昆明西山房地产市场分析报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划昆明西山房地产市场分析报告　　前言　　承蒙贵公司我公司的信任，由我公司全面负责昆明市西山区项目　　的全程策划及市场推广工作。　　本方案作为项目的投资分析报告，是项目全程策划的重要组成部分，是对项目的开发成本的经营利润进行分析和评估。关于本投资分析报告，有以下几点说明：　　1、本分析报告主要运用项目的财务评价、现金流量分析和内部收益率分析三种方法对项目的开发成本和经营利润进行评估。2、本项目的有关成本的明细核算科目基本参照和沿用贵公司提供的有关的数据。　　3、由于本项目的规划方案尚

2、未最后确定，根据目前有关状况对经济指标作以下模拟：　　由于项目未最终确定，多数工作均有待于与贵公司进行协商，以谋求共识，为实现最终的项目业绩共同努力。　　目录　　一、项目开发周期..............................4二、项目总投资成本.............................4目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、项目前期已发生费用.......

3、.......................42、项目总投资成本..................................43、项目建设期贷款利息..............................6　　三、销售收入分析..............................6　　1、营业额..........................................62、利润预测：......................................7四、现金流量分析...............................8　　1、净现值....

4、...............................92、内部收益率...............................9五、项目不确定性分析...........................10　　1、盈亏平衡分析...................................102、敏感性分析.....................................10六、结论....................................12　　一、项目开发周期　　根据本项目的现状，将本项目的开发周期初定为：　　1）勘探、设计、拆迁过渡、施工准备

5、等前期工作，需三个月。2）土建、安装、装修、销售等工作需一年，即12个月。3）整个项目的开发时间为15个月。　　二、项目总投资成本　　1、项目前期已发生费用目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　项目前期已发生费用和地价共为：2180万元，包括：65元/平方米*40000平方米=260万元地价：60万元/亩*30亩=1800万元　　规划设计费：30元/平方米*40000平方米=120万元　　

6、2、项目总投资成本　　根据昆明市现行工程概预算，当前昆明地区建筑、装修材料及设备的物价水平以及昆明地区有关征地、拆迁过渡及各种税费的规定，工程投资估算表如下：　　单位：万元　　说明:　　表中的工程的单价在造价为多层住宅、小高层住宅的平均价格,　　以多层和高层所占比例为3:2计,850*+1050*=930元/平方米；　　上述各项费用是在根据昆明市目前的物价水平及相关规定确　　定，可供参考。　　昆　　明　　房　　地　　产　　市目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新

7、项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　场　　调　　研　　报　　告　　一．内容提要　　政府救市与价格刺激并行，成交短期回暖，库存高位攀升。　　XX年上半年昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较XX年上半年增加了75张，新批准预售面积为万平方米，同比增长%。XX年上半年，昆明共成交商品房面积万平方米，同比增长%。上半年销供比为，供仍大于求，库存压力进一步加剧。目的-通过该培训员工可对