租赁讲解例题

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1、租赁讲解例题例题:2006年12月25日甲公司与乙公司签订租赁协议,从2007年1月1日起甲公司从乙公司租入一台全新的生产设备,设备的可使用年限为3年,设备的原账面价值400万元,公允价值为400万元。双方协商,租期3年,每年在年末支付租金150万元。到期时,预计设备的公允价值为20万元,甲企业担保的资产余值为0万元。到期时,设备归还出租方。本租赁合同属于不可撤消合同。(1)最低租赁付款额=150×3=450(2)出租人租赁内含利率为8.33%,则:最低租赁付款额现值=[150/(1+8.33%)+150/(1+8.33%)²+150/(1+8.33%)³]=138.47+127

2、.82+117.99=384.28(万元)(3)租赁开始日租赁资产公允价值为400万元,最低租赁付款额的现值为384.28万元,根据孰低原则,租入资产的入账价值为384.28万元;在2007年1月1日账务处理如下:借:固定资产——融资租入固定资产384.28未确认融资费用65.72贷:长期应付款——应付融资租赁款450[4]假设为租入该设备发生手续费、律师费等初始直接费用共10.72万元,全部用银行存款支付。会计处理如下:借:固定资产——融资租入固定资产10.72贷:银行存款10.72即固定资产原价为395万元。未确认融资费用分摊表(实际利率法)日期租金确认的融资费用应付本金减少

3、额应付本金余额①②③=期初⑤×8.33%④=②-③期末⑤=期初⑤-④(1)2007.1.1384.28(2)2007.12.3115032.01117.99266.29(3)2008.12.3115022.18127.82138.47(4)2009.12.3115011.53138.470合计45065.72384.282007年末摊销未确认融资费用借:财务费用32.01贷:未确认融资费用32.012008年末摊销未确认融资费用借:财务费用22.18贷:未确认融资费用22.182009年末摊销未确认融资费用借:财务费用11.53贷:未确认融资费用11.534.每年末支付租金:在2

4、007年12月31日支付租金时:借:长期应付款150贷:银行存款1502008年末和2009年末会计处理同上。假设该设备采用直线法计提折旧,净残值为零,则3年期间融资租赁设备应提折旧总额=395—0=395(万元)2007年年末应提折旧额=395/35×11=124.14万元,账务处理如下:借:制造费用124.14贷:累计折旧124.142008年末和2009年末会计处理同上,折旧额分别为135.43万元(395/35×12)6..到期时租赁期届满时,承租人通常对租赁资产有三种选择权:返还、留购和优惠续租。本例选择的是返还。[接例1],2009.12.31到期归还:借:累计折旧3

5、95贷:固定资产395习题1、甲公司于2006年12月25日与乙企业签订租赁合同,租用乙公司的设备用于管理,租期1年,从2007年1月1日——2007年12月31日,租金120万元。在签订合同日支付全年租金120万元。为签订本协议,发生律师费等相关费用0.5万元。甲公司在签订合同后已将租金支付给出租人。则甲公司有关账务处理2、假设2005年12月1日,A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下:1.租赁标的物:塑钢机。2.租赁期开始日:2006年1月1日。3.租赁期:2006年1月1日~2009年12月31日,共4年。4.租金支付:自租赁开始期日每年年末支付租金15000

6、0元。5.该机器在2005年12月1日的公允价值为500000元。6.租赁合同规定的利率为7%(年利率)。7.初始直接费用为1000元。8.租赁期届满时,北方公司享有优惠购买该机器的选择权,购买价为100元,估计该日租赁资产的公允价值为80000元。9.资产使用寿命为6年,资产自2006年1月计提折旧。P/A(7%,4)=3.3872;P/F(7%,4)=0.7629P/A(8%,4)=3.3121;P/F(8%,4)=0.7350第一步:确定租赁类型本例存在优惠购买选择权,优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值80000元(100/80000=0.125%<10

7、%=,所以在2006年1月1日就可合理确定北方公司将会行使这种选择权,符合第2条判断标准;另外,最低租赁付款额的现值为508156.29元(计算过程见后)大于租赁资产公允价值的90%即450000元(500000元×90%),符合第4条判断标准。所以这项租赁应当认定为融资租赁。•第二步,计算租赁开始日最低租赁付款额的现值,确定租赁资产入账价值租赁开始日2005年12月1日•最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额=150000×4+100=600000+100=

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