泉州城投集合资金信托计划项目简介

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方长安信托·泉州海滨花苑BT项目收益权投资集合资金信托计划项目简介一、信托计划基本要素1.产品名称：长安信托·泉州海滨花苑BT项目收益权投资集合资金信托计划2.产品期限：12个月3.预期年化收益率募集品种收益率100万～300万8%300万~1000万9%1000万以上9.5%4.信托规模：50000万元，分两次募集，首次募集3亿元，第二次募集2亿元。5.产品类型：固定收益类6.资金用途：用于

2、向福建省第五建筑工程公司购买泉州市城东片区庄任海滨花苑（2009-6号地块）安置房BT项目收益权7.认购起点：起点100万元，以10万元递增8.信托分配：受益人预期信托利益按季度分配，受托人于信托终止日起10个工作日内向受益人分配剩余信托利益。9.增信措施：泉州城建投提供土地抵押担保。（抵押物名称：福建省泉州市丰泽区城东街道西福社区；土地证证号：泉国用（2008）第200105号；土地使用土地用途：包袋市场；使用权类型：划拨；使用权面积：149060.60㎡；取得时间：2008年04月30日)二、资

3、金用途----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方本项目信托资金用于向福建省第五建筑工程公司购买泉州市城东片区庄任海滨花苑（2009-6号地块）安置房BT项目收益权，信托期限为12个月，信托到期，由泉州市城建国有资产投资有限公司收购该BT项目收益权。一、收购方泉州市城建国有资产投资有限公司简介泉州市城建投成立于2000年9月1

4、2日成立，公司目前主要作为泉州市城东片区的项目业主。泉州城建投是泉州市国有资产管理委员会投资设立的国有独资企业，运营管理市建委系统所属企业化管理的事业单位和国有企业的国有资产、政府对城市建设投资的资金，主要运营国有资产和对资本权益进行管理，优化资源配置，促进企业组织结构、产业结构、产品结构的合理调整，提高经济效益和劳动生产率，实现国有资产的保值增值,具有行业管理的特殊性。公司信誉良好，有泉州市财政资金支持,资金实力雄厚。在2011年12月12日经鹏元资产评估有限公司审定主体信用等级为AA+,2012

5、年发行20亿公司债券的评级结果为AA+。二、抵质押简介1.抵押土地情况泉州城建投为本信托计划的收购提供土地抵押担保。抵押物名称：福建省泉州市丰泽区城东街道西福社区土地证证号：泉国用（2008）第200105号土地使用权人：泉州城建投；土地用途：包袋市场使用权类型：划拨使用权面积：149060.60㎡取得时间：2008年04月30日土地属性：划拨本项目暂未就本次抵押土地进行直接评估。但是有以下参考评估价值：1、参照该土地临近的土地近期评估价格，可以对该土地的价值进行估值。2012年3月7日------

6、----专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方，泉州中地资产评估有限公司对泉州城建投位于丰泽区城东办事处划拨储备用地国有土地使用权抵押价值评估报告，该地块用途为商服用地，土地面积37万平方米，土地“五通”及红线内场地平整，基本情况和本次抵押土地一致。该参考土地的估价结果为：扣除法定优先受偿款的抵押总地价=32.69亿元-2.69亿元=30亿

7、元。单位抵押地价：8178.77元/平方米（合545.25万元/亩）。2、近期泉州城投在城东片区的滞洪区拍卖地（距抵押物800米）40.8亩,成交价格3.06亿元，已达到750万元/亩的价格，单位抵押地价：11250元/平方米。3、根据泉州市房地产交易资料，比照邻近区域房地产市场行情，城东片区现在售的中俊·裕景湾、闻馨一品、三盛四季公园、聚融·韵动领地，其住宅平均售均达到7800-8000元/平方米，商业用房销售价格一般都在30000元/平方米，同时考虑该区域改造后环境优美，配套设施完备度完全，为较

8、大的居住社区，确定其首层商业用房售价为30000元/平方米，二层商业用房售价10000元/平方米，住宅预期售价8000元/平方米，地下停车位平均售价为150000元/个。因此，估计上述房产的销售价格中的土地地价约2000元/平方米，结合其容积率等情况，其初始地价约8000～10000元/平方米。参考上述专业公司评估以及当地市场拍卖地价以及商品房销售价格，扣除土地出让金等优先受偿价值，我部估计该抵押物的合理参考单位抵押地价为：8000元/平方米。故该土地抵押物的合理参考