中国物流地产的问题研究.doc

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1、南开大学滨海学院毕业论文设计）中文题目：中国物流地产的问题研宄外文题目：StudiesoftheChineselogisticsrealestate学号：08991134姓名：刘芳年级：08级专业：物流管理曰期：中国物流地产的问题研究摘要物流业的发展，是社会发展的必然结果，物流地产业作为物流业的派生正获得越来越多投资者的关注。所谓的“物流地产”，就是投资商根据顾客的需求，选择合适的地点，建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商和物流公司等。然后，将有一个专业的资产管理队伍对该物流设施进行物业管理，提供物

2、业相关服务。虽然近年来，物流地产在我国得到了快速发展，但在物流地产发展的如火如荼的同时，出现了违规圈地、盲目开发、恶性竞争等现象。面对物流园地产营困难的现状，对物流地产运营模式的研宄就尤为重耍。本文力图在介绍物流地产概念的基础上，对国内物流地产的四种运营模式的优缺点进行了详细的对比分析，总结了目前我W物流地产运营中存在的问题，提出了一些我国物流地产发展模式上的建议及设想。关键词：物流地产运营模式物流StudiesoftheChineselogisticsrealestateAbstractThedevelopmen

3、tofthelogisticsindustryistheinevitableresultofsocialdevelopment,logisticsandrealestateindustryasaderivativeofthelogisticsindustryisgainingmoreandmoreattentionfrominvestors.Theso-called’’logisticsrealestateinvestors，accordingtocustomerneeds,choosetherightplace，

4、aftercompletionoftherelatedlogisticsfacilities,sub-leasedtocustomers，suchasmanufacturers,retailersandlogisticscompanies.Then，therewillbeaprofessionalassetmanagementteamofthelogisticsfacilities,propertymanagement,property-relatedservices.Inrecentyears,logistics

5、realestateinChinahasbeenrapiddevelopmentinlogisticsrealestatedevelopmentinfullswingatthesametime，therehavebeenirregularitiesenclosure，blinddevelopment，andviciouscompetition.Facedwiththedifficultsituationofthelogisticsparkrealestateoperators，logisticsrealestate

6、operatingmodeisparticularlyimportant.Thispapertriestointroducelogisticsrealestateconceptonthebasisofadetailedcomparativeanalysisofthestrengthsandweaknessesofthefouroperatingmodeofthedomesticlogisticsrealestate，summeduptheproblemsoflogisticsrealestateoperations

7、,someofChina'slogisticsrealestatedevelopmentmodelonthesuggestionsandideas.Keywords：Logisticsrealestate，Modeofoperation,Logistics才茼S1Abstract2一＞弓I言5（一）选题背景和意义5（二）研究思路5物流地产概述5（一）物流地产的概念5（二）物流地产的价值6（三）物流地产服务方式6（四）物流地产的运营模式7三、物流地产的发展现状研宄8（一）国外物流地产的发展现状8（二）国内物流地产的发

8、展9四、国内物流地产存在的问题10（一）在用地过程中存在一些违规现象10（二）对风险认识不足，存在盲目开发，恶性竞争的现象...10（三）整体实力较弱，企业规模小且专业化程度不高10（四）政府对需求把握不准，缺乏相关标准10（五）物流园区开发缺乏科学的市场调研和统一规划11（六）中西部投资物流地产的规模不均11五、我国发展物流地产的对策分析11（一）根据实际