琴瑟园客栈在衡水营销策划方案

《琴瑟园客栈在衡水营销策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、琴瑟园客栈在衡水营销策划方案一、背景分析衡水滨湖新区是河北省“十二五”时期推动冀中南经济区加速崛起，培育冀中南经济増长新优势的战略重点之一，是衡水市充分发挥衡水湖生态优势，统筹“一湖两城”发展，集中打造滨湖城市特色品牌，拉动滨湖城市现代化建设又好又快发展的重大战略举措，同时，也是进一步加强m家级CJ然保护区衡水湖的保护管理、科学有效地开发利用这一宝贵资源，推动保护开发工作又好又快发展的重要载体。衡水滨湖新区成立于2011年1月，辖衡水湖自然保护区和彭杜、魏屯两个乡镇，按管控区和指导区两种类型对环湖区域实施统一领导管理。辖区血积296平方公里、人口

2、9.4万人，其中管控区166平方公里、人口5.4万人。当前，滨湖新区发展势头正劲，各项建设正在提速推进。衡水湖的保护发展是滨湖新区战略核心。衡水湖是华北单体最大的内陆淡水湖泊，湖泊面积达75平方公里，享有“燕赵最美湿地”、“京津冀最美湿地”、“京南第一湖”、“华北绿明珠”、“东亚蓝宝石”等诸多佳誉。衡水湖湿地具宥四个方面的特点：一是稀缺性。由于气候原因，华北平原是我閩湿地发育贫乏区，衡水湖湿地生态系统完整，拥有水域、草甸、沼泽、林地、滩涂等多种生境,因此专家指出“衡水湖比南方水乡任何一块湿地都更为珍贵。二是生物多样性。物种丰富，尤其是几百万只候鸟

3、南北迁徙的密集交汇区，己观测记录到鸟类310多种，其中，黑鹳、东方白鹳、丹顶鹤、白鹤、金雕、白肩雕、大鸨等国家一级保护鸟类7利I，大天鹅、小天鹅、鸳鸯、灰鹤等二级保护鸟类46利

4、。三是区位的重耍性。从岡际看，衡水湖湿地是连接印度洋、南亚大陆、东亚和西伯利亚生物多样性的中心点，是北温带野生动植物的聚集地。从国内看，衡水湖湿地处于京津冀经济阍的生态敏感地带，对京津气候及生态质量具有直接影响。四是独特的典型性。衡水湖湿地是与人类活动密切关联的特殊湿地类型，村庄环绕，人H稠密，11紧邻衡水市区和冀州市区，是探索华北平原湿地保护与发展的“试验场”。滨湖新区

5、始终幣持保护与开发并重，以保护为根本，高站位对标、高标准规划、高质量建设、高效率推进，确立了以“智慧田园、生态湖城”为特色定位，集旅游、度假、休闲、展示、教育、农业推广为一体，建设兼有城市和乡村优点的综合性新区的发展定位，总投资29亿元的基础设施和休闲旅游产业项目投入建设。2012年是新区“建设突破年”，将继续坚持“保护为本、规划先行、借助专业团队、引进战略投资者”，在全而提升保护工作水平的同吋，着力加快滨湖开发开放，确保在建项目具备接待能力，并有2-3个战略投资项目落地开工。力争到“十二五”末，初步建成生态湖城示范区、旅游度假名胜区、统筹城乡先

6、行区，成为河北区域发展的新高地、屮国北方的一张靓丽名片。1、金融政策多管齐下破解资金制约，积极搭建银行企业对接平台，大力争取上级资金支持，加大招商引资力度，畅通社会资本渠道，确保项目建设资金保障。2、房地产政策努力破解瓶颈制约，多措施并举破解十地瓶颈制约。一是用足用活上级各项政策。按照省耍求，包装好项S,抓紧完善各项前期要件，加大包办力度，积极争取国家和省年度土地计划指标。二是鼓励开发未利用地。盘活存量：拓展建设用地空间，充分利用和挖掘未利用地资源。三是引导项目集约用地。对投资强度低的项目严格限制，提倡集约用地；引导企.业谋划实施高科技项目，提高

7、项0容积率。四是积极推进土地利用总体规划和城市总体规划的修编调整和规划衔接，为解决建设用地难题奠定良好基础。二、项冃简介琴瑟园客栈项目紧邻“京南第一湖”衡水湖，位于三国时期曹操的屯兵重地魏家屯，这是衡水的第一家集休闲、商务、会议于一体的五星级温泉度假会馆群，专为高层次消费人群而设。汉魏公馆以“无历史，不世界”的传承理念为原则，以独具特色的汉古风貌和屮式大院为载体，在衡水湖畔树立了一座人文地标。本项目共分四部分企业会馆部分：共7座大型企业会馆，每座而积为1000平方米，单个会馆可接待30-50人。企业会馆以树立企业形象、为名人名企打造私属领地为口的

8、。企业入驻汉魏公馆，可以增加企业的文化内涵，提升企业形象。其中禹迹、聂卫•T会馆、汉魏壹亨会馆、恒基会馆、滹沱河高尔夫俱乐部等知名企业已经入驻。介业会馆正式营业后对外价格拟定为每天4800元。商务会馆部分：共6座中型商务会馆，而积为600平方米，每座会馆可接待20人，是商务聚会、温泉度假的绝佳休闲场所；屮型商务会馆正式营业后对外价格拟定为每天2800元。休闲会馆部分：共16座小型休闲会馆，每座可接待10-20人左右，适合家庭聚会、旅游住估；小型休闲会馆正式营业后对外价格拟定为每天1800元。温泶会议屮心：为所有会馆的综合服务楼，内设能同吋容纳20

9、0人的会议大厅及容纳100人左A的会议室、温泉、游泳池等配套设施齐全，可满足企业屮小型会议需求。本项目于2012年五一起陆续开始营业，正