTS01全国各类土地市场情况02全国各类土地溢价率走势03全国各类土地成交排行榜4第一全国土地市场情况章01全国土地总体成交情况02全国各线城市住宅土地成交情况03全国各线城市商办土地成交情况6全国土地总体成交情况-季度数据2018年3季度全国土地成交面积超10亿平米，同比增长8%。近几

6、年三季度成交量一般在7至9亿平米之间，按照成交量逐渐上升的历史趋势预计后续成交量会逐渐放大。从成交价来看，成交均价1454元/平米，同比下降4个百分点。今年成交均价未超过1560元/平米，这基本验证了之前国土部的发言，2018年土地供应将持续放量，土地价格也将进一步回归理性图：全国土地成交季度分类分布（建筑面积）万平米元/平米1400001200001000008000060000960858904113013431272143014821522151814361410145418001600140012001000800400002000

7、060040020000全国住宅成交面积全国商办成交面积全国工业成交面积全国其他成交面积全国土地成交楼面均价注：本文所有面积均为规划建筑面积数据来源：dataln7全国土地总体成交情况-月度数据数据显示，从7月开始全国土地成交建筑面积持续下滑，尤其是住宅成交面积下降明显。且本月土地成交楼板价同比大幅下滑14%，接近今年历史最低位。这主要归结于之前的七部委联手整治房地产乱象政策，掀起楼市整治风暴，大部分房企面临资金面紧张，资金难以高周转，拿地更趋于保守图：全国土地成交月度分类分布（建筑面积）万平米元/平米60000500004000030000200001

8、000017-030151113791283