温州市场调研报告

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1、1APPENDIX(附录)选取温州市场典型案例进行研析世贸中心大厦、置信广场、华盟广场深蓝国际、鹿城广场、橡树湾家园亿象商业广场、电子商务大厦华润万象城、公园天下国际华府、中央城、金域中央万达广场鹿城区瓯海区龙湾区温州三大板块2世贸中心大厦——基本信息温州市地标性建筑，最大烂尾写字楼项目物业类别商业、写字楼、酒店物业地址解放南路荷花路口总占地面积13141㎡总建筑面积76471㎡容积率5.72绿化率16.9%层数72层（地上68层，地下4层）层高323米分户面积25㎡、156㎡、440㎡整层面积1500-2700㎡总套数298套（可售2

2、33套）开盘均价约10000元/㎡开盘时间2002年销售率售罄车位数地下2层，约2000个13世贸中心大厦——租售情况68F67F52F9F1F休闲会所（自持）酒店（自持）写字楼（销售）银泰百货（招商）2002年（开盘）2013年售价（元）1000033000租金（元/㎡）120-150面积（㎡）25㎡、156㎡、440㎡项目于2002年开盘，至今仍未交楼项目由多重业态组成，-1-8层：购物中心，9-51层：写字楼，52-66层：酒店，67-68层：会所项目开盘时间较早，二手价格有所上涨，但涨幅不大，据中介处了解有价无市项目以中小面积为

3、主打，较受市场欢迎1写字楼已售罄，暂未交楼，9层以下为银泰百货4世贸中心大厦——烂尾原因项目违建引十年纠纷，温州富豪集体维权正负零销售2002年2007年2008年2012年违建罚款变相加价业主上诉拆除违建2013年仍未验收经规划部门实测世贸大厦的面积，要比曾经规划许可的面积超出21035.27㎡，予以罚款正负零即进行销售，购房意向书内容含糊强制要求客户缴纳2980元/㎡精装款，未遂，后要求客户缴纳1475元/㎡设备费与开发商谈判未果，业主举行维权大会，向鹿城区人民法院提起诉讼2011年挡住南出口的马鞍池10号楼被拆除，2012年部分违

4、建强制拆除15物业类别写字楼、商业、星级酒店、住宅地址温州市锦绣路与飞霞南路交汇处总结构1栋写字楼+五星级酒店、1栋裙楼商业、1栋住宅。楼层面积写字楼：1944㎡层数写字楼：52层；住宅：46层；商业：5层层高写字楼：4.15m，入户大堂挑11m开盘时间2011年12月目前均价写字楼：3万/㎡；住宅：4万/㎡；商业：3万/㎡返租写字楼跟商业含5年返租，按照7%回报率。户型面积写字楼：80-300㎡；住宅：586㎡电梯写字楼12部；酒店3部产权写字楼40年；住宅70年车位1200个鹿城中心区，综合性地标物业写字楼主塔楼共52层，其中33层

5、以下为5A甲级写字楼，34层以上为威斯汀超五星涉外酒店；住宅为360度全景大公馆，一层一户，共有44套，每套面积约586平方米；商业为一栋5层的裙楼，面积区间较大，部分商铺可上下层打通，商业统一招商，统一运营。置信广场——基本概况住宅写字楼商业26置信广场——产品信息及销售情况360°观景大宅与甲级写字楼去化较差；裙楼商业基本售罄。物业类型开盘时间户型总套数销售率商业2012.12.2911-178㎡42696%写字楼2011.12.2980-300㎡43634%住宅2011.12.26586㎡4611%住宅于2011年12月底开盘，均

6、价约4万元/㎡，可享85折优惠，总成交5套，销售率仅11%，接近滞销状态；写字楼2011年12月底开盘，均价约3.5万元/㎡，在接近2年的销售周期中，仅去化150套，目前销售率34%，销售缓慢；商业2012年年底开盘，价格在3万元/平米左右，户型面积较小，最小10几平米；开发商统一招商经营，以7%的回报率返租5年；预计2014年下半年开业，将会引进沃尔玛。目前销售率96%，快速去化。住在户型图写字楼平面图27华盟广场——基本信息纯写字楼项目，温州行政中心区第一高楼物业类别写字楼总占地面积7408㎡总建筑面积83900㎡楼层面积1500㎡

7、层数45F开盘时间2004-09-01交房日期2008-08-30现价17000-20000元/㎡现平均租金50-65元/㎡·月实用率65%物业管理费5.0元/㎡·月物业公司香港戴德梁行物业管理有限公司户型面积106-217㎡产权50年车位3503华盟商务广场，高168米，45层，纯商务写字楼项目，是温州行政中心区第一高楼。81-6层7-40层41-45层商业、餐饮、娱乐综合区商务办公区设备用房，四周为中空的云顶会所整体分为商业、商务、会所三部分组成华盟广场——业态规划39鹿城中心区边缘地带，近温州火车站，周边多住宅小区，整体商务氛围一

8、般华盟广场——周边概况310温州市开发较早的写字楼，配套及商务氛围一般，但目前企业入驻率较高租售分析客户分析周边配套项目区位开盘日期：2004-09-01交房日期：2008-08-30二手价格：17000-