9.金山谷花园前期物业服务协议

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1、招商·金山谷皖新文化广场前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：招商局物业管理有限公司广州分公司乙方：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：金山谷花园E度公寓乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：住宅座落位置：建筑面积45005平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的责任、义务和权利1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安

2、管、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、编制物业管理服务及财务年度计划，每半年向乙方公布物业管理费用收支账目；5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《住宅室内装饰装修管理服务协议》；6、制止违反本物业的物业管理制度行为；7、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；8、依据本协议向乙方收取物业管理费用；6招商·金山谷9、向乙方提供房屋的自用部位、自

3、用设施设备维修养护等有偿服务；10、自本协议终止之日起30日内，与业主委员会选聘的物业管理公司办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。11、法律法规规定的其它责任、义务和权利。二、乙方的权利、责任和义务1、依法享有甲方提供服务的权利；2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用及其它应交费用；5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害

4、他人的合法权益；明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业的物业管理有关规定和本协议，并承担连带责任；6、装饰装修房屋时，遵守《住宅室内装饰装修管理办法》和《住宅室内装饰装修管理服务协议》，以及物业管理企业的相关规定；7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；8、转让房屋时，应事先通知甲方，同时应明确告知受让人，与甲方签订物业管理服务协议；9、遵守本物

5、业的物业管理制度，告知和监督承租人、使用人、访客遵守本物业管理制度并对承租人、使用人及访客违反管理制度造成的损失、损害承担连带民事责任；11、法律法规规定的其它权利、责任和义务。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性

6、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。6招商·金山谷三、环境卫生：公共场地（所）的清洁、消杀；本物业区域的生活垃圾清运。四、绿化养护：本物业区域内的公共绿化的养护。五、治安和消防公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务。不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任（双方另行约定的除外）。六、交通秩序与车辆停放1.维护本物业区域内交通秩序，禁止在非机动车道行车、停车；2.本物业区域内车辆停泊管理：提供车位使用，但不提供车辆保管服务；3.疏导进出本物业区域内的车辆，保障交通顺畅。七、房屋装饰装修管理。八、法律法规规定的其它物业管理服务内

7、容。第三条物业管理服务质量一、房屋外观1、房屋外观好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻；2、室外招牌、广告整洁统一美观，无安全隐患或破损。二、设备运行1、确保由发展商移交给物业管理公司的设备安全正常运行；2、设备维护率100%。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、对共用设施设备的维护，制订月、季、年度保养计划并执行；2、房屋本体共用设施整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用；3、道路平坦整洁，排水通畅无积水，公共配套设施和场所完好率95%以上。四、环境卫生1、确保清洁保洁率98%；2、无虫害鼠患、无卫生死角、无异味及扰民噪音。五、园

8、林绿化1、绿化整洁美观；2、绿化完好率95%以上；3、无大面积黄土