全国商业用地土地市场研究报告(易居中国)

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1、全国商业用地土地市场研究报告(易居中国)土地市场存在局部暖冬——记全国商用土地市场研究2008年7><1<1月商用土地市场研究报告前言2008年，全国房地产市场进入快速调整阶段，商品房成交量持续萎缩，价格频频松动，企业资金链出现较大问题，旗下项目纷纷采取促销方式，以求实现资金快速回笼。随着房地产市场的疲软，全国各大城市的土地市场开始进入一个“冰冻”时期。与之前的“地王”频现所不同的是各地的土地拍卖市场上“寒风劲吹”，土地成交价格大幅下滑，土地市场进入空前困境。企业则纷纷放缓拿地节奏，甚至出现企业退地现象，大多数土地基本以底价成交，很多土地流标现象频出。整体市场环境低迷的情况下，商

2、业用地却表现平稳，开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场趋势下，商业用地供应比重明显提高。优质的商业用地甚至出现竞争抢购现象，部分土地出现较高的溢价率，商业地产似乎成为下一轮地产高峰的投资热点。本报告正是基于上述的市场环境下，通过大量的数据分析，结合深入的市场调查，深入分析全国商用土地市场现状，剖析商用土地市场热点，为关注中国商业用地市场和行业投资者和开发企业提供相关参考依据。报告分为三大部分：第一部分主要介绍当前土地市场的整体环境，并着重阐述本报告研究的商用土地的市场现状；第二部介绍全国一、二、三线城市的商用土地市场表现，并选取其中的典型城市进行分析；第三部分选取城

3、市的一些优质地块进行案例分析。上海克而瑞信息技术有限公司广延??<140号邮编：200072电话：56388686??2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有第2页共229页商用土地市场研究报告报告导读??1楼市低迷，退地风波袭击全国全国楼市陷入低迷，开发商信心下挫，不少城市出现退地风波，苏宁环球退还上海“地王”、万科将东莞地王50%股权低价贱卖，土地市场出现阵阵寒流。——详情见P9??1一线城市优质土地得到全国大型企业偏爱在经济低迷的形势下，实力雄厚、资金宽裕的大型企业借此争夺一线城市优质商用土地。一线城市中全国大型企业发展较早，数量较多，占据市场30%的份额。——详情见P2

4、3??1商住用地成为投资热点在市场低迷的情况下，商住用地成为投资者的最佳选择，08年商用供应、成交土地中，商住用地均占半数以上，均占52%，商住土地越来越受到投资者的青睐。——详情见P30??1中小规模商用地块成为拿地热点2008全国商用土地市场成交中，5万平米以下的中小规模土地占到了68%。在资金短缺，融资困难的经济环境下，中小规模土地占用资金少，购地成本低，而开发周期相对较短，能较早的得到投资收益，因此成为投资者选择的热点。——详情见P38??1远郊规划新区商用土地成交活跃市中心高价土地令投资者望而却步，纷纷把目光转向郊县低价“宝地”。2008年全国商用土地市场成交中，远郊区

5、域占到了45%，在发达城市地区，远郊土地成为开发重点。——详情见P44??1三线城市商业市场起步较晚，发展空间较大2008年，尽管商用土地成交持续低迷，无锡商业用地供应量仍成逐月增长的态势，7月、9月商用土地供应均超过60万方，。——详情见P74上海克而瑞信息技术有限公司广延??<140号邮编：200072电话：56388686??2008上海克而瑞信息技术有限公司版权所有第3页共229页商用土地市场研究报告目录一、土地市场出现寒冬>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>

6、.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.6<1、整体土地供应增长,但主要集中在东北、华北地区>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.62、整体成交持平，但大部分地区成交出现不同程度萎缩>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.

7、>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.73、政府有意减少土地供应>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>.>