哈尔滨市建设用地需求量预测与潜力分析

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1、东北农业大学硕士学位论文哈尔滨市建设用地需求量预测与潜力分析姓名：左金睿申请学位级别：硕士专业：农业遥感与土地利用指导教师：包喜利20090620摘要摘要随着经济的发展，土地资源的总量供给与需求量的矛盾引发了广泛的关注。土地资源是 人类赖以生存和发展的且无法替代的自然环境资源，处理好土地资源、环境与经济增长要求 的矛盾成为亟待研究和解决的一个重要课题。“人多地少”是我国的基本国情，土地是人口和 各种经济要素的载体，建设用地是城市功能的基础，在城市的发展过程中起着不可替代的重 要作用。当前，我国正处于工业化、城市化快速发展时期，城市建设用地急剧扩张，土地供 需矛盾异常突出。与此同时，建设

2、用地粗放利用、甚至闲置浪费的问题却普遍存在。《中共中 央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》指出：要把节约资源作为基本国 策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型环境友好型社会，促进经济发展与 人口、资源、环境的协调发展。为此研究建设用地需求预测和潜力分析是非常必要的。 本文立足于我国社会经济快速发展的宏观背景以及当前人地矛盾日益突出的大环境，介 绍了研究的背景、目的、意义、国内外研究动态、研究的主要内容、难点、重点、创新点以 及研究方法和技术路线，阐述了建设用地及建设用地需求量预测的概念和基本理论，并论述 了建设用地扩展的驱动力及预测原则。在分析了哈尔滨市市区

3、的基本情况及建设用地利用特 点后，从哈尔滨市的实际情况出发，进行现场踏勘，并在此基础上收集资料，采用最近十年 的社会经济统计资料和建设用地数据，借助SPSS软件对建设用的影响因素进行初步筛选， 分析得出了国内生产总值、固定资产投资和非农人口是影响哈尔滨市市区建设用地变化的主 要因素。根据筛选的因子，将灰色系统理论中的关联度引入城镇建设用地预测中，并通过关 联度来分析影响建设用地的主导因素和次要因素，同时计算各自权重，最后得出影响哈尔滨 市市区建设用地量最主要的因素是非农人口。利用灰色理论中的GM(1,1)模型对哈尔滨市的 非农人口、单位建设用地经济量进行预测，通过定量与定性分析相结合的

4、方法确定人均建设 用地面积、规划期的国内生产总值和固定资产投资额，进而分别预测各因素影响下的建设用 地量，最后分别附以各自权重求出规划期的建设用地量。根据预测的建设用地量，以《城市 规划建设用地结构表》和《城市人均单项建设用地指标表》为依据，对哈尔滨市建设用地潜 力进行分析，并根据实际情况制定挖掘方案。同时，从土地制度不完善的角度出发，为政府 和相关土地管理部门提出了若干点使建设用地潜力得以充分挖掘的建议。本文从可持续发展 的角度考虑，建设用地内部潜力挖掘是集约节约用地的趋势，本文由于数据资料的限制，政 策方面、环境方面等这些易变难掌握的因素，使得研究不是特别充分，以后要加强这方面的

5、研究。关键词：哈尔滨；建设用地；需求量；潜力IAbstractConstructionLandDemandForecastandPotentialAnalysisinHarbinAbstractWiththeeconomicdevelopment,thecontradictionbetweensupplyinganddemandingoflandresourceshascausedwidespreadconcern.Landresourcescouldnotbereplacedandwhichisdependedbythehumansurvivalanddevelopment.Deal

6、ingwelltherelationshipoftheresources,environmentandeconomicgrowthhasbeenaveryimportanttopicwhichmustberesolvednow.Ourcountryhasalargepopulation,butthelandislimited.Thelandisthecarrierofpopulationandkindsofeconomicfactors,andtheconstructionlandisthefoundationofcityconstruction,playingavitalrolein

7、thecitydevelopmentprocesswhichcannotbesubstituted.Presently,ourcountryisinthefastdevelopingurbanizationtime,thecitylanduseexpandssuddenly,andthecontradictionsinthesupplyandseriousareveryserious.Atthesametime,theproblemthatco