西南大学18秋0789《土地估价理论与方法》作业答案

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1、1、土地市场管理的核心是（ zxl）。1. 土地立法与执法管理2. 土地利用规划和计划管理3. 土地价格管理  4. 地籍管理2、（  ）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。1. 土地制度  2. 城市规划3. 地价政策4. 住房制度3、土地估价必须考虑（  ）的影响。1. D.政府土地政策  2. 当地的经济状况3. 土地四周环境4. 人为因素4、下列对土地估价描述不正确的是（ ）1. 同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。2. 土地估价

2、必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来3. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致4. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。  5、某块土地的价格，通常会受其他具有相同（   ）的地块价格所牵制。1. 地理环境1. 使用价值  2. 四周环境3. 大小6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。1. B.预期收益原则2. 变动原则  3. 替代

3、原则4. 供需原则7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（   ）,评估时应特别考虑。1. 显著性和特殊性2. 优先性和完整性3. 显著性和完整性4. 优先性和特殊性  8、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有 一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。1. 环境因素2. 一般因素  3. 个别因素4. 区域因素9、（ ）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。1. 收益还原法  2. 成本逼近法3. 路线价法1. 市

4、场比较法10、在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（   ），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。1. A.租赁权2. 所有权3. 使用权  4. 抵押权11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。1. 环境质量2. 物价变动  3. 交通条件4. 公用设施条件12、土地价格水平是由（   ）所决定的价格。1. 国家土地资源管理部门2. 最了解市场行情的买卖者3. 地方政府4. 最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后  13、土地估价的形成具有多方面的因素，

5、但其最终确定取决于（）。1. 市场资料2. 土地供求双方3. 土地估价师4. 土地交易双方  14、土地的（  ）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。1. 评估价格2. 基准地价3. 标定地价  4. 理论价格15、土地价格具有明显的（  ）。1. 地域性  2. 固定性3. 个别性4. 竞争性16、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。1. 报酬递增、递减原则2. 变动原则3. 替代原则4. 合法原则  17、按

6、照我国现行法律的规定，土地价格是指（  ）。1. 为购买土地所有权而支付的代价2. 为购买土地产品而支付的代价3. 为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价  4. 为购买土地实体而支付的代价18、下列原则中，（   ）可用于土地或建筑物的追加投资，不动产的部分改良、改造等。1. 贡献原则  2. 协调原则3. 变动原则4. 供需原则19、下列哪一个不属于按照土地价格形成方式划分的类型（  ）。1. 标定价格  2. 交易价格3. 理论价格4. 评估价格20、判断土地是否为最有效使用时应考虑的因素中，（   ）的判定至关重

7、要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，与预测原则相关联。1. 目前的利用方式是否为最有效使用2. 最有效使用方式持续性  3. 土地最佳利用方式4. 最有效使用的可能性21、收益还原法在土地经济理论或不动产估价是常称为（）。1. 地租资本化法  2. 剩余法3. 收入资本化法4. 投资法22、（  ）的重要意义在于为推测未来的收益变化动向提供依据。1. 未来收益1. 现实收益2. 预期收益3. 过去收益  23、土地估价是（ ）的一种。1. 房地产经纪2. 房地产咨询3. 房地产中介  4. 房地产证券24、6.人口素

8、质通常与受教育程度和文化素养相关。这一因素一般对（）的影响较大。1. 公园用地价格2. 住宅用地价格  3. 学校用地价格4. 商业用地价格25、在土地估价时土地很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。因此，一般都要进行时间和土地条件修订后，才能按替代原则，采用（  ）确定待估地块价格。1.