某广场质量通病防治

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1、质量通病防治监理细则（质量控制部分）编制：审批：XXX工程顾问有限公司XXX广场项目监理部2016年5月2曰一、外墙防渗漏监理细则二、楼地面渗漏水监理细则三、屋面渗漏防治监理细则四、门窗防渗漏细则五、砼现浇板裂缝防治细则六、混凝土质量通病防治细则一、外墙防渗漏监理细则（一）外墙渗漏水防治的重点事项1、设计相关要求：1.1外墙结构围护应采用低吸水性材料。1.2外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。1.3外墙装饰涂料应采用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。1.4外墙粉刷必须设置分格缝。2、施工控制：2.1外墙抹灰应采用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂，水泥使用

2、前应做凝结时间和安定性检验，砂浆强度上层灰不能高于底屋灰。2.2外墙砌体砌筑应灰缝饱满，尖缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实，脚手眼、洞U堵塞填实。2.3凸出外墙的挑板、雨蓬等根部及凹凸装饰线脚处应做混凝土翻边或采取有效防水措施。2.4砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。2.5抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润，混凝土墙面粉刷前须凿毛或刷混凝土界面处理剂等进行处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。2.6外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架拉墙杆处预留孔洞等，在抹灰之前应填实修补。2.7外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹

3、灰厚度大于30mm的应采取加强措施。2.8外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。门窗洞U四周、窗台、腰线、出沿、压顶等外墙面砖节点，必须先抹灰找平压实，经检查无空后，方可进行面砖镶贴。严禁边镶贴边刮糙。、楼地面渗漏水监理细则）楼地面渗漏水防治的重点事项1、设计要求：1.1厨卫间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层，隔离层上表面应有保护面层，隔离层材料选用应考虑面层的施工。1.2厨卫间的楼板周边及烟道、井道四周和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于150mm的混凝土翻边。1.3厨卫间和存防水要求的建筑地面面层与相邻房间地面面层间应存高差，且不少于30mm。1.4

4、管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。2、施工控制：1.2混凝土现浇板施工时，必须振捣密实，混凝土翻边必须与现浇板同时施工。2.2找平层、隔离层、面层施工前，基层泣清扫、冲洗干净，并与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2.3地面找平层应向地漏放坡1〜1.5%，地漏口要比相邻地而低5mmo2.4整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成，并应根据不同的气候条件及时养护，养护时间不应少于7天。2.5穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行24h蓄水检验，蓄水深度应为20〜30mm。三、屋面渗漏防治监理

5、细则（一）屋面渗漏水防治的重点事项1.1设计相关要求：1.1本工程住宅屋面防水设计等级高于II级，即应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材，其厚度不应小于1.5mm;采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于4mm。严禁使用沥青复合胎柔性防水卷材。1.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于C30、厚度不小于40mm,并应配置间距为100〜200mm的双向钢筋网片；钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。分格缝间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm且不小于12mm。刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，

6、并铺设高度宽度均不小于250mm的卷材泛水附加层。1.3屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不得小于3%，材料找坡不得小于2%，天沟、沿沟纵向找坡不得小于W，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。1.4屋面女儿墙、高低跨、变形缝和出屋面管道、井（烟）道及天沟、檐沟、泛水等立面处卷材收头节点应设计构造详图。1.5采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。1.6找平层应设分格缝。找平层采用水泥砂浆时，其强度不得小于M10,当采用细石混凝土时，其强度不得小于C20。1.7块状、散状屋面保温层应设置排汽系统，排汽孔应做防水处

7、理。1.8有反梁的屋面结构，穿过梁的预留管管径不得小于75mm，并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高，不允许在梁内形成积水槽。1.9屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向按自然间设置钢筋混凝土构造柱，且间距不大于6m。2、施工控制:2.1出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。2.2屋面隔汽层、防水层、保温层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪天和五级及以上大风天施工。2.3