日本房地产行业考察总结

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1、日本考察综合总结版权声明本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产股份有限公司所有，未经深圳世联地产股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:中信地产201005内容提要1六本木之丘2中城1LALAPORT1汐流商务区2东京政务区小环境3难波城2表参道之丘3hepfive中心一、综合体类三、大型商业体类二、区域类4台场-维娜斯1凯悦酒店2东京朝日酒店1银座-表参道四、商业街区类2代官山五、酒店类六、其他类3心斋桥1四季酒店-椿山庄2机场六本木涉外商圈

2、：六本木、中城、汐流都处于东京涉外商圈区宫城中央公园涉外商圈金融中心CBD羽田机场千代田区日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。涉外区聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。中央区处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司

3、总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。新宿日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。羽田机场1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降，全部都在羽田机场进行。六本木东京中城汐流六本木城市更新典范：76万平米集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，耗时1

4、7年，世界著名商业中心六本木地区是一处蕴藏日本深厚历史的地方，在江户时代是诸侯的宅邸聚集之处，后来成为上流阶级人士和外国大使的主要居住处。东京六本木新城建成于2003年,是现今东京著名的购物中心和旅游中心。项目占地89000平方米，总建筑面积近80万平方米，是21世纪初东京新地标城中之城。该建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施，是东京第三处高楼群，其中最高的森大厦238米。东京六本木新城是日本东京继银座、新宿等著名商业中心

5、后，又一个新崛起的新型综合商业体。该项目总建筑面积为76万平方米，总投资达到2700亿日元。其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。六本木新城是日本森大厦株式会社一个马拉松项目，目前为日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目。其开发、规划及建设周期长达17年，其中施工只用了3年时间，而对该项目的前期开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。六本木理念：hills，正称“六本木之丘”，室外保留山丘，通过地形多样化的处理，以融合各功能体的设计理念住宅A座住宅B座住宅C座住宅D

6、座(服务式公寓)电视台森大厦公园摩天大楼：森林大楼（六本木ヒルズもりタワー；RoppongiHillsMoriTower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。露天广场：六本木新城露天广场（ヒルズアリーナ；RoppongiH

7、illsArena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流，每次光临都会遭遇不同的刺激且充满新奇观念之“都市露天广场”。毛利庭园住宅区：六本木新城住宅大厦（六本木ヒルズレジデンス）露天广场六本木“都市露天广场”：各功能体的公共空间活动,广场外观上，有著名圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所露天广场六本木商业裙楼以石材为主，色彩以淡黄暖色调为主，局部使用不同质感石材、构件及百叶，总体感觉明快简洁露

8、天广场六本木街区外部设置现代元素运用，模拟原始景观，如玻璃为载体的瀑布，质朴的石凳、半围合的花草吸烟区等六本木公共道路设置宜人，地面周边的导示系统与局部裙楼及建筑整体感强，局部使用大面积的暖色调面砖，以寻求小区域的统一六本木外部细节设计精致，包括人与道路关系处理、井盖的包装处理、地灯的处理、树围的处理等六本木关于商业设计，一、商业围绕大厦底座形成商业内街，室内商业保障整体界面完整；二、室内商业街铺地采用室外化灰色