浅谈对房产交易标的物法律风险的深思论文

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1、浅谈对房产交易标的物法律风险的深思论文对房产交易标的物法律风险的深思论文导读：本论文是一篇关于对房产交易标的物法律风险的深思的优秀论文范文,对正在写有关于房屋论文的写有一定的参考和指导作用,【摘要】近年来，中国房地产业繁荣发展，随着人民的收入水平，生活水平的普遍提高，人们置业升级的需求也越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁，各类“炒房团”奔走于全国各地。他们从开发商手中大量的购买商品房，然后囤积房产，高价卖出，挣取差价。但是经过数手的倒卖，赚取差价。但是房产交易伴随着各类风险，如设置抵押权的房屋，买

2、方没有告诉买受人而进行房产交易，一方明知房屋权属不明却没有告诉买受人等。正因为有纠纷现象的普遍存在，而且有愈演愈烈的趋势，因此我们在对房产交易风险的深思已经迫在眉睫。如果卖方在房产交易中主动告知房地产交易的买方其房屋权属的缺陷，房屋的瑕疵或者已经在房产上设立抵押权等理由。那么将会大大减少因权属不明而产生的纠纷，更好的保护买方的知情权和合法利益，有利于规范房产交易市场走上正轨，更有利于社会各元素的稳定和发展。　　【关键词】房产交易标的物；瑕疵；风险策略　　一、房产交易标的物　　房产交易标的物是指包括房地产买卖、房地

3、产抵押或者房屋租赁中所涉及的不动产房产。　　二、房产交易标的物在交易中存在的风险　　房产交易标的物交易过程中存在的风险是指：在房产交易过程中买卖双方对标的物的权利是否完整而带来的未来潜在的损失性结果既有不确定性。以下我将从常见的四种标的物的风险进行分析：　　（一）交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围　　1.非法建筑用于交易的　　非法建筑：是指没有法律根据的建筑；非法建筑人对非法建筑自始不能谈及享有所有权和使用权，因为本身建筑物的权利是不合法的，不能得到法律的支持。也就是卖方不告知该的房屋的具体权利情况时，由此产

4、生的经济损失要卖方承担。　　2.已被列入拆迁范围的房屋　　《中华人民共和国宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”，其中就规定了公民住宅不受侵犯。但是在现实中有些不法分子以宪法对房屋的保护为“幌子”，在房屋已被列人拆迁范围后，隐瞒第三人进行房屋交易。　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定：被拆迁户在拆迁公告发布后，擅自改建或装修房屋及附属物、转变房屋、用途变更租赁关系和转移房屋产权的。依据我国有关法律规定，该房屋不能转让，房地产交易部门应冻结房地产过户手续的。在本例中

5、，该房屋已列入拆迁的范围内，故此，甲不能购买乙的房屋，双方的购房协议因违反法律法规的强制性规定而无效。　　（二）交易房屋存在严重的质量瑕疵　　所谓房屋质量瑕疵，指因房屋质量理由比如墙皮裂缝、卫生间漏水等等，严重影响正常居住适用。作为该商品房的出卖人负有对出卖房屋的质量瑕疵担保义务。我们来看下面这个案例：　　李先生购买了一套二手房，入住发现所购房屋存在厨房地板漏水的情况。卖主事先并没有告知该情况。李先生采取修复措施，但是理由并没有解决，故李先生要求与卖主解除曾经签订的买卖合同。卖主不同意解除合同，并说如果李先生解除

6、合同，他将视为违约，起诉到法院，要承担违约责任。在此种情况下，王先生是否应当如何保护自己的权益。　　李先生在这种情况下是可以提出解除合同的，而且不构成违约。在房屋买卖合同中，因房屋质量理由严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房质量不合格可能会影响人身安全，人身权利当然高于财产权利，处于对人身权利的保护，法律应该赋予房屋买受人合同解除权。所以李先生要求解除合同是完全合理合法的。　　（三）房屋已出租，未依规定通知承租人的　　在房屋出租前，出租人应当通知承租人，承租人享有优先购买权。该有

7、限买卖权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。　　优先购买权是专属于房屋承租人的权利，我们对权利的保对房产交易标的物法律风险的深思,希望对您的论文写作有帮助.护同时也对房产交易标的物法律风险的深思论文导读：本论文是一篇关于对房产交易标的物法律风险的深思的优秀论文范文,对正在写有关于房屋论文的写有一定的参考和指导作用,对承租人行使优先购买权加以限制：　　1.承租人只有在出租人转让其出租产权时，才能实际行使优先购买权。这是对时间的要求。　　2.承租人的优先购买权是相对而言的

8、，只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同。　　（四）房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的　　抵押：是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同