全国土地市场动态监测分析报告

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1、全国土地市场动态监测分析报告一、土地供应总体分析1、土地供应总量大幅减少，存量用地所占比重有所上升。2010年上半年，全国土地供应总量86307.98公顷，同比减少了25.27％。从各省（市、区）的情况看，土地供应总量排在前五位的省份是江苏、山东、浙江、广东和河南，五省的供应总量32046.25公顷，占全国的37.13％。江苏省土地供应量最大，为7625.21公顷，占全国的8.83％。2006年上半年以来全国土地供应总量变动情况见图1。图12006年上半年以来全国土地供应总量变动情况土地供应总量中，存量用地46442.01公顷，同比和环比分别减少11.74％和32.90％，所占比重为5

2、3.81％，同比提高了8.4个百分点。2006年上半年以来存量土地所占比重变动情况见图2。23图22006年上半年以来存量土地所占比重变动情况2、土地供应结构发生变化，工矿仓储用地所占比重下降明显。工矿仓储用地供应28783.20公顷，同比减少47.71％，占供应总量的33.35％，占比明显降低，同比下降了14.4个百分点；房地产开发用地供应34174.58公顷，同比增加9.97％，占供应总量的39.6％，与2007年同期相比占比提高了12.7个百分点；其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应23350.20公顷，同比减少20.49％，占供应总量的27.05

3、％，占比与2007年同期相比略有上升。在土地供应结构中，工业用地占比大幅下降，而房地产开发用地占比明显提高，充分说明去年以来，我部实行的适当压缩工业用地、保障民生用地的政策得到贯彻落实。三类用地比重变化情况见表1和图3。表1三类用地供应结构比较单位：公顷土地用途2010年上半年2007年上半年2007年下半年土地供应量比重土地供应量比重土地供应量比重工矿仓储用地28783.2033.35％55048.8547.7％62947.1343.83％房地产开发用地34174.5839.6％31076.4426.9％40210.0928％其他用地23350.2027.05％29368.5825.

4、4％40447.8228.17％合计86307.98100％.87100.0％.04100％23图32010年上半年三类用地供应结构图3、出让所占比重虽略有下降，但招拍挂出让比例明显提高。土地出让总面积60353.30公顷，同比减少27.59％，占供应总量的69.93％，同比减少2.7个百分点。其中，招拍挂出让面积49491.29公顷，同比增加64.46％，招拍挂出让占出让总面积的82％，同比提高45.9个百分点；划拨供应土地24813.15公顷，同比减少19.30％，占比为28.75％；租赁供应土地617.52公顷，同比减少49.47％；其他有偿方式供应土地524公顷，同比增加197

5、.80％。土地供应方式结构变化情况见表2。表2土地供应方式结构变化单位：公顷土地用途2010年上半年2007年上半年2007年下半年土地供应量比重土地供应量比重土地供应量比重出让60353.3069.92％83145.4972.00％97273.0367.74％划拨24813.1528.75％30950.3526.80％44220.2730.8％租赁617.520.72％1222.081.10％1166.180.81％其他有偿5240.61％175.950.10％945.560.65％合计86307.98100％.87100％.04100％4、出让平均价款大幅上涨，招拍挂出让平均价款略

6、有提升。232010年上半年，土地出让总价款为4380.05亿元，同比增加35.56％。其中，招拍挂出让价款4112.11亿元，同比增加70.44％。招拍挂出让价款占出让总价款的93.88％，同比提高19.28个百分点。出让平均价款726元/平方米，同比（389元/平方米）上升86.63％；招拍挂出让平均价款831元/平方米，同比（803元/平方米）上升3.49％。5、其他用地有偿供应总量减少，占比提高。公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等其他用地有偿供应3254.13公顷，同比减少20.49％，占其他用地供应总量的13.94％，同比提高5.6个百分点。二、房地产开发土地

7、供应分析1、房地产开发用地供应同比增加。2010年上半年，虽然土地供应总量大幅减少，但涉及民生的房地产开发用地仍进一步得到保障。房地产开发用地供应34174.58公顷，同比增加9.97％，占土地供应总量的39.59％，同比提高了12.7个百分点。其中，居住用地供应25145.42公顷，同比增加8.25％；居住用地占房地产开发用地总量的73.58％，与2007年同期水平基本持平。商业服务业用地供应9029.16公顷，同比增加15.05％。房地产开