商品房预售许可证办理服务指南

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1、商品房预售许可证办理服务指南【服务事项】：商品房预售许可证的申办【服务对象】：房地产开发企业【申请条件】：1、房地产开发企业；2、符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《国务院城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》所列条件。【所需材料】：1、商品房预售许可申请表（含商品房预售方案，申请表可在“绵阳住建局房产群”（QQ群号：63482349）下载；2、开发企业营业执照副本、开发资质证书副本（审原件收复印件）：（暂定资质的房地产开发企业，应提交担保函及担保单位的营业执照副本复印件加盖鲜章；如担保单位是房地产开发企业，除了提交营

2、业执照副本，还需提供开发资质证书副本），委托代理的需提供法人授权委托书；3、申报企业的介绍信及经办人身份证原件及复印件，委托代理的需提供法人授权委托书及法人身份证复印件；4、《国有土地使用证》（审原件收复印件），如土地已设定抵押，需抵押权人出具同意办理预售、初始登记、转移登记以及同意房屋买受人办理抵押登记的“同意函”原件；5、《建设工程规划许可证》及盖有规划和消防管理部门审查专用章的规划总平图、各栋一层平面图（审原件收复印件）；6、《建筑工程施工许可证》（审原件收复印件），施工许可证上未注明房屋结构的，另需提交《施工图审查意见书（结构专业）》；7、地名办出具的项目地

3、址证明（原件）；8、工程施工合同及施工进度说明（提交备案的施工合同原件及复印件）；9、商品房预售款监管协议和监管银行出具项目建设资金占工程建设总投资25%以上的证明原件和加盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件如果为多家银行联合监管，需另提交联合监管协议原件及盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件。如果有开发贷款，监管银行非开发贷款银行，开发贷款银行需出具放弃监管的说明；10、房产面积预测绘成果（提交经审核的《房屋预测面积审核表》和加盖预测面积已审条形章的预测报告、分层平面图和光盘）；11、主体或基础验收报告工程形象6层以下建筑主体封顶（提供主体验收报告）；7层以上建筑无地

4、下室需达6层以上，有地下室需达3层以上（提供基础验收报告）；12、前期物业管理招投标备案书；13、应急预案；14、商品房预售方案（样本附后）；15、审批机关认为需要查验的其他相关资料。【工作流程】：申请单位经各园（园区）建设行政主管单位进行初审，初审合格后提交市住建局行政审批科审批。【工作时限】：法定期限：20个工作日承诺时限：3个工作日（不收费）【法律政策】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条；《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）；《国务院城市房地产开发经营管理条例》第二十二条、二十四条、二十五条；《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）。

5、【申报受理】：市住建局行政审批科【政策咨询】：市住建局房地产市场监督管理科，联系电话：2225624、2223962。绵阳市商品房预售许可申请审批表开发企业：绵阳市住房和城乡建设局监制12申请商品房预售许可资料1、商品房预售许可申请表（含商品房预售方案，申请表可在“绵阳住建局房产群”（QQ群号：63482349）下载；2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）及开发资质证书副本（原件及复印件）：（暂定资质的房地产开发企业，应提交担保函及担保单位的营业执照副本复印件加盖鲜章；如担保单位是房地产开发企业，除了提交营业执照副本，还需提供开发资质证书副本）3、申报企业的介绍信

6、及经办人身份证原件及复印件，委托代理的需提供法人授权委托书及法人身份证复印件4、《国有土地使用证》（原件及复印件）如土地已设定抵押，需抵押权人出具同意办理预售、初始登记、转移登记以及同意房屋买受人办理抵押登记的“同意函”原件5、《建设工程规划许可证》及盖有规划和消防管理部门审查专用章的规划总平图和各栋一层平面图（原件及复印件）6、《建筑工程施工许可证》（原件及复印件）施工许可证上未注明房屋结构的，另需提交《施工图审查意见书（结构专业）》7、地名办出具的项目地址证明（原件）8、工程施工合同及施工进度说明提交备案的施工合同原件及复印件9、商品房预售款监管协议和监管银行出

7、具项目建设资金占工程建设总投资25%以上的证明原件和加盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件如果为多家银行联合监管，需另提交联合监管协议原件及盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件。如果有开发贷款，监管银行非开发贷款银行，开发贷款银行需出具放弃监管的说明10、房产面积预测绘成果（提交经市房管局审核的《房屋预测面积审核表》和加盖预测面积已审条形章的预测报告、分层平面图和光盘）11、主体或基础验收报告工程形象6层以下建筑主体封顶（提供主体验收报告）；7层以上建筑无地下室需达6层以上，有地下室需达3层以上（提供基础验收报告）12、前期物业管理招投标备案书和工商部门出具的合同格