无锡房地产市场资料

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1、无锡房地产市场资料一、城市概况1、自然地理无锡市位于北纬31°7′至32°2′，东经119°33′至120°38′，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4787.61平方公里(市区1622.64平方公里，其中建成区面积190平方公里)，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。2003年末耕地面积为159.09千公顷。2、行政区划2003年，无锡市辖2个

2、县级市、7个区、31个街道办事处、83个镇。2003年，经江苏省人民政府批准，无锡市人民政府发文通知，调整部分镇行政区。1、滨湖区东降镇与雪浪镇合并并设立太湖镇，镇政府驻东降；2、锡山区鸿声镇与后宅镇合并设立鸿声镇，镇政府驻后宅；3、锡山区安镇镇与厚桥镇合并设立安镇镇，镇政府驻安镇；4、江阴市山观镇与澄江镇并合并设立澄江镇，镇政府驻澄江；5、江阴市马镇镇、璜塘镇、峭岐镇合并设立霞客镇，镇政府驻璜塘；6、江阴市北漍镇与顾山镇合并设立顾山镇，镇政府驻顾山。3、人口据公安部门统计，2003年末全市户籍人口为442.54万人，其中非农业人口272.77万人,占总人口的61.6%，农

3、业人口169.77万人，占总人口的比重为38.4%。人口自然变动：人口出生率7.02‰，人口死亡率7.02‰，人口自然增长率为零。人口机械变动：全市迁入人口66616人，迁出人口29250人，增加人口37366人。人口密度935人／平方公里（市区2182人／平方公里）。4、产业结构2003年，一、二、三次产业结构由上年的3.6∶54.9∶41.5调整为3：57：40。5、投资结构固定资产投资力度强劲，投资结构继续改善。2003年全社会固定资产投资完成893.32亿元，增长66.1%。其中，规模以上固定资产投资872.04亿元，增长88.6%。在规模以上固定资产投资中，基本建

4、设投资490.50亿元，更新改造投资249.75亿元，房地产开发投资131.79亿元。分经济类型看，国有投资202.03亿元，增长27.8%；三资投资189.96亿元，增长131.8%；民间投资480.05亿元，增长115.9%。分产业看，第一产业完成投资1.47亿元，增长20.7%；第二产业完成投资520.43亿元，增长104.9%；第三产业完成投资350.14亿元，增长69%。全年基础设施建设投资366.87亿元，增长70.4%。基本建设和更新改造建成投产项目367个，项目建成投产率为51.3%；新增固定资产250.42亿元，固定资产交付使用率为75.3%。6、经济增长

5、2003年全市国民经济持续较快发展。实现地区生产总值1901.22亿元，按可比价格计算，较上年增长15.4%。其中第一产业增长3.1%；第二产业增长17.8%；第三产业增长13%。 7、财政收入2003年财政收入大幅增加，全市完成财政收入265.58亿元，较上年增长32.2%，同口径增长26.5%。财政收入占地区生产总值的比重为14%，超过上年1.3个百分点。其中一般预算收入104.34亿元，同口径增长36.8%。 8、无锡在全国的地位总人口占全国0.3%，土地面积占全国0.05%，国内生产总值占全国1.4%，第三产业增加值占全国1.7%，财政收入占全国0.9%，全部工业

6、增加值占全国1.6%，全社会固定资产投资占全国1.1%，社会消费品零售总额占全国1%，进出口总额占全国1.3%，出口占全国1.4%，外商直接投资占全国2.9%。9、收入与居住2003年，居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资18913元，增长19.7%。市区城镇居民人均可支配收入11647元,同比增长16.6%。农民人均纯收入6329元,增长8%。平均每百户城镇居民家庭拥有彩电153台、家用电冰箱98台、空调124台、电脑40台、家用摄像机4台、移动电话112部。每百户农村居民家庭拥有彩电124台、冰箱68台、洗衣机93台、空调69台、移动电话91部、电脑

7、9台。居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市人均住房使用面积18.7平方米，农村居民人均住房面积52.2平方米。城乡居民人均本外币储蓄存款2.4万元，比年初增加0.4万元。10、城市布局无锡立足于建设湖滨城市、山水城市，尽快拉开城市框架，扩大建成区面积，发展新城区，有计划、有步骤地改造老城区，推动城市建设南进北伸，构筑由主城、副城、卫星城组成的多中心、开敞型、组团式城市布局结构。11、城市规划1995年修编完成的《无锡市城市总体规划》提出了把建设“山水城市”作为无锡城市建设的奋斗目标。2001-2020年，