房地产行业利润率的多角度考察

《房地产行业利润率的多角度考察》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产行业利润率的多角度考察摘要：正确认识房地产行业的利润率，是准确判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提。从我国房地产行业的实际利润率与国内其它行业的利润率、其它国家（地区）同行业的利润率对比，中外房地产从业人员年薪及其增幅的对比，我国涉足房地产的富豪在各种财富排行榜中的地位，我国房地产行业的垄断程度等方面来看，我国房地产行业的利润率都属于过高水平，大大超前于我国的总体经济发展水平和民众的实际消费水平。关键词：房地产；价格；利润率；对比近几年来，在全国城镇特别是大中城市房价持续高涨的过程中，关于我国房地产行业的利润率是否过高的争论非常激烈。正确认识该问题，是准确判断房地产

2、市场形势、树立科学房地产发展观的前提，因此该问题的研究十分重要。从讨论我国房地产行业利润率高低的现有文献来看，许多研宄者的切入角度过于单一，因此其论证不够严密，观点不够全面，说服力不强。为了加深对房地产行业利润率水平的理解，本文将从多个角度审视该问题。一、我国房地产行业的实际利润率水平目前我国房地产行业的平均利润率，不是XX年国家统计局公布的7%，也不是某些房地产开发商一直声称的10%左右。财政部的抽样调查显示，XX年房地产开发企业的平均利润率高达％。学术界普遍认为，该数据仍然是被低估的另据XX年市物价局测算，该市房地产开发商的平均利润率为50%，利润率最高的超过90%o统计表明，

3、南京房地产开发商平均从每套住房获利（从每个买房家庭赚取）16万元北京房地产开发行业平均每两天的利润就能打造一个亿万虽习习。新闻界、房地产业内人士披露的部分楼盘的利润率，更是令人震惊。上海“申江名园”前期工程的房价为60⑻元/平方米，后期工程涨到24000元/平方米。XX年初上海某楼盘的开发商预期价格是7000-8000元/平方米，而实际售价涨至17000—18000元/平方米。XX年上半年，北京T0WNH0USE的销售价格高达30000元/平方米，是最初开发商预期价格的两倍。、我国房地产行业的利润率与国内其它行业的对比据统计，在我国，房地产以外绝大多数行业的平均利润率低于10%，集

4、中于7%—8%这一区间。前新希望集团董事长刘永好曾经感慨：做一年房地产的收益超过做十年农产业的收益。还有企业家笑称，做房地产比贩毒还赚钱。我国涉足房地产的企业家在各种财富排行榜中占据突出地位（名次靠前、比例大），从侧面说明了房地产行业利润率远远高出其它行业。从“胡润百富榜”来看，n年前io名富豪中有7位涉足房地产，占70%;XX年前50名富豪中有24位涉足房地产，占48%；进入XX年前10名的4位广东籍富豪，均以房地产为主营业务。从“福布斯XX中国富豪榜”来看，前10名中有3位专营房地产（其中有1位的公司总部所在地为上海/香港，即排名第二的世贸集团的许荣茂），有1位以房地产为首要业

5、务，有1位以房地产为重要业务（不含公司总部在香港的荣智健家族，实际上中信泰富集团是从事多元化经营，不过兼营房地产的规模小），涉足房地产的富豪共占50%;前50名中有10位专营房地产，有4位以房地产为首要业务（其中有1位的公司总部不在内地而在香港，即香港中渝实业的张松桥），有6位以房地产为重要业务，涉足房地产的富豪共占40%;前100名中有17位专营房地产，有12位以房地产为首要业务（其中有2位的公司总部不在内地而在香港，即香港中渝实业的张松桥、百仕达控股的欧亚平），有14位以房地产为重要业务，涉足房地产的富豪共占43%。由此可见，如果将许荣茂视为内地富豪，那么内地房地产开发商在“福

6、布斯XX中国富豪榜”前10名、前50名、前100名中的占比，分别为50%、38%、41%。近年来，其它行业的资金大量流向房地产业，其它行业的部分企业介入甚至直接转向房地产开发，这种局面是房地产行业利润率远远高出其它行业的又一明证。许多与房地产业毫无关联的企业，如国内商业企业、外贸公司、家电企业甚至高科技企业，纷纷进入房地产开发行业。就连某些在国内享有盛名、在国际上也有较高知名度的高新技术企业，如海尔、联想、TCL，也开始兼营房地产开发业务。以致有人忧心忡忡地发问：下一个涉足房地产开发业务的高新技术龙头企业是谁？是中兴还是华为？XX年初的统计显示，有300多家国内上市公司介入了房地产

7、开发业务，占当时上市公司总数的25%以上。经过四年多的房地产业“大发展”，估计这个比例已经大幅度攀升。三、中外房地产投资利润率的对比将我国房地产投资的利润率与同期其它国家（地区）最高的房地产投资利润率进行对比，可以看出我国房地产行业利润率在全世界的地位。XX年德国房地产是美英等国资本关注的焦点之一。该年度外国资本对德国房地产的投资总额达到264亿美元，占德国全国房地产投资总额的62%，是XX年的两倍。投资者包括一些国际知名的大公司，如纽约的开布陆斯资本管理公司和高盛集