我国房地产上市公司绩效影响因素研究

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1、我国房地产上市公司绩效影响因素研究----工商管理论文-->第一章绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究背景房地产在国民经济中占有重要的地位，对国民经济的贡献具有不可替代的作用。房地产行业的发展趋势与经济增长有着不可分割的关系，而目前房地产行业已离开发展的炽热阶段，根据2015年国家统计局公布的宏观经济数据报告，我们可以看到：2015年上半年，全国房地产企业开发投资总额将近44000亿元，比去年同期增长4.6%；全国房屋新开工面积达67479万平方米，房地产开发企业主地购置面积9800万平方米，全国主地成交价款2866亿元，三者分别比去年同期下降15.8%、33.8%、28.9%。

2、尽管这些数据显示了开发投资额同比略有增长，但房屋新开工面积、房地产开发企业±地购置面积以及土地成交价款都有所下降，且下降幅度较大。2015年以来国家出台的政策虽然给楼市带来回暖，但房地产行业的严重库存问题依然存在，去库存化问题仍然是我国政府和企业亟需解决的问题。下图是房地产开发企业2005-2014年房地产开发投资额与房地产企业开发营业利润情况。...............................1.2研究方法与基本框架1.2.1研究方法本文采用两种研究方法：文献研究法、实证研究法。文献研究法：通过对现有文献的阅读、归纳与总结，为本文的变量选择、假设、指标选择及模型建立提

3、供依据。实证研究法：根据建立的模型收集数据，并采用多元回归分析进行检验，对没有得到支持的假设采用VAR模型进斤了后续说明。1.2.2基本框架图...........................第二章文献综述2.1绩效的概念通常来讲，绩效是组织为实现预期想得到的结果而在企业发展的各个方面所付出的有效努力或输出。从绩效的概念看来，绩效更多反映的是企业付出努力的一个过程。但还有很多学者认为绩效代表的是一种组织输出得到的结果，从结果能够看出组织的付出是否有效率的。当然还有学者认为绩效是两者的综合。冯丽霞综合以上观点认为绩效应该是行为和结果的结合，把绩效单方面定义为行为或结果，都有所欠缺

4、。绩效，从字面来看，它包含两层意思，成绩和效率，所以综合来看，本文认为绩效是对企业所付出行为的一种映射，它反映的是一种系统动态过程，反映的是一段时间内的运营效率及资源利用情况。绩效本身的内涵赋予了绩效的特征：第一，多维性。多维性指的是绩效可以从多个角度衡量，可以是不同方面的企业总体绩效，也可是站在某视角的绩效；第二，多因性。多因性是指影响绩效的因素是一个灰箱，企业所在的内外部环境都会影响企业的绩效：公司内部管理水平的因素、经济方面的因素以及法律层面的因素等等；第＝，动态性。正因为绩效具有多因性和多维性的特征，绩效是一个复杂的、动态的变化过程，横向上企业间绩效不同，纵向上同一企业不同

5、时间绩效也不同。.............................2.2企业绩效评价内容绩效不只是一个虚空的概念，从哪些方面测量评价绩效，迄今为止已经发展的很成熟。首先，组织形式的逐渐演变决定了企业绩效评价的内容也在随之发生变化。起先，在企业刚刚萌芽或是发展初期，企业的所有权与经营权并没有分离，这时绩效的评价主要看企业的营利大小。随着两权慢慢的分离，一些利益相关者的加入使得他们站在自己本身角度去看待绩效，这促使了企业绩效评价的内容也体现了不同的角度性，所这时期主要从资产、负债、权益、利润等方面对企业绩效进行评价。此时的绩效评价主要局限于企业的财务层面，后来学者们也开始意识到

6、这种传统财务评价体系具有很大的片面性，不能全面的衡量企业整体发展情况，因此对传统财务绩效评价体系提出了批判。学者们认为这种财务评价体系是不灵活的，绩效的评价不能只关注企业的财务，应该从非财务评价指标着手研究。因此这段期间慢慢衍生出了财务与非财务指标相结合的绩效综合评价体系，涌现出一些经典的广为人知的绩效评价体系。行业层面上的主要有行业竞争强度、行业竞争特征等。此外，学者认为行业之间的竞争有助于减少企业的非效率投资，这是因为行业的竞争能够凸显资源的宝贵，并且随着产品市场竞争的扩大加剧，大股东可能会通过增加持股，加大对管理层的控制，抑制经理层的非效率投资，而这种非效率投资将拉低企业的运

7、营能力，削弱绩效。..........................第三章理论分析及假设...............123.1资本结构.............123.2资产流动性...........12第四章研究设计............164.1样本选择与数据..............164.2变量设计.............16第五章实证检验及结果分析..........195.1自变量相关性分析............195.2—元线性回归分析..