佛山经纬2月月报

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1、佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.佛山市房地产市场月度报告（2010年2月1日-2010年2月28日）佛山经纬房产咨询有限公司市场研究中心3佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法

2、律责任之权利。3佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.楼市概况：4一、佛山媒体焦点51.1宏观市场月度资讯51.2.城建规划月度资讯61.3.上市公司月度资讯71.4.全国商品房住宅月度供求资讯7二、佛山房地产市场走势情况92.1土地市场月度供求表现92.1.1本月重点地块成交情况92.1.2下月新推重点地块情况102.2商品房住宅月度供求情况122.2.1佛山供求价走势122.2.2五区月度供求表现12三、佛山重点区域月度监测走势情况133.1.禅城区商品住宅运行态势

3、133.1.1禅城区重点项目月度签约情况143.2南海区商品住宅运行态势153.2.1桂城商品住宅供求关系153.2.2桂城重点项目月度签约情况16附.禅桂区域重点项目月度销售汇总163.3.顺德区商品住宅运行态势183.3.1各街镇月度销售情况183.3.2重点街镇项目成交情况193.4.三水区商品住宅运行态势213.4.1重点洋房个盘销售情况223.4.2重点别墅个盘销售情况223佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.楼市概况：去年的年初，中国房地产市场在全球经济的

4、低迷之中陷入了冰天雪地的寒冷；今年的年初，中国的房地产市场在全球经济仍未复苏，同样陷入了销售的快速下滑。同样是传统的销售淡季。同样出现销售下滑的现象，但市场却有着巨大的反差态度与判断，一是中国的宏观经济背景不同，09年年底政策的变化，从支持变成了抑制，从而打乱了预期。二是房价变化的基础不同，购房者持币观望的主要因素不再是房价的高低，而是对政策的不确定性。三是信贷政策对市场的支持不同。可见，政策的变化对楼市预期有着深远影响。在目前新政的调控下，以及“两会”的即将召开，使房地产市场陷入更多不明朗的发展态势中。2月，全国各大城市成交量统一大

5、幅度下降，其中，佛山市场成交量为37.71万方，同比下降24%，成交均价为6143元/方，同比上升18%。2月的传统销售淡季来临，使原本已陷入调整中的佛山楼市更显得冷清。这主要出于以下原因：1、年头政策的收紧以及对未来新政的不确定因素，导致购房者产生观望情绪；2、传统季节性销售淡季影响，春节期间消费者关注度分散至拜年及旅游，使楼盘人气下降；3、从买卖双方的角度上看，发展商手头资金充裕，春节期间促销优惠力度不大，价格表现坚挺，加上市场供应量有减无增，成交量进一步受制。而去年春节的大量成交是建立在08年挤压的刚需爆发的背景下而形成的，而经

6、过去年全年的市场热销后，刚需已一定程度上被透支，因此今年春节期间缺乏足够的需求推动，使总体需求表现萎缩。预计3月份市场成交量走势将呈现环比回升。春节期间虽然总体楼盘人气和成交量十分惨淡，但是几个即将面世的新盘还是吸引了很多准买家前去参观咨询。市场供货量也将在3月逐步增加，或将会为冷清楼市带来回暖的机会。14佛山經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(FOSHAN)PROPERTYCONSULTANTSLTD.一、佛山媒体焦点1.1宏观市场月度资讯重点政策内容摘要1）国土部：严管闲置地和囤地问题2月9日，国土资源部召开2009年度土地卫

7、星遥感图片执法检查工作部署电视电话会议。根据国务院的部署，国土资源系统要严格监管房地产开发用地，闲置用地要按规定处理，对囤地、炒地要进行查处。2）监管部门：坚决控制投机购房或收紧三套房房贷。2月9日，监管部门权威人士称，银行应拒绝对投资投机行为的融资，如无法判断，应大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求，加大差别化信贷政策执行力度。3）酒店式公寓或先征物业税居民基本住宅免征。在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓引起广泛关注。2月4日，刘桓接受了专访。据介绍，写字楼、商铺、酒店式公寓等

8、商业地产今年末或将开始征收物业税。4）央行：上调人民币存款准备金率0.5个百分点2月12日，央行突然发布消息，决定从2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。而在1月12日，刚刚上调了0.5个百分点，短短1个月，两次上