珠江骏景深圳龙华-坂田商业市场研究(40页)

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1、珠江骏景龙华-坂田商业市场研究“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”---合和地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd.,Shenzhen第40页共40页一．龙华-坂田商圈分布及特征——————————————————————————-------------41．人民北路商圈—老龙华镇中心商圈（镇政府所在地）—————————————————————-52．龙观路商圈—龙华新兴中高档商圈—————————————————————————————-63．万众城商圈—龙华蓝

2、领及批发市场集中的商圈————————————————-----------------74．四季花城商圈—典型新兴社区型商圈————————————————————————————-85．坂雪岗商圈—坂田镇老商圈与高新园区新兴社区商圈的结合——---------------------------------9二．各商圈及代表性商业地产详细介绍—————————————————————————————10一）、各商圈代表性商业详细介绍———————————————————————————————1

3、0二）、龙华-坂田代表性商业地产分析—————————————————————————————-29三．龙华-坂田商圈及商业地产现状及发展趋势————————————————————————---40“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”---合和地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd.,Shenzhen第40页共40页【调查计划】调查目的：通过实地调查走访，全方位地了解龙华-坂田商业市场状况，为本项目策划、招商提供实际依据，以确保本项目成功招商。调查内容：1、龙华-坂

4、田各商圈调查，包括有人民北路商圈、龙观路商圈、万众城商圈、四季花城商圈、坂雪岗商圈等五大商圈2、龙华-坂田区域代表性商业地产调查，调查的楼盘有万科第五园、中海月朗苑、金洲嘉丽园、万科城、美丽AAA花园、锦绣江南、世纪春城、万科四季花园、潜龙华城、书香门第等社区商业项目。调查时间：2005年9月6日-2005年9月22日调查参与人员：许运光、熊龙标、陈芮妃“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”---合和地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd.,Shenzhen第40页共4

5、0页一．“龙-坂”商圈分布及特征“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”---合和地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd.,Shenzhen第40页共40页1、人民北路商圈—老龙华镇中心商圈（镇政府所在地）（1）、商圈辐射范围：人民北商圈是以龙华主要干道人民北路，龙华镇政府及龙华公园等为轴心而形成的商圈，商业配套众多，为典型城市中心商圈。该商圈知名度最高，辐射范围最广，辐射整个龙华片区及部分周边各镇区。（2）、核心主力店：佳华超市、龙华市场（3）、业态组合：独立服装类15

6、家，再加上龙华服装批发大市场与周边超市百货，服装业占该商圈40%以上；休闲、娱乐10家；手机店铺19个；餐饮39家；五金、电器20家；其它类店铺39家。（4、）商圈消费档次及目标消费群：商圈消费群体为龙华镇主流消费群，高、中低档商业合理搭配；商圈主要消费群体为龙华片区中高档消费者。（5）、本商圈SWOT分析：优势：以龙华政府和龙华公园为轴心，地理位置优越，商圈规模大，历史悠久，知名度高，商业配套设施齐全；劣势：商圈为自然形成，缺乏统一的规划，商圈硬件配套较差；机会点：地铁四号线的规划有利于扩大商圈辐

7、射范围，龙华消费人口的快速增长。威胁点：其他它新商圈的崛起，大型品牌购物中心相继的出现（6）、本商圈未来发展空间及趋势：商圈未来发展空间较小，其中心商圈作用受其他新商圈兴起及地铁商业出现而趋于减弱。“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”---合和地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd.,Shenzhen第40页共40页2、龙观路商圈—龙华新兴中高档商圈（1）、商圈辐射范围：龙观路商圈以天虹商场、金鹏百货和金龙华广场为商圈轴心，沿着龙观东路两旁辐射。该商圈为龙华新兴的中高

8、档商圈，商圈辐射范围较广，基本上覆盖整个龙华片区。（2）、核心主力店：天虹百货、龙华世贸中心（新一佳超市）、金龙华百货（3）、业态组合：服装主要公布在周边超市百货中、高档品牌中，占该商圈30%以上；手机店铺10个，加上超市、百货柜台专卖，占该商圈15%以上；餐饮3家；五金、电器2家，经营主要为周边超市百货品牌产品，占该商圈15%以上；建材类店铺为集中式沿街店面，占该商圈15%以上；化妆品专柜为超市百货中、高档品牌，约为5%；其它类店铺3家。（4）、商圈消费档次及目标消