亦庄b01地块房地产合作开发项目风险管理

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1、中文图书分类号：F062.4密级：公开UDC：005学校代码：10005硕士专业学位论文PROFESSIONALMASTERDISSERTATION论文题目：亦庄B01地块房地产合作开发项目风险管理论文作者：王斌专业类别/领域：项目管理指导教师：于唤洲副教授论文提交日期:2017年2月UDC：005学校代码：10005中文图书分类号：F062.4学号：G201211148密级：公开北京工业大学硕士专业学位论文（非全日制）题目：亦：庄B01地块房地产合作开发项目风险管理英文题目：RI：SKMANAGEMENTON

2、COOPERATIVEREALESTATEDEVELOPMENTPROJECTSINYIZHUANGB01BLOCK论文作者：王斌领域：项目管理研究方向：项目风险与控制管理申请学位：工程硕士专业学位指导教师：于唤洲副教授所在单位：经济与管理学院答辩日期：2017年4月授予学位单位：北京工业大学独创性声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京工业大学或其它教育机构的学位或

3、证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：王斌日期：2017年4月20日关于论文使用授权的说明本人完全了解北京工业大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）签名：王斌日期：2017年4月20日导师签名：于唤洲日期：2017年4月20日摘要摘要房地产行业是国内近十年来备受关注的行业之一，具有高投

4、入、高回报率、高风险等特点，现在已经发展成为国民经济的支柱产业。然而由于房地产市场近几年受到诸多不利因素的影响，例如日趋复杂世界经济形势、不断出台的国内房地产调控政策、房地产企业之间日趋激烈的竞争以及房地产项目开发成本的不断上升等，房地产开发企业正面临越来越大的经营风险。房地产企业之间合作开发的模式为减少开发风险提供了一种思路，研究这种合作开发模式下存在的风险，降低房地产项目投资者的风险就显得尤为重要。本课题以当前房地产市场所处环境为背景，结合北京住总首开亦庄B01地块合作项目的实际情况，首先分析B01地块房地

5、产合作开发项目风险管理的现状，包括项目所处的内外部环境以及项目目前的管理现状，并列举了本项目风险管理现存的主要问题；其次针对B01地块选择适宜的风险识别方法，按照房地产项目的风险识别的步骤对地块进行风险识别分析，从而确定B01地块在项目投资决策阶段、前期开发阶段、工程建设阶段以及项目租售阶段所存在的风险；第三针对识别到的风险采用定性和定量相结合的原则结合B01地块建设情况对各风险因素在项目中所占的权重进行风险评估，从而得出本项目在各个阶段的风险级别；最后对项目中存在较大风险的因素提出具体应对措施从而降低B01项

6、目风险。关键词：房地产；合作开发；组织模式；风险防范I北京工业大学工程硕士专业学位论文AbstractAsthemosthighlyconcernedindustryinthepastdecade,therealestateindustryhasdevelopedintoapillarindustryforournationaleconomyduetoitsinherentcharacteristicsofhighdevotion,highriskandhighrepayment.However,affecte

7、dbyvariouskindsofunfavorablefactors,suchastheincreasinglycomplexworldeconomysituationinthelastfewyears,thereleaseandenactmentofaseriesofrealestatecontrolpolicies,thekeencompetitionbetweentherealestateenterprisesandthecontinuouslyrisingprojectdevelopingcost,t

8、hemanagementofrealestateenterprisesarefacinggrowingrisks.Underthiscondition,therealestateCo-exploitationpatternemergesandhasgraduallybecomethemainwayofoperatingprojectsforrealestatecompanies.Thu