都市金座前期物业管理服务协议

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1、都市金座前期物业管理服务协议    本协议当事人甲方：　　乙方：成都泰豪物业管理有限责任公司　　甲方是指：业主　　乙方是指：成都泰豪物业管理有限责任公司　　　本物业名称：都市金座，甲方房屋基本情况：商务办公　座落位置成都市武侯区致民路29号31号　　建筑面积_3237.4平方米　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条  双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权。　　2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；　　3、

2、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；　4、依据本协议向乙方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生

3、、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；二、乙方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方；3、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；4、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；5、依据本协议向甲方收取物业管理费用；6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》；7、不得占用本物

4、业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；8、自本协议中止起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。物业管理移交手续必须经业主委员会确认。　　　　第二条  物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_______________等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路

5、灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_______________等。三、环境卫生1、负责维护本物业区域内公共部位的清洁卫生。四、保安　　1　协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；　2、责任：（1）预防及协助公安部门控制犯罪的发生；（2）预防及协助消防部门控制火灾的发生；　3、纪律严明,制服统一；　4、热情,礼貌,用语文明。五、交通秩序与车辆停放　指挥车辆进出停车场，并进行车辆登记。第三条  物业管理服务质量一、房屋外观：干净整洁无特别明显污迹二、设备运行：1、运行基本正常稳定；2、运行时基本无噪音；三、共用部位、共用

6、设施设备的维护和管理：1、___________________________2、________________________四、环境卫生：　1、公共区域内地面干净整洁无明显污迹；　2、分时段在公共区域内清扫。五、消防：　　定期对消防设施设备进行记录总结六、房屋共用部位、共用设施设备修理：维护人员在约定时间内到达修理现场,针对具体故障情况尽快排除故障.第四条  物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：每月24号二、住宅按建筑面积每月每平方米1.00_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米2.00_元

7、；四、甲方出租物业的，物业管理服务费用由甲方交纳；五、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；六、物业管理服务费用标准按成都市物价局相关文件调整；第五条  代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第六条  违约责任一、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；二、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正

8、给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责