物流地产的运营模式问题研究.doc

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1、物流前沿系列讲座结课论文题目：物流地产的运营模式问题研究学号:姓名:年级:专业:日期:物流地产的运营模式问题研宄摘要物流业的发展，是社会发展的必然结果，物流地产业作为物流业的派生正获得越来越多投资者的关注。所谓的“物流地产”，就是投资商根据顾客的需求，选择合适的地点，建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商、零售商和物流公司等。然后，将有一个专业的资产管理队伍对该物流设施进行物业管理，提供物业相关服务。虽然近年来，物流地产在我国得到了快速发展，但在物流地产发展的如火如荼的同时，出现了违规圈地、盲目

2、开发、恶性竞争等现象。面对物流园地产营困难的现状，对物流地产运营模式的研宄就尤为重耍。本文力图在介绍物流地产概念的基础上，对国内物流地产的四种运营模式的优缺点进行了详细的对比分析，总结了目前我国物流地产运营中存在的问题，提出了一些我国物流地产发展模式上的建议及设想。关键词：物流地产运营模式物流摘要-I一＞弓I言1（一）选题背景和意义1（二）研究思路1二、物流地产概述1（一）物流地产的概念1（二）物流地产的价值21.企业快速扩张的需要22.提高投资利润［H］报23.注重风险最小化2（三）物流地产服务方式

3、21.标准化物流设施22.按客户要求定制个性化设施23.帮助客户提高财务效率24.提供咨询服务相关业务3三、物流地产的现状研究3（一）W外物流地产的发展现状3（二）国内物流地产的发展3四、国内物流地产存在的问题4（一）物流地产模式选择不科学4（二）在用地过程屮存在一些违规现象4（三）对风险认识不足，存在盲目开发，恶性竞争的现象5（四）整体实力较弱，企业规模小iL专业化程度不高5（五）政府对需求把握不准，缺乏相关标准5（六）外资企业发展迅速，国内企业竞争压力大5（七）中西部投资物流地产的规模不均5五、物

4、流地产运营模式分析6（一）物流地产运营模式分类61.地产企业主导型运营模式62.物流企业主导型运营模式63.地产企业与物流企业合作型运营模式64.第三方企业牵头型运营模式6（二）物流地产的运营模式的对比分析7六、我W发展物流地产的对策分析7（一）加强市场研宄，作出科学决策7（二）不断创新改进，提高管理水平7（三）建立风险数据库，有效规避风险8（四）正确把握市场，确保良性发展8（五）改变传统政策，加强园区规划8（六）增强自身在行业内的竞争优势9（七）加强屮西部物流企业的发展9七、物流案例研究一一以传化物

5、流为例10（一）传化物流企业的概况10（二）传化物流地产的运营模式10（三）传化物流地产运营模式存在的问题111.从行业发展趋势上112.物流企业的发展要要形成规模化、体系化113.从传化物流目前已建成的杭州、苏州和成都三个物流基地来看....11（四）应对传化物流所存在的问题的措施11（五）物流地产发展环境分析121.市场需求环境分析122.自然环境因素分析123.政策环境分析12（六）物流地产的定位分析121.服务区域分析122.服务对象分析133.服务项目及业务模式分析13八、物流地产的经营管理

6、13（一）盈利模式设计131.运营初期的盈利模式132.发展期的盈利模式133.成熟期的盈利模式14（二）招商制度设计14（三）日常工作制度设计14（四）物流地产组织管理模式设计141.物流地产管理组织架构142.物流地产管理公司的工作职责16九、论文总结16参考文献：17物流地产的运营模式问题研究一、引言（一）选题背景和意义随着中国经济的持续增长，物流行业的迅猛发展，物流地产应需而生，并成为未来值得关注和研究的物流行业之一。所谓“物流地产”，就是由企业选地建成相关物流设施后，再转租给客户，比如制造商

7、、零售商和物流公司等，并组织专业的资产管理队伍进行物流管理，提供物业相关服务。随着2003年，国际物流地产巨头普洛斯把“物流地产”的概念带入中国，国内的物流地产投资就掀起了一股前所未有的热潮。物流地产”模式的价值就在于更有效地帮助客户管理运用资金、降低成本，提高企业核心竞争力。物流地产商通过有效合理的运营模式来创造更大的利润和价值，优秀的物流地产企业通过合理有效的成本控制和优化，从而实现物流地产业不断的发展和革新。因此，本文在系统地阐述了物流地产的基本含义，在对物流地产相关理论的研究基础上探讨了国内外

8、物流地产的发展。借鉴了W外物流地产的经验的同时，对我国物流地产运营模式的构建提出了建议。（二）研究思路通过对国内外物流地产发展情况的研究，对比分析我国物流地产现有的四种运营模式的优缺点，以及对我国物流地产运营模式中存在的问题分析，结合传化物流案例的研宄，提出了应对当前国内物流地产的运营模式所存在的问题的措施O二、物流地产概述（一）物流地产的概念物流地产是指物流地产商根据社会发展的需求，在全球范围内选择合适的信息化建设高效、优质、完善相关物流设施，又可以租