温州房地产市场特色研究

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1、WENZHOUUNIVERSITY本科毕业设计（论文）（2014届）题目：温州房地产市场特色研究学院:商学院专业:工商管理班级:12工商专升本姓名:蔡小丽学号:12101515101指导老师：肖文旺温州房地产市场特色研究摘要:众所周知，温州房地产在中国房地产市场中可谓是“一枝独秀”，温州房地产市场有着四大突出的市场特色，分别是：有着一线城市的价格、四线城市的成交量、温州房价在国内房价一度领涨领跌、是中国唯一一个连续三十一个月房价下跌的城市、温州房地产市场具有封闭性。而造成这四大特色的原因有三，首先在

2、于人们不正确的消费心理以及不理性的投机行为，导致了房地产市场的泡沬化。其次在于温州土地供应量长期不足，使得供求的失衡。最后在于温州房地产企业在错误营销观念下，做出恶化市场环境的企业行为。因此，想要让温州房地产市场步入正轨，耑要消费者树立正确理性地消费投资观念，耑要政府扩大土地供应量，需要企业树立正确地营销观念。关键词:房地产市场；特色；消费心理;营销观念Abstract：Asisknowntoall,wenzhourealestateintherealestatemarketinChinais’’o

3、utshineothers'wenzhourealestatemarkethasfourprominentfeatures，therealestatemarket，respectivelyis:thepriceofafirstiercities，fourcitiesofvolume，wenzhouhousepricesinthedomesticonceledled，isChina'sonly31consecutivemonthsoffallinghouseprices，wenzhoucityreal

4、estatemarketisclosed.Andthecauseofthefourmajorcharacteristicsontheonehandistheincorrectconsumptionpsychologyofpeople,peoplearenotrationalspeculation，contributedtothebubbleoftherealestatemarket.Ontheotherhandiswenzhoulandsupplyforalongtime，makethesupply

5、anddemandimbalancesandwenzhourealestateenterprisemarketingconcept.So,wanttowenzhourealestatemarketontrack，needconsumerstosetupcorrectconsumptionconceptofinvestmentrationally，needincreaselandsupply,governmentneedtoenterprisesetsupthecorrectmarketingidea

6、.KeyWords：Therealestatemarket;Characteristic;Consumerpsychology;Marketingconcept一、弓I言温州房地产市场在屮国房地产市场屮尤为奇特，温州虽为三线城市，却拥有一线城市的房价，四线城布的成交量。十儿年前，温州的房价曾一度领涨全国，甚至高过许多一线城市。然而时过境迁，2010年温州楼市泡沫率先被刺破，领跌全国，成为屮国唯一一个房价连续下跌三十一个月的城市，并且仍有下跌趋势。温州强大的民间资本，在楼市的大起之时，蜂拥入市，然而，

7、随着限购令的发行及民间信贷危机的发生，使得一些敏锐的住宅投资者和“温州炒房客”逐渐“离开”，在楼市冋落后，资本难以抽身。短短的儿年间，温州的房价经历了从疯涨到现在的不断跌价，成为中国房地产市场一道独特的风景线。那么是什么造成温州房地产市场这种独具特色的现象呢？本文将针对温州房地产市场独具特色的现象进行研究，首先，通过对实际现象的分析找出温州房地产市场特色所在，然后从温州房地产的需求特色，营销和供给特色角度来分析温州房产特色的原因，并根据分析结果，进行反思，提出良性发展建议，最后总结全文。二、温州房地

8、产市场特色主要表现（一）一线城市的价格，四线城市的成交量温州房地产市场最大的特色在于其房价高，温州虽为三线城市，但多年来温州的房价却高于一线城市，2011年以前市区房屋均价达到三万元左右。温州的房价早于全国其他城市开始上升，在国内很多城市的房价于2008年遭遇滑铁卢时，温州房价仍取得了58°%的惊人增长率。两年后，温州市房价继续走高，一度与北京，上海一线城市不相上下，价格比许多二线城市要高得多。2014年2月180,全国房地产市场数据屮心统计出《2014年1月全国城市