温州市房地产市场风险及对策

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1、温州市房地产市场风险及对策朱慧敏周称寢现如今，国民经济正处于飞速发展的阶段，而房地产业仍然在这当中属于支柱产业。房地产业的发展对于推动经济的发展甚至是转型升级都具奋重要意义。如果从行业的相关性来看的话，房地产业相关行业即建筑等行业受到丫房地产业的影响，间接助力经济发展。如何去评价温州的房地产业可以说是“百家争鸣”，支持和反对的声音并行。但无论如何，剖析温州的房地产市场对于全国范围内的房地产业都具有重要的借鉴意义。关键词：房地产业;十二五规划;住房供应体系;基金：温州市科技计划项目（编号:K20160014）一

2、、绪论我国第一批经过国务院的批准的开放城市有十四个，其中就有温州。三十多年改革开放地方的风风雨雨一路走来，一个特殊的“温州模式”在全国范围N都享有盛誉，这是一种以民营经济自由发展为主的模式，鼓励民营经济的发展。在民营经济中，有一个起到了中流砥柱作用的产业即房地产业，而在温州，房地产业的发展更是发挥了“温洲模式”的特点。旧城改造与新城开发是温州政府一个主要的号召，这为房地产业的发展提供了大量的机会。而民间资本的活跃发展给房地产业的市场创造丫巨大的动力。甚至是近些年，国家的宏观调控控制房价的背景之下，温州的房地产

3、业市场依旧火爆异常，在二线城市中处于一个绝对优势的地位，除此之外，全国房地产业最为关注的城市之一就是温州。如何去评价温州的房地产业可以说是“百家争鸣”，支持和反对的声音并行。但无论如何，剖析温州的房地产市场对于全国范围内的房地产业都具有重要的借鉴意义。现如今，国民经济正处于飞速发展的阶段，而房地产业仍然在这当屮属于支柱产业。房地产业的发展对于推动经济的发展甚至是转型升级都具有重要意义。初步估计，以GDP的角度出发，房地产业对于GDP的贡献巨大，房地产开发投资所占的比重接近15%。对国民经济的直接贡献可谓是十分

4、巨大了。如果从行业的相关性来看的话，房地产业相关行业即建筑、装修、材料这些行业受到了房地产业的影响，间接助力经济发展。在“十三五”的规划建议屮明确指出：到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。相对于房地产业的发展来说，供给侧改革的意义就在于可以让市场的供给更加有效，形成一种可以消化库存又能持续提供需求的模式。而关于供求关系方面，每个地区都有不同的特点，需要根据自身的特点去解决当地市场的问题。就比如说一线城

5、市，在多数情况下还是供不应求的状态，所以扩大土地的供应规模，灵活化现有的存量，平衡房价的上涨更适合于其产业发展。再者，住房租赁市场是一个扩大供给和拓宽房源的非常重要渠道。而对于大多数的三四线城市来说，就应该控制土地供应的规模。二、温州市房地产市场发展现状及走势分析（一）发展现状温州市房地产业一直处于高速发展的阶段，尤其是不久前几年时间内，比如1998年到2006年这仅仅七年时间，温州房地产开发投资从39亿元增加到了136亿元，年均增长达到了21.6%，全市GDP屮近1W都是房地产投资、全市第三产业中占到了38

6、.1%、全社会固定资产投资中占到了30.1%。温州市的房地产开发额从2000年的55369万元到2015年的7662865万元，增长额从58.71%到1283.96%。表12000^2015年温州市房地产开发额及増长率下载原表然而，由于全W范围内的房价迅速增长，W家宏的观调控也在逐渐加大力度，这很大程度上遏制了商品房的投机行为。为此，温州的房地产业受政府宏观调控的影响，同吋又存在着资金短缺以及土地从严的问题，至此，温州的房地产业发生丫巨大的变化，开发投资的数量明显减少，房地产开发的面积也在逐步缩减。但是商品房

7、销售的而积和竣工而积却仍然处于上升阶段。近几年来，旧城拆迁货币安置在力度上并不明显，况且，旧城中心区在四平方公里范围之内90%以上的项目都是安置房，而商品房的数量却并不多。这样的现象就导致了温州的房地产市场上出现了有市无房这样的供求问题。这样的现状，引发了温州的房地产业开发商的自我思考，开始审视自己的现状以及将来的方向。许多开发商开始尝试企业的战略转型，有不少选择转型商业地产。多数开发商考虑到未来的利益关系，选择对于商业房产进行投资，由此可见，高端化的商业地产也在逐渐形成。（二）走势分析在温州，房地产的消费者

8、在历经长时间的动荡局势和经历丫长期的焦躁情绪后，一步步走向了成熟。在很久之前，住房短缺的问题较为严重，房源可以说是十分稀缺，有很大一部分的消费者盲目从众，购罝了许多房产，但是房源在逐渐增多，许多期房竣工，消费者在选择上有了更大的空间，不再同过去一样，而是更关注于房产发展趋势来选择购房。从温州的发展形势，经济变化，生活特点和消费者心理，大致估计温州房产市场的发展趋势。其一是住宅的模式会有所改变，不再和