工业区拆迁安置指导意见

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1、工业区拆迁安置指导意见文章导读：对支持配合拆迁工作并在规定时限签约并交房的家庭生活困难户、住房困难户（人均住房面积低于15m2），经区民政、房管、街道办事处、村委会等相关部门核实认定并公示无异议的，每户按人均25m2计算，不足部分按土建...为加快工业园区建设，推进工业园区内的拆迁安置工作，切实维护被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《市房屋拆迁管理条例》、《市“城中村”改造暂行条例》、《市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时安置补助费、搬迁补助费标准》等相关法规，结合工业园区实际，现提出如下指导意

2、见。、适用范围工业园区红线范围内的王宽村、翁岩村、陈亮村、付关村等村需要拆迁的农房及其附属物。二、拆迁时间凡在项目征地红线范围内需要被拆迁的农房及其附属物，应当在拆迁规定时限内完成拆迁。三、拆迁安置办法为便于当地拆迁村民居住和生活，在该区域按园区总体规划要求，采用货币补偿或产权调换方式进行安置。（一）货币安置被拆迁户选择实行一次性货币安置按下列方式补偿奖励：1、在拆迁公告发布后15天内签订房屋拆迁协议并交房的，其拆迁房屋价格可在评估价格基础上再奖励600元/m2；2、在拆迁公告发布后25天内签订房屋拆迁协议并交房的，其拆迁房屋价格可在评估价格基础上再奖

3、励300元/m2；3、超出规定时限25日以上的，其拆迁房屋价格按评估价格执行，不再予以奖励。（二）产权调换产权调换方式是指根据中央、省、市关于统筹城乡发展、推进城镇化建设的要求，按照园区总体规划统一修建安置房对被拆迁户进行妥善安置。1、对有产权证的农房按照《市房屋拆迁管理条例》有关规定，采取“拆一还一”的标准进行拆迁安置。2、按照《市农房初始登记确权工作指导意见》和中央、省、市“住有所居”的政策，按一户一宅（包括一户多宅）的建筑面积最多不超过240平方米（含原有房屋产权不足240平方米）进行确权并按照规定程序补办手续后实施拆迁安置。3、对一户一宅超出2

4、40平方米不能确权的部分，支持配合拆迁工作的给予拆除奖励，奖励标准参照筑府办发（XX）109号文件规定的“土建造价”标准执行。4、结合安置点的实际情况，修建部分经营性用房（商场、工场或者仓库），采取不高于成本价产权转让或者租用的方式交予村集体经营和管理，用于扶持村集体经济，同时解决安置点内公益事业和被拆迁村民后续扶助等方面的费用。5、村民在领取土地使用证和房屋权属证书后，产权人转让房屋且符合条件的，按市有关规定补交土地出让金后即可上市交易。四、临时过渡安置方式及奖励标准（一）临时过渡安置方式1、按规定足额发放过渡费，自行过渡。2、安排过渡房过渡。3、就

5、近修建临时周转房过渡。（二）临时过渡安置奖励标准1、按规定及时足额发放过渡费，由被拆迁户自行过渡，过渡费按拆迁农房面积每月5元/m2的标准进行发放，过渡期为二年，不能按期安置的按照相关文件规定执行。2、选择过渡房过渡的被拆迁户，过渡房面积小于被拆迁户原农房确权面积的，不足部分按每月5元/m2的标准进行发放。3、选择临时周转房过渡的被拆迁户，周转房面积小于被拆迁户原农房确权面积的，不足部分按安置房每月5元/m2的标准进行发放。4、被拆迁户均享受搬家补助费，标准按拆迁农房面积5元/m2—次性发放。5、在拆迁公告发布后15天内签订房屋拆迁协议并交房的，按拆迁

6、协议面积和过渡期给予每月7元/m2的一次性过渡费奖励。6、在拆迁公告发布后25天内签订房屋拆迁协议并交房的，按拆迁协议面积和过渡期给予每月3元/m2的一次性过渡费奖励。五、拆迁奖励1、对支持配合拆迁工作并在规定时限签约并交房的五保户、烈属，给予5000元/户的一次性奖励。2、对支持配合拆迁工作的生活困难无房户，经区民政、房管、街道办事处、村委会等相关部门核实认定并公示无异议的，按照人均住房面积25m2的标准进行安置。3、对支持配合拆迁工作并在规定时限签约并交房的家庭生活困难户、住房困难户（人均住房面积低于15m2），经区民政、房管、街道办事处、村委会等

7、相关部门核实认定并公示无异议的，每户按人均25m2计算，不足部分按土建造价购买。4、被拆迁户现状用于生产、经营的农房，具备相关合法经营手续且支持配合拆迁工作的，在货币安置或产权调换后，按用于生产、经营的面积1000元/m2的标准给予一次性奖励。5、在拆迁公告发布后15天内签订房屋拆迁协议的，给予15000元/户的一次性奖励；在拆迁公告发布后25天内签订房屋拆迁协议的，给予7000元/户的一次性奖励。6、在拆迁公告发布后15天内及时交房的，给予6000元/户的一次性奖励。在拆迁公告发布后25天内及时交房的，给予2000元/户的一次性奖励。六、未经批准自行

8、修建的违法建筑或违法搭建的附属设施以及房屋装修等，对不符合区农房处理相关规定的，一律不予补偿。