温州 房地产 市场调研.doc

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1、第一章：温州市城市概况一、城镇概况1.城市名片温州，是一座充满活力与激情的城市，一座充满魅力与梦幻的城市,一座充满智慧与故事的城市。温州人以“智行天下”、“善行天下”、“商行天下”而遐迩闻名。温州文化灿烂，史称“东南邹鲁”。温州是中国数学家的摇篮、中国山水诗的发祥地、中国南戏的故乡、中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地。2.地理位置温州市是浙江省的地级市东南丘陵，为沿海港口城市，浙江的三大经济中心之一，位于中国黄金海岸线中段，浙江东南部，东濒东海，南接福建宁德福鼎市，西与丽水市相连，北与台州市毗邻。是我国第一批对外开放的14个沿海城市之一，浙江省地级市，浙南经济、文化中心。鹿城区，

2、温州市辖区，市人民政府所在地。地处浙江省东南部。鹿城自古商贾云集，素有“东瓯名镇”之称，南宋时期诗人杨蟠就有“一片繁华海上头，从来唤作小杭州”的诗句，鹿城依山面江，城中有山有水，享有“江城如画”的美誉。悬于瓯江之中的江心屿，景色秀美，是中国四大孤屿之一。鹿城自古以来文风鼎盛，人才辈出，如东晋中国山水诗鼻祖谢灵运，南宋永嘉学派代表人物叶适，当代“一代词宗”夏承焘等，相传书圣王羲之也曾在此留下“墨池”等遗迹。3．交通条件　温州是全国45个公路主枢纽城市之一，也是全国25个主枢纽港之一。温州机场旅客吞吐量和火车站客货运量名列全国前茅。随着甬台温、金丽温、温福高速公路等一批重大工程的建成，机场、铁路

3、、港口、公路及高速公路构成了立体交通网络，温州的交通优势将更加突出。温州综合通讯能力位居全国地级市前列。　　高速公路:金丽温高速公路，甬台温高速公路（另有复线在建中）诸永高速公路，温州绕城高速公路（北线）龙丽温高速机场:永强机场陆上交通站点：火车站，新火车站（动车），双屿客运中心，黄龙客运中心，新城客运中心港口：温州港龙湾交通码头望江路等码头　　4.行政划分浙江省东南部、温州市中部，瓯江下游。总面积294.38平方千米，总人口66.41万。辖12个街道、4个镇、5个乡：五马街道莲池街道水心街道南门街道江滨街道蒲鞋市街道洪殿街道广化街道南浦街道黎明街道绣山街道黄龙街道双屿镇七都镇藤桥镇临江镇仰

4、义乡南郊乡双潮乡上戍乡岙底乡。5.经济格局在产业结构调整中，鹿城区立足中心城区人流、物流集聚的区位优势，制定了"发展三产、提高二产、优化一产"的"三二一"发展战略，第三产业得到迅猛发展，全区现有商品交易市场50个，年成交额80亿元，房地产、旅游、社区服务，信息服务，会展业等新兴三产迅速崛起，此外，开放型经济发展迅速，2001年外贸出口59亿元，完成自营出口1.97亿元，名列全市第一。二、城镇基本格局1.行政区划温州市现辖鹿城、龙湾、瓯海3区鹿城区:位于浙江省东南部、温州市中部，瓯江下游。总面积294.38平方千米。总人口66.41万。区人民政府驻墨池坊1号。1998年，鹿城区辖17个街道办事

5、处，1个镇4个乡及江心屿办事处。总面积104平方千米。是温州的老城区，也是温州市政府所在地，是温州行政、文化、娱乐、医疗中心，也是是繁华的商圈集中地，交通枢纽。龙湾区:龙湾区位于温州市东部，瓯江入海口南岸。东朝东海，南接瑞安市，西邻鹿城、瓯海二区，北濒瓯江，与永嘉县、乐清市隔江相望。总面积279.02平方千米。总人口31.04万人。区人民政府驻永中街道永强大道4318号。龙湾区辖5个镇。总人口人。龙湾区人民政府驻地由状元镇迁至永中镇。龙湾区面积从61平方千米增到279.02平方千米。该区以众多的工业园区而闻名遐迩，新兴的工业区项目逐渐让该区新颖出众。瓯海区:瓯海区位于温州市西北部。总面积61

6、4.5平方千米。总人口39.69万人。　　区人民政府驻娄桥街道，本区地势西高东低，南亢北卑。西部为海拔200—1000米的山地，中西部及南部为丘陵地带，东南部辅以吹台、大罗两山之水。瓯海区辖1个街道、15个镇、7个乡。总人口人。瓯海区人民政府驻地由景山街道迁至娄桥镇。瓯海区面积从917平方千米减到614.5平方千米，人口从58.62万减到37.84万（温州年鉴是375907人，其中非农业人口44932人）。辖1个街道、11个镇、4个乡，24个居委会、251个行政村。该区的面积较大，生态环境良好。温州著名的茶山大学城就坐落于环境优美的大罗山脚下。农产品种类丰富，以茶山杨梅享誉全国。旅游项目有五

7、美景园，温州乐园等。2.功能区块划分■市中板块（商业中心）本板块以大南门、人民路、小南门等区域为主，配套齐全，商业氛围浓郁。大南门区域集中了鸿瑛大厦、华盛大厦等高层住宅，还有温州地标性建筑——世贸中心广场已建成投入使用；人民路以百好花园与得月花园为代表。本板块楼盘以高层中档的楼盘为主，房源户型面积主要在140~190平方米。本板块是温州中高档百货以及通讯、家电卖场的集中区，拥有银泰百货、开太百货、丽姿华都等品