奥运成北京地产最强动力 新城开发催生住宅需求

《奥运成北京地产最强动力 新城开发催生住宅需求》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、奥运成北京地产最强动力新城开发催生住宅需求

2、第1内容显示中除直接投资、基础建设投资外，7年里新城开发将催生一亿平方米住宅需求5月9日，即五一长假刚过完的第一个工作日，北京中原房地产经纪有限公司市场部总监殷则环与同事们做的第一件事情就是奔赴位于北辰东路的北京奥运场馆土地一级开发指挥部，郑重地递交了他们代表中原（中国）公司对北京奥林匹克公园中心区商业、文化地块的策划方案总体思路和投标意向。和中原（中国）一样对这个项目策划投标兴趣浓厚的还有外资房地产咨询机构戴德梁行等一大批房地产中介经纪机构。目前奥林匹克公园商业

3、文化地块正处于接受策划方案投标的阶段，尽管奥林匹克公园中心区商业文化配套土地出让工作尚未开始，但各大房地产公司和中介策划机构之间的角逐早已拉开序幕。220亿：场馆投资让开发商直接受益虽然殷则环称，中原的目标绝非从奥运项目中获利，他甚至表示，愿意无偿或者收取象征性的费用为奥林匹克公园商业文化区地块的策划服务。但正所谓在商言利，即便不是为眼前利益吸引，负责和参与代表国家形象的工程，对于房地产开发商和房地产业链上的各级机构而言，所收获的社会效益和由此带来的长远经济利益也足以构成强大的吸引力。而一些主要场馆的建设，

4、通过与配套的商业、住宅和公建地块捆绑招标、配套开发，更是可以扎扎实实地给开发商带来真金白银。根据来自北京市计划发展改革委员会（发改委）的预算，奥运场馆及附属设施的建设运营投资需求就将达到220亿元。据奥组委有关负责人介绍，这220亿元投资主要由承建的开发商自掏腰包，由于投资额巨大，为了吸引开发商，每个新建场馆的规划中都具有一定数量的商业配套和公建面积，与奥运场馆捆绑进行项目招标。奥运会结束之后，奥运场馆将转为民用对外开放，发展商获得三十年的特许经营权，而配套的商业或公寓项目也将由开发商对外销售或经营。比如由

5、北京城建投资发展股份有限公司承揽的奥运村项目将提供总面积达36万平方米的运动员公寓。奥运结束后，奥运村公寓将可由城建向社会出售。一些奥运场馆，如乒乓球、击剑比赛场馆和新闻中心等，在奥运结束后都可能成为会展中心和文化设施，如首都青少年宫、城市规划展览馆等。显然，这将是奥运大蛋糕中最直接和最明确的一块。2800亿：基础建设投资筑巢引凤奥运经济的含义远远不局限于此。为了迎接奥运会的到来，北京市政府以前所未有的力度进行的市政建设和基础设施的投入将是奥运经济中的最大亮点。根据房地产市场的发展规律，政府对市政建设和基础

6、设施的巨额投资将带来区域土地的升值，附着在土地上的房产项目也将从中受益，并且影响长远。这部分的价值之大，甚至难以轻易估算和衡量。据北京市发改委主任丁向阳介绍，为了迎接奥运到来，北京市市政建设和基础设施方面的投资需求将达到2800亿元左右。其中轨道交通将从目前的114公里提高到300公里以上，投资需求约660亿元；高速路新增近400公里，投资需求约310亿元；城市道路和公共交通设施建设，投资需求近550亿元。此外在能源结构调整和设施建设、环境治理和生态建设与保护、水资源保护、利用及节约等方面也都将有巨额投资。

7、3万亿：大蛋糕令北京房地产市场全面受益抛出2800亿元的市政建设和基础设施投资“筑巢”，北京市要迎来的奥运将是一只会下金蛋的金凤凰。北京市发改委主任丁向阳告诉记者，北京奥运经济发展正在形成一个巨大的市场，在奥运经济发展的主要阶段，即前奥运、奥运举办期间以及后奥运时期的未来7年间，北京投资和消费市场的总需求将超过3万亿元人民币。北京市发改委副主任刘志对此分析道，“3万亿元指的是1.5万亿元的社会需求和1.5万亿元的投资需求，这两种需求构成了奥运经济的‘蛋糕’，3万亿资金代表的是一个趋势，切割奥运经济大‘蛋糕’

8、，是通过具体项目进行的，我们有充足的项目在后面做储备。”刘志所指的项目包括投资和消费两方面，而北京的房地产业则既是投资需求的重要驱动者，也是消费市场的主要需求之一。据刘志分析，在投资方面，与房地产业直接相关的，除了奥运场馆和市政基础投资之外，新城开发和小城镇建设方面的房地产开发投资需求约有7000亿－8000亿元。消费需求方面，北京市这一阶段产生的住房总需求预计约1亿平方米。此外，北京正处于新一轮产业结构调整过程中，奥运经济发展将促使优势资源开发转化，在现代制造业和高新技术产业、旅游产业、知识型服务业和现代

9、流通业方面创造出大量的产业机会。而这些产业的发展和良好的宏观经济形势，也势必将给房地产业带来巨大的利好。■解读奥运地块开发呈现“1+3”格局解读人：北京奥运场馆土地一级开发指挥部前期开发部负责人李文忠北京的32个场馆将相对集中于北京的4个区域：奥林匹克公园中心区、西部社区、大学区和北部风景旅游区。总体布局呈“一个主中心加三个区域”的格局。a、主中心：配套房地产开发：目前奥林匹克公园商业文化地块正处于接受策划方案投