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时间:2018-11-09
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1、环上海楼市月报2017.601月度概览02城市表现content03市场表现04房企研究05重点城市06趋势预判PARTONE环上海都市圈月度概览第一章01环上海都市圈月度概览宏观政策:政策收紧,调控仍是主基调溢价回落周边城市土拍升温:土地市场上海本月处于政策收紧期,土地新规一改再改,政府仍利上海土拍限制层层叠加,地块限制条件增加的情况用多种政策手段严格抑制房价过快上涨。下,房企目光聚焦点移向环沪市场。太仓&南通&嘉兴&昆山,保持此前的调控力度不变。短期太仓、嘉兴等上海辐射第一圈城市开始承接地价上内,这些城市出台
2、调控新政的可能性极小。涨红利。6月30日,太仓10幅土地集中出让,中心区域楼板价破9000元/㎡。新房市场:供应端收紧,成交价格悬浮土储决定占位,存量为王:标杆房企环上海都市圈重点城市的新房市场,基本处于库存见底状碧桂园&金地在环上海都市圈城市中加紧入市,态;利用市场供应空窗期快速去化,市场资金回笼;上海严控预证发放量,新房源入市量有限,热门楼盘一房以碧桂园为例,本月入市楼盘包括:碧桂园玫瑰难求;公馆(上海)、碧桂园·天琴湾(太仓)、碧桂园太仓&南通&嘉兴&昆山,四城市在售项目有限,各区域内吉田国际&碧桂园世
3、纪城(昆山)。主力在售项目多不超过5个。环上海都市圈范围:上海&太仓&南通&昆山&嘉兴,下文同PARTTWO环上海都市圈城市表现第二章02环上海都市圈城市表现【城市基本面】昆山受上海与苏州两个重要城市的双重辐射,经济表现远超太仓,人均GDP高达186,582元城市上海昆山太仓南通嘉兴人口(万人)1433.678.747.9766.7349.5GDP(亿元)24964.93080.01100.16148.43517.8南通人均GDP(元)10379518658215515984236100852社会消费品零售额10055.
4、8714.7264.72379.51494.6(亿元)太仓财政预算收入5519.5284.8114.5945.7638.8(亿元)昆山城镇人均可支配收入5296250749501343629145499上海(元)实际使用外资184.611.05.023.226.8嘉兴(亿美元)出口总值1969.7537.963.1228.3229.3(亿美元)数据统计时间:2015年02环上海都市圈城市表现【城市粘合度】就目前发展来看,昆山与上海的接轨程度更高,轨交的人流引导作用功不可没;未来太仓与上海的交通网连接,将会快速推荐“沪太一
5、体化”进程南通对接服务上海大会举办,打造“1+6”大都市圈4月27日上午,2017南通对接服务上海大会在上海世博中心隆重举行,大会以“协同、服务、共享”为主题,着力推动南通“服务大上海、建设‘北大门’”,共同开启沪通合作新征程,为打造上海“1+6”大都市圈和长三角世界级城市群增添新动能。昆山轨交S1线计2017年7月31日划开工自连接“苏州、昆山、上海”的S1轨道交通线路规划亮相以来,一直受到了广大市民的关注。苏州轨道交通S1线,是苏州市第一条市域轨道交通线路。S1线起始于苏州工业园区夷亭路站,与苏州轨道交通3号线进
6、行对接,终止于昆山花桥镇的花桥站,与上海轨道交通11号线对接。嘉兴接轨上海推广使用“021”区号人民网发文表示:”上海电话021区号将向嘉兴全市推广”。据从相关方面获悉,尽管目前“021”开头的固号只有部分嘉兴企业在使用,但未来这项业务可能会推广到全市。嘉兴全面接轨上海示范区浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。苏南小城太仓融入大上海"朋友圈"谋沪
7、太同城效应沪太两地同城效应得益于太仓市对沪交通网络的建设,太仓市已完成了沿沪重要交通节点改造建设工作,取消了204国道收费站,开通太仓至上海地铁11号线、7号线和虹桥机场的跨省城际快速公交线路,科学规划沪通铁路,加强与嘉定有轨电车规划对接,基本形成沪太一体的客货运快速交通网络体系。02环上海都市圈城市表现【楼市政策】南通仍处于相对宽松的政策环境;除南通外,其它城市要全部启动“限购+限贷”的组合拳模式;嘉兴在双限之外,追加限售城市限购限贷限售其它本地2套,外地1套(连全面清理整改酒店式上海首套首付3成,2套首付7成-续5
8、年社保)公寓首套首付3成,2套贷款结清首付5成,贷款未本地3套,外地1套(需1太仓结清首付8成,2套及以上贷款未结清停止发放--年社保)住房贷款首套首付3成,2套贷款结清首付5成,贷款未本地3套,外地1套(需1昆山结清首付8成,2套及以上贷款未结清停止发放--年社保)住房贷款要求所售房源实名登南通-2套首付4成(公积
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