简谈物业管理纠纷中若干法律理由

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1、简谈物业管理纠纷中若干法律理由物业管理纠纷中若干法律理由论文导读：本论文是一篇关于物业管理纠纷中若干法律理由的优秀论文范文,对正在写有关于业主论文的写有一定的参考和指导作用,形成本地化的物业管理收费具体实行办法，对物业收费的价格形成机制的培养与完善，做到全面、细致、明确与具体。集合业主与管理的需要，将物业管理收费标准与服务的层次与质量水平进行相互结合，以体现按质论价，并形成统一的价格，公平、公开下，有利于避开矛盾的恶化。　　（三）转变物业管理费收取及管理权的归属　　《物业管理条例摘要随着房地产行业的不断发展，对物业管理行业发展的要求越来越突出，而纠纷处理中不断出现前所未有的理由，涉及到法律

2、无法明确解答的理由不断出现，对如何公平处理物业管理的纠纷提出了更高的要求。随着我国物业管理的法律法规的继续完善，本次研究立足于当前在物业管理纠纷中还需进一步明确的法律理由，分析了物业服务收费理由和业主撤销权纠纷审理理由。　　关键词物业服务收费业主撤销法权业主委员会　　简介：陈起强，福州市鼓楼区人民法院审判员，华东政法学院经济法系经济法专业本科毕业，研究方向：民商法。　　物业管理是指通过业主自主选聘有关的服务企业，该服务企业与业主之间形成合同与约定，对业主所在区域的有关房屋及相关的配套设施、场地进行明确的管理与维护，对物业管理区域范围进行管理活动，包括卫生环境、安全秩序等。我国物业管理行业在

3、快速发展中不断有具体和复杂的理由出现，尽管物业管理及相关的法律法规体系在逐渐形成，但是当前依然存在缺乏可操作性和具体理由模糊性理由，这些理由都影响了物业管理有关方面的纠纷和诉讼案例增加，物业管理的难题成为当前的主要关注点之一。本文就当前物业管理中涉及到物业服务收费与业主撤销法权的法律理由进行分析研究。　　一、物业服务收费理由　　（一）按市场化原则，加强物业管理公司的强强联合，完善物业管理的市场准入机制　　通过积极推动和鼓励物业公司进行合作、兼并，形成联合的合作模式，提高物业服务公司的服务水平与质量，实现品牌的构建；鼓励与支持实体企业能够参与创办物业公司，并形成针对老小社区物业服务公司给予政

4、策上的支持，或者设计优惠政策，积极做好老小社区物业管理服务的改造与升级。积极引入物业管理市场的竞争机制，通过物业公司的资质认定，详细和明确规范物业公司服务规范，对不合格或服务不足的物业管理公司进行全面的整顿，整顿的力度延伸到物业管理公司的服务内容、服务人员和服务资质，维护良好的物业管理市场机制。全面加强社区日常管理的巡查，积极收集社区民众的要求，对管理服务不到位、服务效率差、收费不规范的行为给予及时严肃的处理。加强物业服务公司在公司结构建设、企业文化建设和员工培训方面进行考核，积极引导物业管理行业的全面提升，提高服务质量与水平。　　（二）细化和规范物业服务收费标准　　关于物业服务收费的法律

5、规定中，《物业管理条例》第41条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”从上述规定可以发现，当前在物业管理收费中，收费标准因为不同区域和不同层次的服务水平不一致，形成了许多灵活操作的空间，但是也造成了收费标准不一致造成的纠纷，据此，当前的重点是积极推动完善各个地方的价格主管部门和房地产主管部门，严格依照我国法律规定，全面结合本地区发展要求，形成本地化的物业管理收费具体实行办法，对物业收费的价格形成机制的培养与完善，做到全

6、面、细致、明确与具体。集合业主与管理的需要，将物业管理收费标准与服务的层次与质量水平进行相互结合，以体现按质论价，并形成统一的价格，公平、公开下，有利于避开矛盾的恶化。　　（三）转变物业管理费收取及管理权的归属　　《物业管理条例》中，并没有明确规定物业管理费收取和管理权的归属理由。实际实施过程中，各地对物业管理费用的收取均通过立法规定，采用物业服务企业作为独立的管理与核算单位，全面执行费用的收取与处理事项。然而由于现行的收费制度还存在不足，业主在监督物业服务企业方面的力度不够，透明化程度差，造成了物业服务企业损害业务利益，促发物业服务企业与业主之间的矛盾，如在实际情况中，物业服务企业会根据

7、其目的来对个别业主采取物业收费的优惠或者免费措施，转嫁有关费用到其他业主身上，或者费用处理不透明等情况。上述的不规范行为，均造成了业主对服务企业的不信任，个别业主会因为实际利益的考虑，拒交或者延交有关费用。同时，在实际操作中，费用在使用过程中而发生的纠纷众多，因为物业管理费用的使用在实际操作中，通常涉及到的大额的资金情况，项目工程量大，而对于小资金的物业管理处理需求上，却很难通过物业管理费用来及时快速的处理，效率不高。因