办理预售许可证资料

《办理预售许可证资料》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商品房预售资金监管协议书甲方：（江口县住房和城乡建设局）乙方；（贵州海成房地产开发有限责任公司江口分公司）丙方：（中国农业银行江口县支行）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护正常的房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《城市商品房预售管理办法》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《铜仁地区商品房预售资金监管暂行办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售的商品房建设项目（以下简称监管项目）的预售资金监管事宜达成一致意见，特订立本协议。一、监管项目概况监

2、管项目名称：宏鑫购物中心；项目位置：江口县双江镇象狮大道；土地证证号：；宗地土地面积：7111m2；申请预售面积：m2，套数：套（间）；预计总售房款约为：万元，工程预算总投资：万元，核定的预售资金监管额度：万元。二、资金监管范围本协议第一条所述监管项目的商品房预售资金收入均属监管范围。预售资金是指乙方将监管项目的商品房在竣工验收交付使用前，预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行贷款等）。三、监管资金的使用范围本协议监管的商品房预售资金仅限于支付监管项目工程建设相关费用，同时归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款，以

3、及办理该项目竣工交付使用后的房屋所有权证办理时应当由开发企业承担的相关税费。四、监管资金账户开立乙方按相关规定提交资料向丙方申请开立监管项目预售资金监管账户，丙方负责为乙方开立预售资金专用监管账户，监管账户名称：贵州海成房地产开发有限责任公司江口分公司；监管账号：23733001012000651。五、预售资金的收取1、乙方同意并保证监管项目的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，存入其在丙方设立的预售资金专用监管账户。丙方在收到购房款后，向购房人出具缴款凭证，乙方凭丙方的缴款凭证向购房人开具票据。乙方同意监管项目购房人在丙方申请的按揭贷款全部划入预售资金监管专用账户。2、乙方

4、承诺监管项目购房人在丙方以外银行申请的按揭贷款，在贷款发放后十个工作日内划入在丙方开立的预售资金监管账户。六、预售资金的监管1、乙方应在本协议签订时，向甲方提交监管项目的工程计划进度表，并同意将工程建设资金支付的审核权全部交甲方行使，甲方保证并同意将按照《铜仁地区商品房预售资金监管暂行办法》及相关的法律法规的规定，独立、公正、客观地行使对乙方使用监管资金支付工程建设资金的审核权和对资金使用过程的监督权。2、乙方需使用监管资金支付监管项目的工程建设资金，应向甲方书面提出用款计划，并填报《铜仁地区商品房预售资金使用申请表》。甲方应在三个工作日内，根据项目工程进展情况、相关工程承包

5、合同和实际工程进度审核乙方的用款计划，并在核实用款金额后出具可按合同付款的证明材料。3、乙方同意丙方对监管账户监管额度内的资金实行封闭式管理，全部用于支付监管项目有关的工程建设费用，乙方承诺监管账户不支取现金。4、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应向丙方提供以下材料：《商品房买卖合同》已经办理预售备案登记的，提供撤销预售备案登记证明材料及乙方与购房人签订的解除合同协议书；未签订《商品房买卖合同》的，提供预售资金存入监管账户证明以及乙方与购房人签订的退款协议。丙方对乙方提供的材料进行审核确认，经甲方同意后将预售款直接退还至原交款人账户内。七、监管资金的使用乙方申请使用监

6、管账户内的监管资金时，应向甲方提供以下证明材料：1、用于支付工程建设资金时，应提供监理单位出具的可按合同付款的证明材料和收款方账户。2、用于支付前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、设计、监理以及其他行政事业收费的，应提供合同或缴费通知及收款方账户。3、用于偿还本项目开发贷款的，应出具贷款银行出具的还款通知书和该款项已放款并用于本项目工程建设的证明。丙方经审核，符合条件的，经甲方同意后，自申请之日起二个工作日内直接将款项划入收款方账户。八、资金监管额度的调整因工程项目内容发生变动而需调整预售资金初始监管额度的，乙方需向甲方申请，经审核同意并出具项目预售资金监管

7、额度调整意见书后，报丙方备案，并将调整后的工程项目内容发生变动的情况报甲方。九、监管账户的设立乙方向丙方申请开设监管资金账户或丙方为乙方开设监管资金账户，其账户印鉴中必须含有江口县房产所指定的个人名章（其指定的个人名章以江口县房产所书面通知的为准），乙方及丙方必须在十五个工作日内办结完毕相关手续。十、违约责任1、因丙方未按照本协议约定履行职责，造成监管资金未能使用于项目建设，致使本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方承担连带赔偿责任。2、甲方无正当理由逾期审查乙方提出的用款申请