新型城镇化进程中土地流转法律问题研究

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1、新型城镇化进程中土地流转法律问题研究摘要现阶段我国城镇化己进入高速发展时期，然而在迅速推进城镇化的进程中，逐渐引发出多重深层次的矛盾，其中如何妥善处理农村土地的问题正日益凸显。本文通过对新型城镇化进程中农村大量土地流失的现状及成因进行分析，结合我国城镇化的实际状况，同时吸收国内外学者在处理农村土地流转问题上的研究成果，以期进一步完善新型城镇化建设过程中农村土地流转制度的改革。关键词新型城镇化土地流转农民权益制度改革一、引言城镇化建设是我国由农业社会转向工业社会的巨大推动力，是解决我国农业、农村、农民问

2、题的根本出路，更是我国社会主义现代化建设的内在要求。而新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。二、新型城镇化进程中土地流转现状综述（一）新型城镇化与土地流转的关系所谓新型城镇化进程中的土地流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营使用权转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用

3、权。(1)合理的农地流转促进农村剩余劳动力向非农产业转移。(2)合理的农地流转是实现农业产业化经营的重要条件。(3)合理的农地流转必然加快城镇化建设的步伐。(二)新型城镇化进程中土地流转弊端(1)农村土地流转相关法律法规制度不健全首先，流转权限规定不明。其次，土地流转方式的相关规定亦不明确具体。第三，权利的设立与流转公示方式不明。(2)农村土地流转市场风险保障机制不完善目前，我国缺乏完善的土地承包经营权流转的风险保障机制。另一方面，我国现行法规不利于解决土地流转过程中产生的纠纷。(3)农村土地流转行为

4、不规范第一，在农民之间土地流转不规范；第二，有的农户与专业化农业公司签订的合同缺乏必要的法律支撑；第三，在所签订的关于土地承包经营权流转的合同文本中，存在着与国家现行法律抵触的内容，合同文本缺乏规范性，未经司法部门的司法鉴定。第四，农村土地流转机制缺乏规范，存在较大的随意性。（4）农村土地产权界定不明晰长期以来，我国农村土地产权关系不明晰、产权虚置、管理工作混乱、农民的合法土地权利缺乏法律保障，导致了很多进城务工的农民不愿放弃农村土地，土地资源很难进入市场进行流通或流转。土地资源长久闲置，造成巨大浪费

5、，也影响了城镇化进程。三、实现土地承包经营权流转的法律保障（一）改革农村土地产权制度土地承包经营权流转的市场化发展有赖于土地产权制度的明晰，赋与土地使用者真正意义上的流转权利，建立起权责明晰、流转顺畅的现代农村土地产权制度。（二）充分发挥政府职能土地承包经营权流转的主体双方应当地位平等，建立在自愿的基础之上，政府的介入失去了实质的意义。（三）规范土地承包经营权流转制度针对我国现行有关农村土地承包经营权流转法律制度中存在的问题，应出台相关法规，明确土地承包经营权流转程序。（四）修订和完善《土地管理法》根

6、据现行法律，当农户承包的土地被国家依法征用时容易引起争议。因此，适时修订相关法律法规中存有互相矛盾的条款，并明确集体经济组织和农民的权益分成，对于促进土地承包经营权流转具有重要意义。四、健全土地流转制度改革的对策及建议（一）完善农村社会保障体系我国农村社会保障体系建设的滞后，影响着农村社会的稳定，制约着农村经济的发展。要加速推进农村土地资本化流转就有必要建立健全农村社会保障制度，大力提高农村医疗和养老的保障力度。（二）完善农村土地流转法制环境政府门要尽快出台有关农村土地流转的相关法律、法规，特别是关于

7、土地流转合同书的规范格式，制定出关于土地流转申报、审批、登记的一系列配套程序，以及对于合同纠纷的调解办法，为依法有序推进土地流转，创造有序、明确、统一的法律政策依据。（三）完善农村土地流转收益分配机制（1）完善农民利益表迗的沟通机制。具体措施包括：加强法律宣传，让农民了解知晓关于农村土地的法律法规，提高农民的法制意识；关于农村土地承包权流转的重大事项，要由农民统一投票决定，并进行村务公开，细化程序、细则，进行民主监督。（2）兒善农民利益的法律保障机制。利益保障机制的核心就是依法保护农民的合法权益不受侵

8、害。具体说来主要包括三个方面：依法保护、受损补偿和受害保护。（四）完善农村土地流转服务机构体系政府相关职能部门应积极培育成立土地流转服务中心，成立土地流转中介服务机构，对流转信息进行统一收集与发布，对农户和业主进行咨询与指导。五、结论与展望土地资源是农民基本的生活资料，亦是农民最重要的社会保障，同时也是农村社会和谐稳定的基础。随着经济社会的发展，农村土地流转涉及的法律问题已成为关系到农民切身利益，社会和谐发展的重大问题，对此，应尽快完善相关法律的构建，同