环上海市场6月份月报.pdf

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1、环上海楼市月报2017.601月度概览02城市表现content03市场表现04房企研究05重点城市06趋势预判PARTONE环上海都市圈月度概览第一章01环上海都市圈月度概览宏观政策：政策收紧，调控仍是主基调溢价回落周边城市土拍升温：土地市场上海本月处于政策收紧期，土地新规一改再改，政府仍利上海土拍限制层层叠加，地块限制条件增加的情况用多种政策手段严格抑制房价过快上涨。下，房企目光聚焦点移向环沪市场。太仓&南通&嘉兴&昆山，保持此前的调控力度不变。短期太仓、嘉兴等上海辐射第一圈城市开始承接地价上内，这些城市出台

2、调控新政的可能性极小。涨红利。6月30日，太仓10幅土地集中出让，中心区域楼板价破9000元/㎡。新房市场：供应端收紧，成交价格悬浮土储决定占位，存量为王：标杆房企环上海都市圈重点城市的新房市场，基本处于库存见底状碧桂园&金地在环上海都市圈城市中加紧入市，态；利用市场供应空窗期快速去化，市场资金回笼；上海严控预证发放量，新房源入市量有限，热门楼盘一房以碧桂园为例，本月入市楼盘包括：碧桂园玫瑰难求；公馆（上海）、碧桂园·天琴湾（太仓）、碧桂园太仓&南通&嘉兴&昆山，四城市在售项目有限，各区域内吉田国际&碧桂园世

3、纪城（昆山）。主力在售项目多不超过5个。环上海都市圈范围：上海&太仓&南通&昆山&嘉兴，下文同PARTTWO环上海都市圈城市表现第二章02环上海都市圈城市表现【城市基本面】昆山受上海与苏州两个重要城市的双重辐射，经济表现远超太仓，人均GDP高达186,582元城市上海昆山太仓南通嘉兴人口（万人）1433.678.747.9766.7349.5GDP（亿元）24964.93080.01100.16148.43517.8南通人均GDP（元）10379518658215515984236100852社会消费品零售额10055.

4、8714.7264.72379.51494.6（亿元）太仓财政预算收入5519.5284.8114.5945.7638.8（亿元）昆山城镇人均可支配收入5296250749501343629145499上海（元）实际使用外资184.611.05.023.226.8嘉兴（亿美元）出口总值1969.7537.963.1228.3229.3（亿美元）数据统计时间：2015年02环上海都市圈城市表现【城市粘合度】就目前发展来看，昆山与上海的接轨程度更高，轨交的人流引导作用功不可没；未来太仓与上海的交通网连接，将会快速推荐“沪太一

5、体化”进程南通对接服务上海大会举办，打造“1+6”大都市圈4月27日上午，2017南通对接服务上海大会在上海世博中心隆重举行，大会以“协同、服务、共享”为主题，着力推动南通“服务大上海、建设‘北大门’”，共同开启沪通合作新征程，为打造上海“1+6”大都市圈和长三角世界级城市群增添新动能。昆山轨交S1线计2017年7月31日划开工自连接“苏州、昆山、上海”的S1轨道交通线路规划亮相以来，一直受到了广大市民的关注。苏州轨道交通S1线，是苏州市第一条市域轨道交通线路。S1线起始于苏州工业园区夷亭路站，与苏州轨道交通3号线进

6、行对接，终止于昆山花桥镇的花桥站，与上海轨道交通11号线对接。嘉兴接轨上海推广使用“021”区号人民网发文表示：”上海电话021区号将向嘉兴全市推广”。据从相关方面获悉，尽管目前“021”开头的固号只有部分嘉兴企业在使用，但未来这项业务可能会推广到全市。嘉兴全面接轨上海示范区浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。苏南小城太仓融入大上海"朋友圈"谋沪

7、太同城效应沪太两地同城效应得益于太仓市对沪交通网络的建设，太仓市已完成了沿沪重要交通节点改造建设工作，取消了204国道收费站，开通太仓至上海地铁11号线、7号线和虹桥机场的跨省城际快速公交线路，科学规划沪通铁路，加强与嘉定有轨电车规划对接，基本形成沪太一体的客货运快速交通网络体系。02环上海都市圈城市表现【楼市政策】南通仍处于相对宽松的政策环境；除南通外，其它城市要全部启动“限购+限贷”的组合拳模式；嘉兴在双限之外，追加限售城市限购限贷限售其它本地2套，外地1套（连全面清理整改酒店式上海首套首付3成，2套首付7成-续5

8、年社保）公寓首套首付3成，2套贷款结清首付5成，贷款未本地3套,外地1套（需1太仓结清首付8成，2套及以上贷款未结清停止发放--年社保）住房贷款首套首付3成，2套贷款结清首付5成，贷款未本地3套,外地1套（需1昆山结清首付8成，2套及以上贷款未结清停止发放--年社保）住房贷款要求所售房源实名登南通-2套首付4成（公积