2017年昆明房地产上半年市场分析

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1、昆明中原2017年上半年昆明房地产市场研究报告昆明中原市场研究中心KunMing07.201701全国分析：政策紧利润收量跌价升02昆明宏观：经济回暖投资加快金融收紧C目录ONTENTS03一级市场：三环主城化二环核心化04二级市场：楼市上升通道房价稳定增长05后市预测：下半年或出金融收紧调控01全国分析：政策紧利润收量跌价升02昆明宏观：经济回暖投资加快金融收紧C目录ONTENTS03一级市场：三环主城化二环核心化04二级市场：楼市上升通道房价稳定增长05后市预测：下半年或出金融收紧调控【全国政策】限贷限购背景下，一二线城市成交断崖下挫，三四线城市平稳12月16日中央经济工作会议：建

2、立长效调控严控投资购房1月7日央行提出2017年工作任务：保持货币政策稳健中性1月16日工行：严控个人住房贷款审查审批抑制投机炒房2月22日调控分化：多地发文高库存城市暂停宅地供应2月25日住建部：去库存获初步成效，继续引导农民进城安居3月9日国土部将从三方面加快建立房地产长效机制3月9日租房市场再升温两会代表建言完善租购并举3月22日媒体：央行加急发文要求银行适度调整房贷4月6日住建部、国土部：消化周期6月以下城市加快供地5月22日住建部：房企取得预售证后10内对外销售5月1日北京：部分银行二套房商贷利率上浮20%6月22日房贷收紧全国20家银行停止房贷。4月10日银监会：严禁资金违

3、规流入房地产市场打击“首付贷”【土地政策】密集调控延伸土地市场，拿地难度越来越高价格控制地块附加条件竞价方式城市土拍新规开始时间规定上限地价一次报价竞配建竞自持竞房价竞缴纳出让金比例挂牌竞价网上竞价举牌竞价现场竞价摇号/抽签北京2016年9月√√√上海2017年4月√√√广州2017年4月√√√√√深圳2016年11月√√√杭州2017年3月√√√√苏州2016年4月√√√无锡2016年10月√√√南京2017年6月√√√常州2017年5月√√√√合肥2016年10月√√√√青岛2017年4月√√√天津2017年2月√√√佛山2016年11月√√√嘉兴2017年5月√√√郑州2016年

4、10月√√√√东莞2017年1月√√√武汉2016年11月√√√福州2016年11月√√√厦门2016年12月√√√成都2016年12月√√√保定2017年5月√√√珠海2016年10月√√√昆明2017年4月√【土地格局/楼面地价】一线政策调控热度不减，二线小幅波动，三四线小幅上扬；各线城市土地成交状况累计同比（2017年前5月）40个重点城市含住用地成交楼面地价（2009.01-2017.05）【房企布局】珠三角及长三角采取积极扩张策略，布局从中心城市向周边城市转移溢价率超过100%的含住用地分布（2014.-1-2016.11）【房企融资】国内债券融资加速，促进上市企业并购扩张，

5、强强联合合作开发房地产业并购规模走势（2009-2017.05）房企融资情况走势（2009-2017.05）标杆房企购地面积走势（2015-2017.05）标杆房企购地金额走势（2015-2017.05）【标杆房企】土地价格快速上涨，购地金额上涨过快，房企资金压力大增标杆房企购地面积销售比（2009年累计）标杆房企购地金额销售比（2009年累计）【标杆房企】标杆房企土地储备逐年走低，购地金额销售比同比下滑2017年TOP50房企总销售金额2.8万亿元2016年TOP50房企总销售金额1.8万亿元2015年TOP50房企总销售金额1.1万亿元【房企排名】top1-10占据Top50销售金

6、额五成以上，企业增速与市场增容同步2017年上半房企销售额排名排名企业简称1-6月流量金额（亿元）1碧桂园2842.22万科地产2727.53中国恒大2409.74保利地产1460.15绿地集团1343.26中海地产1173.87融创中国1088.18龙湖地产922.59华夏幸福711.210金地集团702.32016年上半年房企销售额排名排名企业简称1-6月流量金额（亿元）1万科地产1877.72恒大地产1428.13碧桂园1226.24绿地集团11205保利地产1117.56中海地产760.37华夏幸福593.58融创中国560.39华润置地555.110万达集团500.92015

7、年上半年房企销售额排名排名企业简称1-6月流量金额（亿元）1万科地产10802恒大地产893.63绿地集团789.24保利地产7535中海地产639.26万达集团610.17碧桂园5408华润置地369.79世茂房地产315.210华夏幸福302【小结】因城施策，一二线政策调控市场快速回落，三四线政策利好量价回升2017上半年是中国楼市有史以来调控政策最多的半年，截至6月底，全国已经有超过50个城市收紧了限购限贷门槛。各城市之间的调控强度差异导