利益多元化下社区物业管理模式创新探究

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1、利益多元化下社区物业管理模式创新探究社区物业管理的范围不仅仅是对于实物形态的物业的管理，而是已经延伸到社区管理的方方面面，下面是小编搜集整理的一篇探究利益多元化下社区物业管理模式的论文范文，供大家阅读查看。　　：随着市场经济体制改革以及房地产业改革，'社区物业管理已经成为当前社会管理的一部分，与人民群众的生活息息相关。物业管理自80年代初引入我国以来，至今发展已有30多年，但是目前社区管理涉及的利益主体日益多元化，业主、业主委员会、物业管理公司、政府和居民委员会等多方面利益交织在一起，增加了社区管理的难度。在我国社

2、区管理由政府推动型转向市场推动型的过程中，背后的变化是小政府、大社区的变革和房地产业的蓬勃发展以及产权多元化等时代背景。要兼顾多元利益，就要创新管理模式。　　社区物业管理的范围不仅仅是对于实物形态的物业的管理，而是已经延伸到社区管理的方方面面。为了管好物所以必须介入人的管理，而且逐步将社会管理的职能纳入，这就导致了各种管理方法和管理内容的相互交融、相互共生。当社区管理通过物业管理越来越多的承担起社会管理的职责，并且将管理的触角延伸到社区文明建设、文化发展等方方面面。因此在利益多元化下探索创新社区物业管理，对于建设和谐美丽中

3、国具有一定的实践意义。　　本文结合当前面临的社区物业管理多元化格局，采取查找文献、案例分析、问卷调查等一系列方法，对如何进行管理模式的创新进行了思考和探索。文章共分为七部分。第一部分是绪论，主要对立题的背景以及意义等进行论述;第二部分是相关概念阐述，为行文做好理论准备;第三部分分析了利益多元化下的社区物业管理模式的运行现状;第四部分探讨了多元利益平衡下的社区物业管理模式的架构;第五部分提出了多元利益平衡模式下的社区物业管理模式的实现路径;第六部分是结论与不足。本文的创新之处在于：一是在讨论利益多元化下的社区物业管理模式创新

4、研究中着力加强对各利益主体定位分析及平衡点的构建。二是构筑多位一体的管理模式，通过广泛参与管理，满足利益多元主体的社区物业管理需求。　　关键词：利益多元化;社区物业;物业管理　　1绪论　　1.1选题的背景　　目前我国的社会结构、经济结构正处于一个分化、转型调整、再构的特殊时期。　　从社会组织单位来看，社区越来越多的成为各种关系的集散地、居民生活的集聚地，治安、环保、医疗、卫生等管理难点问题也在向社区集中。中共中央党校2013年3月27日发布的题为新型城镇化与社区建设的课题成果报告指出，中国的城镇化占有率从1978年的18%

5、上升到2012年的53%,佴是不容忽视的是在城镇化规模不断扩张的同时，人们对于城镇化所带来的生态环境保护问题以及城乡一体化的摩擦显得重视不足。当今城市普遍面临城市居民需求升级、人口老龄化严重、流动人口快速增长等诸多问题和矛盾，同时对于城市本身的配套设施等硬件问题也准备不足，社区服务建设滞后等等问题非常迫切，急需新的社区管理模式和社区管理理念。社区管理的基础是物业管理，更加有必要进行创新优化。　　当前，社区管理涉及的利益主体日益多元化，业主、业主委员会、物业管理公司、政府和居民委员会等多方面利益交织在一起，增加了社区管理的难

6、度，但是社区管理与物业管理二者的关系却应该是和谐与共的。社区管理与物业管理之间的关系首先是相互促进的关系。物业服务水平的高低直接关系到社区管理水平和社区居民生活质量，由此可见，和谐社区建设的物质基础是良好的物业管理。同时，良好的社区管理状况又将为物业管理提供广阔的空间和高层次的管理条件。社区管理与物业管理之间的联系不仅仅是在物质层面，而且是关系到精神层面的连接纽带。社i区管理的文明程度、各方利益所有人的文化素养，都将对于物业管理的水平和服务能力产生或积极或消极的影响。其次是相互刺激发展的关系。在我国社区管理由政府推动型转向

7、市场推动型的过程中，背后的变化是小政府、大社区的变革和房地产业的蓬勃发展以及产权多元化等时代背景。要兼顾多元利益，就要创新管理模式。　　基于对业主物权的维护和财产的保护而发展的社区物业管理面临的是通过有形的管理协调好各方利益关系的责任。随着《物权法》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及众多的住宅物业管理法律法规的相继出台，物业管理的法律依据越来越健全。但是法律的规定如何在具体的实践中得到有效执行，并且兼顾好各方面的利益，实现各方利益的平衡，考验着社区整体管理水平，也考验着社区的物业管理水平。　　社区

8、物业管理的范围不仅仅是对于实物形态的物业的管理，而且已经延伸到社区管理的方方面面。为了管好物所以必须介入人的管理，而且逐步将社会管理的职能纳入，这就导致了各种管理方法和管理内容的相互交融、相互共生。物'　　业作为其中一项重要的管理内容，是社区管理的重点所在。当社区管理通过物业管，理越来越多的承担