建筑工程概预算审核内容探讨

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1、建筑工程概预算审核内容探讨：建设项目概预算审核是业主控制工程造价，提高投资效益的重要手段，文章结合笔者从事的实际业务工作，就建筑工程概预算审核的内容进行了探讨。关键词：概预算；审核；工程量清单。　　1前言　　工程造价预结算的审核是通过对工程项目的预算、结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正出现或存在的偏差、错误和问题，更加合理地确定工程造价，从而达到有效地控制工程造价的目的，以保证工程项目目标管理的实现。随着我国经济建设的高速发展，针对工程造价预结算的审核，已不仅仅是为了防止突破投资额，更积极的意义在于加强并促进对设计、建筑施工等单位的管理力度，使人力、财力、物力

2、资源能够充分合理的利用，从而取得最佳的经济和社会效益。因此，做好工程预结算审核工作，对我国大力倡导建设节约型社会具有重要的促进意义。　　工程造价审核的内容　　预结算的审核，主要以工程量计算是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确这三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、设计变更、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等资料，按照有关的文件规定进行计算核实。下面本人结合从事的实际业务工作谈谈工程概预算审核时的内容。　　2．1关于工程量的复核　　GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称规

3、范)中的工程量计算规则，有一部分与《某省建筑与装饰工程综合定额（2010）》(以下简称定额)中的工程量计算规则不同，比如：平整场地《规范》中规定为建筑物首层面积，而《定额》中为建筑物外边线外扩2m计算面积；挖基础土方《规范》中规定为垫层底面积乘以挖土深度，而《定额》中根据土壤类别及挖土深度，分别考虑放坡、预留工作面；混凝土压顶《规范》中规定为按设计图示尺寸以延长米计算，而《定额》中为按设计图示尺寸以立方米计算。编制工程量清单时，应该按照《规范》中的工程量计算规则计算工程量，施工时按照《定额》中的工程量计算规则施工、完成工程量，但结算时按照工程量清单中的工程量结算，不

4、考虑施工时完成的工程量，这也就类似我们常说的闭口清单。　　2.2关于综合单价的套用　　施工单位投标报价时，综合单价一般情况下为固定单价，施工单位必须将实际施工中的情况充分考虑到综合单价中。例如：某建筑工程为三类建筑工程，管理费费率为9％，利润率为8％，工程在某城市，人工调整系数1.00，机械调整系数1.00。2010年1月1日该城市执行的人工日工资单价为65.00元／工日，材料按照2010年1季度该城市建设工程材料指导价格执行，机械价格按照《某省建设施工机械台班费用（2010）》中的机械费执行，工程量清单中平整场地项目的工程内容为：1)土方挖填土±30cm以内；2)

5、场地找平。则综合单价计算如下：　　查《定额》编号A1-1人工平整场地:人工费=定额人工费+人工增加费=3.69工日／100×65.00元／工日+3.69工日／100m2×65.00元／工日×1.00×0.09=2.61元／m2；材料费=0.00；机械费=0.00；管理费=定额人工费×管理费费率=2.40×9％=0.22元／m2；利润=定额人工费×利润率=2.40×8％=0.19元／m2；综合单价=2.61+0+0+0.22+0.19=3.02元／m2。　　按照《规范》列出的工程量计算规则，平整场地的工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算,计算结果为200.00m2

6、,按照《某省建筑与装饰工程综合定额（2010）》列出的工程量计算规则，平整场地的工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算，计算结果为480.87m2。则承包商投标报价时平整场地项目填写的综合单价=480.87×3.02÷200.00=7.26元／m2。　　对于现浇混凝土压顶部分，其内容为：混凝土（制作）运输、浇捣、养护，按照《规范》列出的工程量计算规则，工程量按设计图示尺寸以延长米计算,计算结果为350.00m，按照《定额》列出的工程量计算规则，现浇混凝土压顶的工程量按设计图示尺寸以体积计算，计算结果为12.6m3。则综合单价计算如下：　　查《定额》编号A

7、4-32现浇混凝土压顶:　　人工费=定额人工费+人工增加费=16.18工日／10m3×65元／工日+16.18工日／10m3×65元／工日×1.00×0.09=114.64元／m3；　　材料费=10.15×(336×0.31+0.50×75+0.89×49.41+0.18×2.10)／10+38.34×2.95／10+20.52×2.10／10=204.42元／m3；　　机械费=定额机械费+机械增加费=89.31元／10m3+89.31元／10m3×1.00×0.25=11.16元／m3；　　管理费=105.17×9％=9.47元／m3；利润=105.17×8％