房企竞争情报周报q219(20110417)

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1、房企竞争情报周报电话:（010）58677851/2/3邮箱:gt@gaotongchina.com网站:www.gaotongchina.com高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该简报产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。2011年4月17日第219期高通智库房企

2、竞争情报周报ChinaRealEstateCompetitionIntelligence高通智库目录【高通智库•每周房企观察】4房企数据含内忧、转型趋势渐明朗4【房地产企业动态】9万科北京赢嘉中心改造方案获批9鲁商置业哈尔滨综合体5月开工9金地商业板块拓展面临人才荒9王健林：2011年计划建18个万达广场10金隅股份将继续加大保障房开发力度10融创将以深耕现有城市为重点11恒隆地产仍将专注发展内地商场11许荣茂：宏观调控后房价下降不明显11星河湾鄂尔多斯图谋100亿12新湖中宝发布年报——成房企现金王12深鸿基更名鸿基地产——集中资源发展房地产12绿地集团设全国展示中心——京沪可异地购房1

3、3台湾远雄人寿称不再买地13上实控股重组上实城开——涉资超60亿港元14中铁置业3.1亿出让陕西旅游别墅项目14恒力房地产出租福州物业20年15信达地产退出南京仁裕达物业152011首季度地产业并购案32起15SOHO中国前门大街项目出租率达预期16上海在建宝山万达广场发生塌陷16大龙地产子公司恢复土地交易资格16中建国际董事叶仲南退休17【企业区域投资动态】17北京万科将承建河北8000套保障房17传保利已锁定石家庄800亩旧改项目17浙商财险、中铁房地产竞得杭州商业用地18深鸿基华联控股等18个更新项目获准编制规划18招商、保利各获武汉一宗地19招商地产有望参与前海商业、住宅开发19佳

4、兆业正式签约深圳盐田最大旧改项目20恒盛地产8.14亿收购大连两宗土地20建业地产竞得河南修武县两宗宅地20泛海建设公布两起股权收购21保利香港2.82亿美元投资浙江余姚21www.gaotongchina.com43房企竞争情报周报天地源6.4亿获天津三宗商住用地21中弘地产正式获北京东区国际项目土地22华地国际4.62亿元收购安徽宣城土地22九龙山1.56亿平湖拿地22亿城股东贷款16.55亿资助京外项目23万科收购广州项目、更名红郡翡翠23【地产企业金融】23中信集团香港整体上市计划进展顺利23复地私有化获股东通过——5月13日正式退市24新加坡或成为第二个人民币离岸中心24中建国际

5、供股5.97亿股、融资35.84亿港元24传长实汇贤房托集资111亿元、低于预期25恒隆地产无意发行人民币房托25新鸿基签订167.5亿港元银团贷款25新世界中国获2亿港元3年期贷款融资26中粮地产申请3.5亿贷款开发宝安项目26中信泰富发债融资共12.5亿美元26方兴地产将发5亿美元优先票据27【机构观点】27瑞信：远洋或难达全年目标27穆迪上调雅居乐评级27国元证券：金融街商业地产开放继续加大28中信证券：招商地产放眼十年、跨越发展28华泰联合：建发股份产业链具有吸引力29【企业发展战略研讨】29招商股东会：重组管理架构关注保障房、金融29花样年天津中心南移——围猎商业地产31【企业热

6、点案例分析】34人人都爱商业地产34中资房企海外激进融资全年或超百亿美元38【地产企业管理经验】39金地地产基金“遇冷”39www.gaotongchina.com43房企竞争情报周报【高通智库•每周房企观察】房企数据含内忧、转型趋势渐明朗一、数据漂亮，蕴含内忧国家统计局4月15日公布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，增长37.4%。数据显示，全国商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。不过，信贷资金占比降低，自

7、筹资金占比显著提高。而事实上，随着调控的不断持续，银行信贷收紧、利率提高、证券市场监管趋严，开发商普遍对未来预期悲观，再加上之前许多房企已经储备了大量土地，因此，多数房企纷纷减缓拿地步伐，选择“现金为王”的策略，未来一段时间或将出现土地流拍现象。从数据表向看，国家统计局新闻发言人盛来运表示，投资数据之所以保持这么高的增速，其中一个很重要的因素就是保障房的开工力度、建设力度在加强，今年按照计划要新开工建设1000万套保障房