完善中国房地产市场的理性分析

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1、完善中国房地产市场的理性分析【摘要】近些年来，我国的房地产事业已经取得了巨大成就。城市的规模在近些年来得到了不同程度的扩大，人们对住房的需求越来越高。虽然中国的房地产市场在近些年来得到了很大的发展，但是仍然存在着一些较为普遍而且至今还没有得到解决的问题。本文将根据笔者在房地产多年的工作经验以及对房地产市场的分析研究，对我国房地产市场存在的一些问题以及相应的解决对策进行了分析研究。　　【关键字】中国房地产市场问题对策分析研究　　1.前言　　随着我国城市规模的不断扩大，人们对住房的需求越来越高，那么如何才能最大程度上满足人们这方面的需求呢。这成为了我国房地产市场现在面临的一个

2、突出问题。我国房地产市场近些年来虽然得到了巨大的发展，但是仍然存在着一些显著的问题还没有得到解决。本文将根据笔者多年的工作经验，对我国房地产市场存在的问题进行分析，并提出几点切实可行的解决对策。　　2.我国房地长市场存在的问题　　近些年来，我国房地产市场的发展速度非常快，已经在很大程度上满足了人们对住房的要求。与此同时，国家建设部门也制定了一系列规范房地产市场秩序的政策。但是这些政策并没有真正的落实到房地产市场当中去。因此，我国房地产市场在近些年的发展当中出现了一些较为突出的问题，并且至今还没有得到解决。为了更好的对我国房地产市场存在的问题进行充分的认识与了解，本小节将主

3、要对我国房地产市场存在的几个突出问题进行分析阐述。　　2.1我国房地产产生了严重的泡沫化现象　　近些年来，随着我国经济的增长，我国拟房地产泡沫化现象变得越来越严重。从市场结构的方面去分析研究我国的房地产市场，会发现我国的房地产垄断性比较明显。现如今有少数大型房地产企业控制着中国的房地产市场，并且它们的举动会对房地产市场产生重要的影响。一些小的房地产企业则受到了一定的限制对房地产市场的影响只是有限的。房地产市场的垄断其实也就是对土地的垄断。土地的垄断产生的后果主要就是使得土地在供应量上远远小于需求量，最终导致土地的价格猛涨。由于土地价格的上涨，导致了房地产价格的上涨，最终使

4、得我国房地产市场出现了严重的泡沫化现象。　　2.2房地产开发商与政府之间存在利弊关系　　现如今，房地产开发商为了尽可能多的开发楼盘，出现了一些不正当的竞争现象。近些年来，房地产开发商为了最大限度的从开发的楼盘中谋取利益，在进行土地购买的过程当中，与土地政府管理部门进行勾结，贿赂政府的有关工作人员。这种现象的发生使得土地市场在拍卖的过程当中出现了较为混乱的现象。房地产土地现象的腐败是房地产后续工作中出现腐败的一个重要影响因素。因此，房地产在今后的发展过程当中，要严格的杜绝腐败现象的出现。只有这样才能从真正意义上规范我国房地产市场的秩序。　　2.3房地产供应结构方面还不完善　

5、　现阶段，随着经济的不断增长，房地产的价格也在不断的上涨。房地产供应结构方面还没有得到完善，出现了一些问题还没有得到解决。这主要表现在：价格昂贵的房子远远的多于廉价房；面积大的远远多于面积小的；高档的远远多于低档的。现在的楼房大多数是商品房，而一些廉价房还非常的少。由于廉价房数量非常少，因此导致了房价不断的上涨。由此看来，我国房地产市场在供给结构方面还存在着一些非常严重的问题。　　3.规范我国房地产市场秩序的措施　　上述第二小节主要对我国房地产市场在发展的过程当中出现的几个问题进行了分析研究，让我们对我国的房地产市场有了更加清楚的认识与了解。我国房地产市场存在的这些问题是

6、非常突出的，严重的阻碍着我国房地产市场的发展。因此只有对这些问题进行解决才能保证我国房地产市场继续向前发展。因此，本小节将针对我国房地产市场在发展的过程当中出现的一些问题提出几点切实可行的解决对策，希望能对从事房地产事业的同行们起到借鉴参考作用。　　3.1注重管理体制的改革与政府角色的转变　　我国政府建设部门对房地产市场有着非常重要的影响。为了从根源上解决我国房地产市场在发展过程当中出现的一些问题，那么就必须加快我国政府管理机制的改革以及政府角色的转变。首先对土地方面的一些政策进行充分的改革，使得更能适应社会的发展。在进行土地的出让过程当中，要具有针【摘要】近些年来，我国

7、的房地产事业已经取得了巨大成就。城市的规模在近些年来得到了不同程度的扩大，人们对住房的需求越来越高。虽然中国的房地产市场在近些年来得到了很大的发展，但是仍然存在着一些较为普遍而且至今还没有得到解决的问题。本文将根据笔者在房地产多年的工作经验以及对房地产市场的分析研究，对我国房地产市场存在的一些问题以及相应的解决对策进行了分析研究。　　【关键字】中国房地产市场问题对策分析研究　　1.前言　　随着我国城市规模的不断扩大，人们对住房的需求越来越高，那么如何才能最大程度上满足人们这方面的需求呢。这成为了我国房地产市场现在面临的一个突出