简谈车位车库 目前状况及相关法律规定

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1、简谈车位车库目前状况及相关法律规定简谈车位车库目前状况及相关法律规定导读：【摘要】在私家车日益普及的今天，小区的停车位越来越抢手，车位价格也在一个劲地上涨，甚至比肩商铺，还一位难求。小区停车位如何及买卖的理由日益突出。　　【关键词】车库；车位；物权法；房屋登记办法　　目前车位车库的价格较高，从几万到十几万，对购买者来说售价高，没有任何产权证明，权利得不到保障，对以后交易也有诸多不便。对开发商来说：动辄投资千万甚至上亿的地下停车场项目，没有产权证明，就无法到银行办抵押贷款手续，无法进行融资。有一些城市已经可以给车位车库，贵阳在2008年出台规定买车位

2、车库可单独办产权证，2009年，杭州市出台规定权属清晰的地下车库（位）可以进行土地登记，2010年1月苏州市首个地下车位产权证明正式诞生，此外宁波也可以车库车位产权证。　　（一）小区车位、车库是否可以产权证　　衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否产权证，若购买的车位、车库不能产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。　　一般情况下，可查询原房屋测绘报告，若地下停车位、车库部分已作为公有面积进行分摊，则不能再行单独产权登记。若未列公有分摊面积，需要符合以下条件方可产权登记：层高2.2米以上，规划等手续齐全，有明确界址的可申请产权登记。　　此外，有些小

3、区的车位虽然不能，但也公开销售，那其实只是转让使用权，相当于车位租赁。租赁车位、车库最长有效期只有20年。因为根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”　　（二）人防车库禁止买卖　　根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权。　　（三）应将车位相关细则写进合同　　业内人士指出，为了避开不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者和开发商要就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中

4、约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。　　（四）地下车库可出租或　　任何人也没有权力要求开发商把地下车库当作开发必须的代价接受，开发商有权任意处置使用权属于自己的地下车库：无非是出租或使用权。　　另外，小区还有一种人防平战结合改建的地下车库，其所有权在人防办，业主如想租用需经人防办的同意。　　（五）有产权的车位可以转让　　如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容

5、明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出车位车库目前状况及相关法律规定由..收集整理提供,如需论文可联系我们.的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。　　如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证，这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护。　　（六）车位车库的法律依据　　《物权法》第一百三十五条建设

6、用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。　　《物权法》第一百三十六条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。　　依据上面两条，开发商缴纳了土地出让金，取得车库车位的建设用地使用权后，就可以在此土地上享有占有、使用、收益的权利，可以在有使用权的土地的地表、地上或者地下建设车库车位，车库车位属于该土地的建造建筑物、构筑物的范畴。　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干理由的解释》（法释〔2009〕7

7、号）第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。依据此，地下车位（车库）符合上述规定，可以成为建筑物上的区分所有权的专有部分。　　《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过、附赠或者出租的方式约定。此条明确指出车位车库的归属可以由当事人通过、附赠或者出租等方式约定，也就

8、是法律允许建筑区划内车位车库的，因此车位车库可以作为房地产进行交易。　　《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记