对当前房产测绘中存在的问题及对策探讨

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1、对当前房产测绘中存在的问题及对策探讨随着我国城市化水平的不断深化,以及住房制度的进一步改革,我国的房地产市场也获得了长足的发展,这就为房产测绘业提供了很好的机遇,但是也带来了新的挑战。本文主要就当前房产测绘中存在的一些问题进行详细的探讨，在此基础上提出相应的改进措施。关键词：房产测绘；问题；对策；机遇一、有关房产测绘的相关理论所谓的房产测绘主要是借助有关的测绘手段以及技术，对房屋以及房屋用地的位置、数量、质量、利用现状等信息进行准确的测绘与调查，为房屋产权以及产籍管理等房地产管理提供可靠的资料，也为房地产开发、征税以及有关的公共事业、城镇规划提供了详实的

2、资料。当前房产测绘主要包括七个方面的工作：房产平面控制测量、房产要素调查、房产面积测算、房产调查、房产图绘制、变更测量以及有关资料的检查以及验收工作。　　当前房产测绘的现状主要表现在三个方面：一、房产测绘也的迅速发展。传统上房产测绘属于事业单位的内设部门，再加上长期以来的政企合一机制以及竞争与监督机制的缺失，直接促使测绘业形成了垄断经营、服务意识不强的状况。随着市场经济的不断深化，房产测绘也获取了迅速的发展，正逐步形成一种公平公正的竞争环境。二、测绘技术标准的制定。2000年国家技术监督局批准公布了《房产测量规范第1单元：房产测量规定》以及《房产测量规范

3、第2单元：房产图图式》，并且在2000年8月1日实施。该技术标准规范详细规定城镇房产测量的基本要求以及有关内容，有力的推动了我国房产测绘市场的进一步规范以及繁荣发展。三、测绘手段以及技术的进步。现代化科技的不断发展直接促使许多先进的技术广泛的应用到房产测绘中。测绘仪器设备已经从传统上简单的皮尺、经纬仪以及平板仪，更新到目前的激光测距仪、GPS以及电子全站仪等，极大的提高了测量数据的精确度。计算机的进一步应用也极大的推动了房产测绘业，使得其具有成图与测算速度快、质量高、储存信息多以及劳动强度低的有点。两者的有机统一使得以前的手工操作转化为自动化操作，大大提

4、升了测量的质量以及测量效率，为房产管理提供详实可靠的数据。今后，房产测绘将会向着智能化以及数字化的道路不断前进。[2]　　二、我国房产测绘业中的问题　　(一)存在地区差异，缺乏统一做法。房产测绘一般涉及到现场外业测量、绘图以及数据计算等工作，但是在不同的地区、不同的测绘机构，甚至不用的测绘人员，处理这方面工作的时候，做法都会存在很大的不同。此外，对于房产测绘的资料格式、信息化程度、运作模式以及数据处理等环节也存在很明显的地区差异，往往导致在实践中出现难以评定有关技术成果的现象，这样就不利于地区以及机构之间的信息交流，更加不利于房地产市场的健康发展。　　(

5、二)行业监督不到位。作为一项专业技术，房产测绘应该完全对市场开放，建立相应的竞争以及监督机制，但是由于我国房产测绘市场的不健全，还存在着不少扰乱市场秩序的现象。其中，有关房产测绘的监督体制、质量保证体系以及相关的法律法规还处于完善中，导致缺少对相关的测绘企业的技术指导以及资历审查，不能有效的监管测绘成果的质量，不利于产权人合法权益的保护。　　(三)从业人员素质偏低。房产测绘业要求测量人员深入理解与掌握有关法律、测绘技术等方面的知识。但是当前在不少的二线城市以及县级的房产测绘部门，非常缺乏专业技术人员，导致部门的测绘工作水平偏低。　　(四)房产测量技术问题

6、。通常采集有关的数据的时候，棱镜的后背一般当处于房屋角点的时候，棱镜往往朝向仪器，但是在许多情况下，也不是如此。这时候就不可以将棱镜看成一个点观测，由于棱镜本身具有一定体积，这种情况下所测出的不是房屋角标的坐标，需要采用角度偏心进行相应的测量。[3]　　三、改进房产测绘工作的对策　　(一)增强对测绘单位以及从业人员的监督。当前有关部门已经着手推动注册测量师制度的实施。注册测量师要对有关的测绘结果承担法律责任，即使测绘公司注销，有关的测绘结果也必须有相应的责任承担人，以此进一步强化房产测绘的责任意识与法律意识。各个地方有关行政部门也可以先行制定有关的测绘业

7、工作人员的认证制度以及执业资格的培训，做到有效加强房产测绘人员的技术指导、业务培训以及操作规范，建立一支具备良好职业道德，同时拥有较强专业知识的测绘队伍，有效实现房产测绘的客观公正。此外，为有效提高房产测绘的质量，还可以制定有关测绘结果以及测绘单位的等级评定制度，进一步将测绘结果质量与测绘单位、测绘从业人员相挂钩；形成测绘队伍以及人员的信用档案，定期向社会公布，以最大化的接受社会的监督；建立测绘成果责任追究制度，对于那些出现重大质量问题，或者多次发生质量问题的测绘单位进行警告，或者取消其从业资格。　　(二)利用新技术、新工艺完善相关技术标准。当前房产测绘

8、业应该切实的按照建筑设计规范以及有关的新技术与新工艺的要求，进一步的完善测绘技术