[其它考试]物业经营管理概述

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1、第一章　物业经营管理概述1.1单项选择题1.物业经营管理是以（B）为管理对象的。A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2.物业经营管理强调为业主提供（C）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（A）。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场4.物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经

2、济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（B）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度度最大化D.物业价值最大化5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。这类管理称为（C）。A.作业管理B.运行管理C.资产管理D.组合管理6.(B)是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。A.居住物业B.收

3、益性物业C.公共物业D.所有物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（D）。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场8.市级购物中心建筑面积一般在（A）A.3万m2B.1万——3万m2之间C.3000-10000m2之间D.3000m2以下9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（C）。A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C

4、.综合型物业管理企业D.特殊型物业管理企业10.别墅是指在风景区或在郊外建造的供修养的住所。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。A.空中别墅B.叠拼别墅C．独栋别墅D.双拼别墅11.从物业经营管理的常规工作内容来看，资产管理的主要内容本质上就是对（A）的控制。A.成本和收益B.支出和费用C.成本和费用D.费用和租金12.在物业经营管理中的战略性工作中，进行各种可能的方案的决策分析时主要取决于（B）。A.持有资产规模和结构B.预期收益和风险水平C.实际收益和风险水平D.组合投资规模和结构13

5、.在物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（C）。A.单个租户店面宽度计算B.单个租户耗费的成本计算C.单个租户占物业总面积的比例计算D.单个租户在物业中所处位置分别计算14.某写字楼已经使用了较长的年限，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧。根据这些情况，该写字楼的级别可能是（C）。A.甲级B.乙级C.丙级D.丁级1.2多项选择题1.房地产专业人士通常主要依照下列哪几个指标对写字楼划分不同等级？（ABD）A.所处的位置B.楼宇设计装

6、修状况C.建筑规模D.收益能力E.辐射区域2.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ABC）的需求。A．物业投资收益B．企业发展战略C.主营业务发展目标D．物业维修养护E．延长物业的自然寿命3.公寓一般是指包含许多住宅单元的建筑物，按照建筑结构的基本形式可以划分为（ADE）。A.复式公寓B.高档公寓C.普通公寓D.花园公寓E.单间公寓4.人们主要依据写字楼（ABC）等对其进行等级分级A．收益能力B．所处的位置C．楼宇设计和装修情况D．使用时间E．投资者类型5.房地产组合投资管理公司主要通过

7、（BD）来分散投资，以减少投资组合的整体风险。A.经营规模B.物业类型C.管理人员D.地域分布E.辐射范围6.物业经营管理和传统的物业管理的关系，表述不正确的有（AB）A．物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理B．传统物业管理强调为业主提供价值管理服务C．物业经营管理强调满足业主物业投资收益、为企业发展战略及主营业务发展目标的需求。D．写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报E．物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务向策

8、略性的物业资产价值管理方向拓展。7.在房地产组合投资管理工作中，房地产投资的利润通常通过以下几种途径获得，（BCE）。A.持续持有物业至生命周期结束B.在极好的条件下购买物业C.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业D.根据物业管理师的意见调整资产结构E.在合适的时机售出物业8.酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或办公旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑，包括（ABCD）等A．写字楼B．高尔夫球场C．休闲度假村D．赛马场E．花园公寓9.通常物业管