我国房地产金融存在的问题与对策分析建议

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1、我国房地产金融存在的问题与对策分析建议【摘要】我国房地产行业己经进入Y快速发展阶段，行业快速发展同时也带来了大量问题，本文就我国房地产金融存在的问题与对策作简要阐述。本文采集自网络，本站发布的论文均是优质论文，供学习和研宄使用，文中立场与本网站无关，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除己转载的信息，如果需要分享，请保留本段说明。【关键词】房地产金融问题对策房地产与金融行业的关系非常的密切，房地产自身属于资金密集型行业，与金融行业之间相互依存、相互支持、共同发展。如果房地产金融行业发展不正常的话，不仅会对社会经济造成严重的影响，同时也会影响到社会发展稳定。

2、一、房地产金融概念、特点和职能（一）房地产金融的概念房地产行业是资金密集型行业，需要大量资金支持，对金融业的依赖是先天性的。所谓的房地产金融则是在房地产开发、建设、经营、管理、服务过程中，通过信用渠道与货币流通进行的一系列集资、融资、筹资活动，活动的质性属于经济活动同时也属于金融活动。房地产金融行业十分复杂，涉及到从开发到后期的管理、融资、筹资等一系列活动，具体而言则包括了再生产过程中存款、投资、信托、买卖、租赁、贴现等一系列的金融活动。（二）房地产金融的特点集中性。作为大宗商品，房地产其单件价值大，无论是生产还是流通环节，都必须存巨额资金投入，必须存金融机构参与和稳定充裕的信贷资

3、金来源。资金周转期长。房地产开发建设需经过取得土地、开发、建筑施工、装修、竣工验收等一系列环节。开发时间长，购买者往往采用分期付款方式购房，资金收回期长。资金运动同定性。房和地在物质形态上是连为一体不可分割的，在交换上流转只是权属关系变更。资金增值性。一方面，房地产资金能带来收益即利息，另一方面，土地是不可再生资源，经济发展对房地产的需求将日益增加，供求关系导致了？r格上涨。风险性。在房地产金融活动中，由于存在事先无法预料或虽能预料但难以避免的因素，有可能使预期收益与实际金融收益相背离，因而存在资金损失的风险。（三）房地产金融的职能为房地产开发经营提供Y资金保障。房地产从建设到管理

4、需要经历多个环节，资金成为衔接各个环节的关键因素。从金融市场固存的功能来看，聚资功能、配置功能和宏观调控功能都促进房地产业的发展。金融聚资功能将一些部门、一些经济单位在一定时间内暂时闲置的、相对零散的资金集中在一起，以满足大规模的投资需求。金融市场上，资金需求者可以通过直接或问接的融资方式获取资金，资金供应者可以通过多种形式的金融工具，选择适合自己收益与风险偏好的流动性需求投资，以实现资金效益最大化。二、我国房地产金融存在的问题（一）融资渠道单一房地产行业对资金的需求量非常大，项目从建设到后期管理工作都需要大量资金，房地产行业资金回收需要等到销售工作结束后，并且由于购买方式不同，资

5、金回收周期长。因此前期融资工作十分重要。由于我国房地产开发公司的数量非常大，公司资金来源大部分都是通过银行贷款，对于幵发商而言，需要其承担非常大的风险，一旦融资环节出现了问题，就可能会导致资金链断裂，从而影响到后期一系列工程，最终影响到资金回流。（二）市场监管工作不到位房地产行业的快速发展为经济发展提供了巨大动力，由于其对财政贡献突出，某些管理工作人员片面追求经济增长，对房地产行业的依赖度非常大。虽然国家面对高房价己经出台了一系列的调控措施，但是某些部门在实际工作中积极性并不高，监管工作不到位，导致调控工作没有达到预期的目的。（三）信贷规模的快速增长与两方国家相比，我国的房地产行业

6、起步虽然晚，但是发展速度非常快，风险与问题也特别大。由于城市化进程的推进，人门持续增加，在短期内房产供应缺乏价格弹性，房价快速上涨，导致了大量投资者“炒房”，金融机构受到利益诱惑，扩大了信贷规模，大量资金流入房地产行业，导致了房价进一步上涨，价格上涨带来的利益诱惑导致丫更多资金进入到房地产行业，造成Y恶性循环，泡沫化严重。（四）风险识别与应对体制不完善房地产在风险度量方面技术尚不成熟，无法有效的对风险进行识别与衡量。当市场泡沫破灭时，银行会出现大量坏账，无法维持房地产企业经营；在信用方面，由于没有对贷款人资格进行严格的审查，造成销售困难，开发商难以偿还贷款。三、完善我国房地产金融体

7、系的对策建议（一）扩大融资的渠道融资渠道单一导致了风险集中，为了改变风险集中的状态，应该建多元化的融资渠道，改善由银行提供绝大部分贷款的现状。可以推行地产贷款证券化，信托投资基金。信托投资基金中通过发行收益凭证或者是股份，达到吸引投资的H的，利用该方法时，需要建立完善的管理制度，对风险进行合理的规避。（二）政策与法规完善房地产行业与人民生活有着密切关系，必须要健全与之相关的法律法规体系，促进其稳定健康发展。房地产行业存在供小于求的一个重要原因是投机性需求大量存在，必须