【重要】税务检查中房地产企业涉税案件的取证技巧

《【重要】税务检查中房地产企业涉税案件的取证技巧》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方税务检查中房地产企业涉税案件的取证技巧　　收集和取得证据是查办各类涉税案件的基础。房地产业因其行业的特殊性和涉及的税种较多，在实施税务检查的过程中，其证据的取得有独特的一面。笔者现对房地产业涉税案件证据如何有效取得以及应注意的一些问题，谈几点己见。　　税务案件证据取得的种类及原则　　税务案件证据，是指税务检查人员在日常检查、专项检查、专案检查当中，依据法定的程序收集的事实根据，并通过审查核实用以证明纳税人、扣缴义务人税收违法事实真实情况的基础和依据。证据要成为税务案件有效的定案依据，必

2、须具有关联性、合法性和真实性。其种类主要有：书证、物证、被查对象的陈述、证人证言、视听资料、鉴定结论、勘验笔录。以网络资料作为证据的，应当根据其具体表现形式确定其证据属性，分别归入书证、视听资料等证据形式。　　对纳税人涉税案件取证时，应把握以下原则：一是证据符合法律规定。这是证据取得的基本要求，包含形式合法、主体合法、程序合法。二是证据客观真实。所谓客观地取得证据，就是要从实际出发，尊重客观事实，符合事物的本来面貌。三是证据充分完整。税务检查人员在获取证据时，应做到全面、充分、完整，尽量取得直接证据和原始证据，形成一个完整的证据链。四是证据取得迅速及时。税务案件证据具有很强的时间性，税务检查人

3、员在检查中一旦发现违法事实后，应立刻取得相应证据；如果不能及时准确取得有效证据，作为证据的事实材料，可能会随着时间的推移发生变化甚至损毁、灭失，从而失去证明作用，或者给被查对象留下破坏、转移、伪造证据的机会。　　房地产业涉税案件不同类型的取证　　房地产的开发形式主要包括商品房开发、合伙建房（或合作建房）、房屋拆旧建新和地产开发等。根据不同的类型，在检查取证时，应从不同的角度采取不同的方法进行。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文

4、档下载最佳的地方　　（一）商品房销售类。在涉及此类案件时应取得如下证据：1．商品房销售合同或转售合同书：2．以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照和税务登记证复印件；3．预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料；4．应缴税费和已缴税费等相关证明材料。　　（二）合伙建房或称合作建房。在涉及此类案件时应取得如下证据：1．合作建房的书面合同及补充协议等证明材料；2．对出地一方应取得其土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料，对出资一方应取得其出资数额、资金到位时间等证明材料；3．提供房屋建设情况及资金使用情况等证

5、明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料；4．应缴税费和已缴税费等相关证明材料。　　（三）土地使用权有偿出让、转让。在涉及此类案件时应取得如下证据：1．土地使用权有偿出让或转让合同书；2．土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料，如收款收据等；3．有偿出让取得土地使用权证书和经主管部门批准转让土地使用权的证明材料；4．应缴税费和已缴税费等相关证明材料。　　（四）房屋拆迁安置类。在涉及此类案件时应取得如下证据：1.房屋拆迁许可证、土地使用权证书、建设规划许可证、房屋拆迁公告时间等证明材料；2．委托拆迁合同书；3．拆迁建筑面积、结构及质量等级、附属物的名

6、称、数量等证明材料；4．拆迁补偿安置书面协议，包括补偿金额、安置用房面积、安置地点，自投资金或单位投资金额、搬迁过渡方式和过渡期限等；5．应缴税费和已缴税费等相关证明材料。　　影响房地产业涉税案件取证的因素　　（一）获得土地的方式多样化。有通过与政府协议出让获得土地的；有做市政工程后，由政府用土地作补偿而获得土地的；也有是房地产商之间互相买卖土地，有些地块甚至在倒卖了几轮后，用的仍是第一个获得土地的公司名称，以此----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需----

7、---------文档下载最佳的地方手段来隐瞒其中的多次交易，达到避税的目的；有的甚至到省外去注册公司，摇身一变成为外来客商，或利用外地公司的名义，再回到当地套取土地。房地产商取得土地的渠道如此混乱，加大了税务部门对土地买卖监控的难度。　　（二）经营主体混乱。没有房地产开发资质的各种经济类型，通过挂靠方式参与房地产业经营，而不办税务登记，以逃避税收管理；房地产开发商不按财务会计制度办事，不建账目；