关于合理房价水平判断及其引申

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1、关于合理房价水平判断及其引申导读：如何写好一篇房价和住房方面的论文。希望本篇合理房价水平判断及其引申的论文范文会对你的写作构思有所启发以助大学生们轻松完成写作任务。摘要：从消费品角度或资本品角度均以对合理房价水平的进行判断，且有自独立的分析逻辑.一般情况下合理房价水平隐含着将住房作为单纯消费品的假设前提，而现实中，住房的资本品特性十分突出，此两种情况下的合理房价水平差距非常明显.以房价收入比、住房支付性指数和租售本篇关于合理房价水平判断及其引申论文范文综合参考评定下度:经典选题比等指标判定合理房价，实践层面情况非常复杂，有时也容易指示失灵.中长期，关注住房价格形成机制，比关注合理房价判断，

2、对宏观调控目标与手段的选择更具有参考意义.关键词：合理房价房价收入比宏观调控中图分类号：F293。31文献标识码：A：10040730（2013）12007908基于住房价格与其他经济指标的关联性，国内外设计了许多衡量合理房价水平的工具指标，最常用的包括房价收入比、住房支付性指数、租售比等.其中，房价收入比是理论界使用最广泛、也最为全社会广泛接受的一个指标.这一指标的含义似乎是不言自明的：将家庭的收入水平与房价水平直接进行比较，衡量购买一套住房究竟需要花费一个家庭多长时间的收入.简单明了，比性强，几乎接近于一个公理性的研究、判断工具.然而，判定什样的房价水平是一个比较合理的房价水平，实践层

3、面不是件轻而易举的事情，牵涉到相当难处理的若干技术性细节.对这些技术性细节的分析与讨论，有助于我们对合理房价水平概念的深入理解和正确把握，进而为房地产宏观调控政策的制定和具体实施奠定一个的认识基础.本文以房价收入比的情况作为主要研究对象，兼而讨论住房支付性指数、租售比等指标的情况.一、房价收入比指标的合理区间问题十多年前，国内曾流行房价收入比指标的合理区间为3~6的说法.这一说法得到政府、学界至社会大众的普遍认，即认为一个家庭用3到6年的家庭收入能够买到一套合适的住房是比较合理的.然而，新世纪以来房价水平不断大幅攀升，房价收入比明显超越了3~6范围，而购买住房的势头反而越来越强劲.现实与预

4、想的巨大反差促使人们思考：是什地方出了问题呢？有研究者考证得出结论：3~6的说法没有坚实的依据，为这个说法是20世纪90年代初世界银行专家Andreer进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为比较理想的比例，是一种参考性的意见，哪知道这个意见对中国产生了这大的影响.那，合理的房价收入比区间究竟应该是多少呢？根据联合国公布的有关资料，不国家房价收入比的离散程度相当巨大.1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0。8～30，平均值为8。4（见表1）.房价收入比一个国家内的不城市间也存着较大的差异.2006年国际住房支付能力调查报告显示，美国洛杉矶、圣地亚哥、檀

5、香山、旧金山的房价收入比分别为11。2、10。8、10。6和9。3而期休斯顿、亚特兰大、圣路易斯和布法罗的房价收入比分别为2。9、2。8、2。6、2。2[1]此外，一个国家的合理房价收入比是随着时间和社会经济条件的变化而不断变化的.澳大利亚学者最近的研究成果表明，果十年前合理的房价收入比是6的话，由于低利率、低通胀的影响，则当前的合理房价收入比应该是9[2].美国1975~2005年间，房价收入比逐步从3上升到约4。7.其中1979~2001年间，房价收入比一直3。5~4。0间波动.2001年后随着美联储执行过度宽松的货币政策，房价的上升速度明显快于收入上升速度和租金上升速度.房价收入比最

6、高达到5左右.随后发生次贷危机，房地产泡沫破裂.令人震惊的事实是：美国次贷危机爆发前全国房价收入比的最高值也没有超过5[3].由上述事实，相当多的人认为，房价收入比不存一个绝对化的合理区间.问题接踵而至：果连一个基本的合理区间都无法确定，那计算房价收入比又有什意义呢？我们认为，上述种种困惑以产生，其根源于将住房当做一般消费品看待.然而住房具有双重属性：既是消费品也是资本品.不属性对应着不的房价合理性判断标准.作为消费品的住房，房价合理性标准是与平均家庭收入挂钩的.而作为资本品的住房，其房价合理性标准则主要与房价的增值潜力有关，与平均家庭收入关联不大.显然，现行房价合理性判断有一个很大的误区

7、将住房作为单纯的消费品看待，认为较为普遍的消费能力不足即意味着房价不合理.这显然是片面的，矛盾和困惑由此滋生.住房成为资本品会扩大房地产价格合理区间的范围，使这个区间范围的边界模糊化.为住房作为资本品的定价过程中隐含着对很多不确定素的预期或评估.理论上讲，影响房价潜升值空间的素很多，宏观素经济发展阶段、城市化水平、居民收入水平、金融政策、税收政策、财政政策、物价水平、资本市场状况等，中观素城市区位、自然环境、人口变迁、经